[原创]房地产的冬天?

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导读:  从去年10月左右开始的房地产东风.迅速瓜遍了深圳,广州等主要房地产消费市场!加上最近万科董事长王石的话.买房最好等几年;40岁以前最好不要买房.这些都预示着房地产将进行一轮不小的调整.   在政策面上.   对于开发商  国家对土地拍卖和信贷都执行了更为严格的制度.也就是说.想买地.可以,但是开放时间给你个上限.在这个时间内你必须给我把房建好.要不然,~~~~~~~~~ 向银行贷款,可以.但是你的财务条件必须提高一个档次.要不然没门.   对于消费者主要宏观调空措施就是提高利率(目前看利率提高的上

从去年10月左右开始的房地产东风.迅速瓜遍了深圳,广州等主要房地产消费市场!加上最近万科董事长王石的话.买房最好等几年;40岁以前最好不要买房.这些都预示着房地产将进行一轮不小的调整.

在政策面上.

对于开发商 国家对土地拍卖和信贷都执行了更为严格的制度.也就是说.想买地.可以,但是开放时间给你个上限.在这个时间内你必须给我把房建好.要不然,~~~~~~~~~ 向银行贷款,可以.但是你的财务条件必须提高一个档次.要不然没门.

对于消费者主要宏观调空措施就是提高利率(目前看利率提高的上限不会很大)和提高首付比例.最重要的就是还未出台的物业税.对于第3个物业税现在形成了2个极端.一个是房价会下降:

一方面,无疑会打击房地产投机、投资需求,一定程度上抑制大户型的自住性需求。物业税大大增加了保有成本,而且为避免房地产市场投资过热,根据中国房地产现状,极有可能实行累进税,越是大户型、越是豪宅其税率越高;多征收第二套房产保有税,减免一定平米中小户型下,真正需要住房的中低收入人群税费,提高自主房比例。


另一方面,应该说是降低了房地产开发的资金门槛。物业税把部分税费从开发商身上转移了出去,一定程度上减少了开发土地的成本,开发商可以利用节省下来的资金进一步扩大经营,加快建房进程,为紧俏的房地产市场增加更多的房源供给。


再者,征收物业税也在一定程度上使政府不过度依赖开发商,增加地方政府税收。过去几年,地方政府为了城市建设和发展经济,不得不过度依赖由土地出让金等税收形成的“第二财政”。整合几个主要土地税种的物业税把主动权握在了地方政府和百姓的手中:一方面随市值逐年征税,增加了地方政府的收入;另一方面地方政府也会不断完善公共设施,改善环境,以此吸引更多的居住人群,建设经适、廉租房,解决最困难人群住房问题,相互受益。 摘自网上一部分.

第2个极端就是房价长远不会下降:

从成本角度来讲,物业税应该会使房价降下来。但如果服从供求关系的话,我觉得一开始必然有一个下降的空间。而真正决定房价的是供求,我们要看供求的因素有没有变化。从目前来看,物业税只是影响到成本里面的一点,而今天这个房价的上涨有很大一部分是一种供需矛盾。而房子供求矛盾是一直存在的。而现在供求矛盾不在于房子,而在于房子下的土地。目前的招拍挂制度会使土地的价格上涨,这个成本始终会转到消费者手上。事实上,是在开发商拿高利润的背后,政府也切了一块,这种制度不改,我觉得价格是无法掉下来。可能一开始会有某种程度的下调,但又会马上在房地产的供求中涨上去。如果我们土地供应制度不改变,物业税本来是想给购房者减少一点成本,结果可能恰恰又给他们增加了一种负担。 摘自网上一部分

对于物业税我认为第2个极端可能性比较大.首先我国的土地供应制度没有改变.即是房地产开发商拿到一块地.要付出太高的代价.而这部分的代价注定是由我们消费者买单的.还有就是我国处于城市化加快的步伐中.到2020年之前.我国城市化都会以每年1%的速度增长.这就造成每年都有很多居民要到城市中,城市周围买房居住.这样造成了我国房子的供需关系没有根本的改变.况且我国居民收入每年增长都很快!老百姓腰包鼓了.大家都希望买套新房子住.

对于目前流行的房地产的冬天论.我不感冒.我只是认为房价太高.需要适当调整.房地产利润太高了.需要适度调整.但是供需关系和我国国情长期不会改变.我认为短期,中期而言会适度调整.长期而言依然会向好的.所以近期我一直都在关注万科A.特别是想看看年报中第4季度的销售情况!利润情况!如果达到我的要求!在股价适当的情况下!我想我会持有长期持有它!

目前房地产开发商太多.具有垄断力量的只有万科,保利,招商等等一线巨头们.相信在短期,中期调整中.他们的优势将会进一步体现.他们的力量会因为这次调整中在度扩大!而且我发现万科总是先于市场进行调整.每次都有不错的效果!我看好他!

最后祝大家股市里赚钱


本文内容为我个人原创作品,申请原创加分

[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]

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