商品住宅连续50天供过于求 日均成交持续低迷

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上海楼市成交持续低迷。房地产研究机构佑威房地产研究中心发布的最新数据显示,1月11-17日,全市商品房(新房中剔除配套房和动迁房的房源)成交量自2007年7月以来首次跌破30万平方米,仅成交28.97万平方米,环比跌幅高达19.88%。其中,与普通购房者相关度较大的商品住宅(商品房中的住宅部分)一周仅成交20万平方米,环比降幅17.46%。



佑威房地产研究中心分析师称,“住宅一周20万平方米的成交量,相当于平均每天成交量不到3万平方米。以平均一套100平方米计算,日成交套数不到300套。从整个商品房市场来看,一日成交不到400套。在正常市场情况下,一天成交应该在600套左右。”


在成交区域上,最近两周新房供应较为集中的闵行、松江、浦东三区,分居上周全市商品住宅成交量前三位。


事实上,自2007年7月开始,上海楼市的成交量持续下滑。当年12月,供求形势首次出现逆转,出现供大于求的局面。进入2008年后,楼市仍呈现供过于求的态势。


佑威房地产研究中心的数据显示,2008年1月前17天,上海商品住宅的供应量为57.86万平方米,同期成交量为51.40万平方米,供求比为1∶0.89。加上去年12月的31天,商品住宅已连续约50天保持供过于求的态势。


新房供应方面,1月11-17日虽然只有11个商品住宅项目推盘上市,但商品住宅供应量却环比上升了8.99%,共上市了23.52万平方米房源。


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