[原创]咱老百姓啥时才能买得起房?

孫少平 收藏 20 2298
导读: 中国的房地产市场一直都不规范,首先是地产商的茫目开发,其次是民众的不理性追捧致使房地产市场一直过热!当然银行的无节制贷款也起到了推波助澜的作用。 为什么中国的房地产市场一直如此火热?这要从最初中国的房地产市场谈起!我国的房地产市场是从不规范慢慢的走向规范,所以在之前不规范的情况下产生了诸多乱象。看看中国的富豪榜便知道房地产市场创造了多少神话。 在福布斯中国内地首富榜单中,主业从事房地产的富豪逐年上升:2001年,29人的主业是房地产,且前10大富豪中有5位开发商;2002
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我们国家的老百姓总有许多事发愁,在五六十年代为吃饭发愁,在八九十年代为致富发愁,在二十一世纪为房子发愁,现在吃猪肉也要发愁!

其实,在有生之年能拥有一套完成属于自己的房子是多少人奋斗的目标啊?但中国的房地产市场却不能让大家如愿,高房价使得我们这个最起码的愿望也无法实现。那咱们普通老百姓到底啥时才能买到自己的房子呢?现在恐怕我很难给您一个答案,因为我跟众位一样,也是一个地地道道的房奴,典型的为房子而活着。说实话,实在是累啊!

这几年我一直关注咱们国家的房地产市场,下面就从我的观察来看看这高房价是怎么来的。

中国的房地产市场一直都不规范,首先是地产商的茫目开发,其次是民众的不理性追捧致使房地产市场一直过热!当然银行的无节制贷款也起到了推波助澜的作用。


为什么中国的房地产市场一直如此火热?这要从最初中国的房地产市场谈起!我国的房地产市场是从不规范慢慢的走向规范,所以在之前不规范的情况下产生了诸多乱象。看看中国的富豪榜便知道房地产市场创造了多少神话。


在福布斯中国内地首富榜单中,主业从事房地产的富豪逐年上升:2001年,29人的主业是房地产,且前10大富豪中有5位开发商;2002年,25人主要从事房地产开发、近一半人涉足房地产;2003年,经营房地产的富豪增至35人;2004年,升至45人。短短十几年内,中国房地产业以超乎常规的速度催生了众多亿万富翁,这在其他地区、其他产业无法想像。而在福布斯全球富豪榜中,主业做房地产业的极少,全球房地产业的平均利润率一般也只有5%。


10月1日,美国《福布斯》亚洲公布2007年“中国富豪榜,在这张榜单上,前四位均为大地产商,分别是杨惠妍(碧桂园)、许荣茂(世茂集团)、郭广昌(复星国际)和张力(富力集团),前100名中有39人从事地产业。而在早前发布的《福布斯》美国400富豪榜中,排名前十的有6位是来自IT、互联网行业,相比较,这是一张颇有嘲讽意味的榜单。


新华社记者在题为《福布斯榜单揭示房地产暴利》的评论中认为,“中国民营经济的发展繁荣并非起步于房地产开发,而是始于加工制造业。为什么制造业出不了多少富豪?显然还是一个行业利润率的问题。”


以上事例足于说明房地产行业的暴利。这说明什么?这说明我们大家买到的房子是以高于成本两倍三倍甚至四倍的价格买进来的,这也是花光了大家大半辈子积蓄买到的房子。大家辛苦半辈子赚来的钱全给地产商了,但我想许多人都没有认识到这一点,就长明白也只能无奈接受。


当然,地产商人总是以追求利润为第一目标,什么样的房子最赚钱就造什么样的房。明白了这个道理也就不奇怪前一段时间高档住宅需求过剩而平价房却一房难求,这个时候商档房降价了,但这对于普通平民百姓来说毫无关系,因为怎么降普通老百姓都是买不起的。但媒体却可以借此来炒作了!房地产价格确实降了,人们又可以放心购买了。殊不知此时的降价对地产商来说根本无关痛痒。


如果民众不能理智的对待房地产泡沫,那么房价将不可能降下来,国家的政策无法对付地方政府的无耻和开发商的贪婪。


特别是地方政府对于房价上涨负有不可推卸的责任,开发商之所以能轻而易举地形成价格联盟?近几年各大城市的房价为何只升不降?一个重要原因是:地方政府“经营城市”的做法,事实上对房地产市场起到了“托市”之效。地方政府一味追求GDP增长,无节制的开发房地产业,又不经过合理规划,而且不少地方政府在产业规划中,都将房地产业定位为支柱产业来发展,目标是“在5到10年使其增加值占到GDP的10%”。况且现在的地方官有多少是为人那做实事的?现在大多数为官者不是为追求金钱便是为升官,而房地产则是一个很好的跳板,这样双方一拍即合,同流合污也就不足为怪了!


那么银行呢?银行在这当中扮演什么样的角色呢?在我们的几乎所有房地产项目中都有银行的影子,如果没有源源不断的资金支持,高房价就像纸船下水,撑不了多久。因为,大多数房地产商的资金来源至少有两个通道,一是自己用土地向银行抵押贷款,二是买房者从银行按揭的资金也流向了房地产商的账户。我们众多的房地产富豪当中有多少是靠银行支撑起来的,这一点没人统计过,但有业内人士曾经透露过这样一个故事也许能说明问题,曾经有一个包工头在有了一些积蓄之后,将政府的土地以极低的价格买进来,也许还是分期付款。之后他便开始大肆宣传,并且打通银行的关系将此地皮作为房产抵压银行获得贷款,然后开盘再配合以铺天盖地的宣传加个房托让民众排队认购,这样所有的资金便毫无问题,在房子还没建好之前便已将利润赚回来了,接着可以还贷,然后再去投资另一处房产,再以此栋作抵压贷款,建另一栋,如此循环便成就了一位房地产界的新富翁。

以上故事说明只要有了充足的资金,便能使房地产业保持高速度发展,也使空置房和房价一样长年双双保持在高位,房子多年卖不出去,却不见开发商破产,这一点绝对是中国特色,用经济学原理无法解释。买房按揭的比例由银行决定,但房子的价格却由房地产商决定,自然房价越高,从银行贷出来的资金越多。


当然,以上这些只是本人观察我国房地产这几年的发展而得出的拙见,还请大家勿要见笑!


近段时间以来国家相继出台了许多措施来打压房价,总的来说效果还是有的,最起码房价增长速度没那么快了,但这也仅仅是限制了增长,并没有让房价完全降下来。现在众人都在谈论北京房价会在奥运会之后降下来,我分析短时间内也许会如大家所说,但如果现在房地产市场的发展机制未被打破的话,房价一样会重新涨上来。


我们先来说说北京的房市为什么会在奥运会之后下跌,2008年大家都知道是奥运年,房地产商们当然也不是傻子,谁都想搭乘奥运的顺风车狠捞一笔,于是北京的房价这时候只涨不跌,如何打压都是没用的。这些地产商们就算让房子空着也一定不会降价,因为我们大家都相信今年房价只会涨不会跌,所以在奥运会之前奉劝北京的朋友们不要买房。在奥运会之后地产商们这时候就会开始着急了,之前未售出去的房子,肯定再不能以前面的高价卖了,就算想卖也不会有人花高价买,除非傻子,因为大家都相信奥运之后房价肯定跌,你不跌不行,因为人们不买房子不会活不下去,但地产商们如果房子卖不出去那会让也们活不下去,这个时候你就不得不降价了。当然,也许北京的房价下跌会引起连锁反应全国的房价跟着下滑,因为目前我国大多数城市的房价都或多或少存在泡沫。

可是,这个降价周期肯定不会太长,短时间的降价之后,房价还会继续回升,最后还是会回到我们无法承受的境地中来。


所以,只要这样的恶性循环还在,那么我们将总生活在高房价中!













本文内容于 2008-1-10 17:40:16 被孫少平编辑

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