皮海洲:合肥城建发行不等于房产企业IPO开闸

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导读:时下,合肥城建的A股发行工作正在如期进行。作为一家房地产公司,合肥城建在A股市场发行上市无疑受到市场的极大关注。   最近两年,基于房地产业越调越涨的局面,为配合国家的宏观调控政策,中国证监会在房地产企业的IPO问题上从严把关,只有极少数房地产企业被安排A股上市。去年四季度市场上更是接连传来监管层叫停房地产企业A股IPO的消息。虽然,去年10月下旬证监会新闻处曾否认过这一消息。不过,在去年12月下旬,《财经时报》等媒体再次报道了“证监会暂停对房地产企业的IPO审批”消息。   其实,不论暂停房地
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时下,合肥城建的A股发行工作正在如期进行。作为一家房地产公司,合肥城建在A股市场发行上市无疑受到市场的极大关注。


最近两年,基于房地产业越调越涨的局面,为配合国家的宏观调控政策,中国证监会在房地产企业的IPO问题上从严把关,只有极少数房地产企业被安排A股上市。去年四季度市场上更是接连传来监管层叫停房地产企业A股IPO的消息。虽然,去年10月下旬证监会新闻处曾否认过这一消息。不过,在去年12月下旬,《财经时报》等媒体再次报道了“证监会暂停对房地产企业的IPO审批”消息。


其实,不论暂停房地产企业IPO与再融资的报道是否属实,从管理层来说,都有暂停房地产企业IPO与再融资的必要。因为一个明显的事实是,对于当今房地产的疯狂,房地产业中的上市公司起到了推波助澜的作用。就在国家宏观调控的大背景下,全国各地的“地王”相继涌现,而这些“地王”的中标者绝大多数都是上市的房地产企业。可以说,在近年来全国房地产企业的圈地运动中,上市的房地产企业扮演了先锋队与主力军的作用。所以,如果证监会真能暂停房地产企业的融资活动,那将正中房地产业的要害,此举对于改变房地产业的疯狂局面具有十分积极的意义。


那么,合肥城建的A股发行意味着什么呢?是否意味着房地产企业的发行上市与再融资没有受限了呢?作出这样的解读显然是不正确的,因为从宏观调控的角度来看,目前国家对房地产业的调控还在进一步加紧。今年1月7日,国务院还发出通知规定,囤地一年以上按地价20%征闲置费。而且从去年12月份媒体关于“证监会已经暂停对房地产企业的IPO审批”的报道来看,证监会对已上报IPO申请的暂缓审核并不包括已“接近上市的企业”。从合肥城建目前的发行来看,显然属于当时“接近上市的企业”,并不在暂缓审核的范畴。并且,从近日招商地产宣布通过信托融资10亿元的消息来看,上市房地产公司的再融资也确实在一定程度上受到了限制。所以,合肥城建的发行更多的只是一种个体行为,并不代表房地产企业IPO与再融资的大门已经洞开。实际上,在目前房地产业的宏观调控越发严峻的形势下,房地产企业IPO与再融资之路只能是越走越窄。


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