[原创]我认为房价一定会降

tank321992 收藏 53 4447
导读:本来这个是作为回复的,可是想了一下还是自己盖个楼吧! 之前有个战友发表的,<别跟说我房子要降价>看了之后我连潜水都不安心潜了,想把的看看法告诉他, 我上高中的时候老师告诉我;价格由价值决定,由供求关系影响. 我对前半句的理解是如果价格离价值不远,那么他就是一个相对合理的,我们来看看房子的成本,我以前发过一个帖子http://bbs.tiexue.net/post_2191324_1.html我所知道的房地产内幕我说的那个小区的房子成本不超过2500他的起售价是5000现在已经6000+了,价格严重的

本来这个是作为回复的,可是想了一下还是自己盖个楼吧!

之前有个战友发表的,<别跟说我房子要降价>看了之后我连潜水都不安心潜了,想把的看看法告诉他,

我上高中的时候老师告诉我;价格由价值决定,由供求关系影响.

我对前半句的理解是如果价格离价值不远,那么他就是一个相对合理的,我们来看看房子的成本,我以前发过一个帖子http://bbs.tiexue.net/post_2191324_1.html我所知道的房地产内幕我说的那个小区的房子成本不超过2500他的起售价是5000现在已经6000+了,价格严重的超过了成本,我认为他是相对不合理的,

我对后半句的理解是如果这个商品如果供不应求的话那么他的价格有可能短期的超过价值,也就是说大家都买那么这个东西肯定涨价,涨价导致利润提高,;利润提高导致投入增加,投入增加导致商品供应量增加,如果这个商品没有被消耗,那么总有一天会导致供大于求,那么>>>>>降价

这个是由价值规律决定的.以上观点不知道广大的战友是否同意???

房子是商品,那么他的使用价值是居住,同时他还是不动产,有保值增值的功能,但是他的保值增值功能是附加的,是建立在有更多的人需要这个房子,房价一直上涨的前提下的.我认为在现在的中国城市,房价的上升有很大的原因是大家都看中了升值这个功能,就以我所在的沈阳为例,我的身边有很多人有两套甚至更多的房子,为什么他买房子,因为这个可以比存钱在银行得更多的利润,而且在房子价格高的时候只要他想变现是随时可以变现的,没有风险,我进行过一个小范围的调查(在大伙聚餐的时候,顺便进行的)我们一共10个人,家里有两处房子的人有三个,另外还有一个有三处房子的人,如果在不考虑样本代表性的前提下,这个比例已经很高了(有赶兴趣的战友可以自己在身边调查一下)为什么他们会买这么多的房子呢,因为这个可以升值,他们买来是为了卖的,如果这个比例在继续提高的话,是非常危险的,现在沈阳的房子不愁卖,那时因为有更多的人在等待买房子,而只有很少的人在卖房子----谁会在房价上升的时候把房子卖了呢?即使不出租,那也是钱啊!!!这就导致房子越盖越多,想靠房子升值的人也越来越多!在老百姓手里的房子也越来越多,也许房子真的会值钱,可是去哪里变现呢????早晚有一天那部分有钱的老百姓在也没有闲钱了,而真正需要房子的人仍然没有钱买房子的时喉,房子就真的要崩盘了,

最后,我认为中国的老百姓靠买房子增值的很多,也就是说现在的房子的需求中的真正的可以消化的需求并不多,在大家再也找不到下家接这个房子的时候,那么房价肯定就要下降了.


PS

也许有的人会说如果房价下降,老百姓会受到很大的伤害,这个问题需要分开对待,

1.对于那部分真正需要房子的人,也就是买房子用来住的人,我想说影响很小,顶多是家里老太太的是嘴上起几个火泡,因为他们的房子还是自己住的,使用价值没有缩水,

2.对于那些买房子用来升值的,那么对不起了,不管你买房子的钱是攒的,借的,银行贷的还是高利贷借的,跟别人没关系,跟国家也没关系,你是投资,你应该知道投资是有风险的.



如果某个战友手里有07年中国商品房的供应量的话,请给我发上来,最好是沈阳的,因为沈阳我很熟悉,我也喜欢用数据说话,





本文内容为我个人原创作品,申请原创加分

[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]

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