买不起住不起,经适房变脸成"弃儿"

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导读:  [img]http://www.qiutian.org/documents/images/xinsrc_3221004150839250222234.jpg[/img]   最近,济南市民苦盼八年的经济适用房终于完工并开始选房,令人不解的是:在首批选房者中,居然有半数多最终放弃。这些弃权者背后的无奈令人深思:经济适用房如何才能真正适应市民需要?   山东省济南市的经济适用房项目从八年前就开始酝酿,中间历经数次波折,2007年首期项目终于完工,并顺利进入选房阶段。令人意想不到的是:在首批20

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最近,济南市民苦盼八年的经济适用房终于完工并开始选房,令人不解的是:在首批选房者中,居然有半数多最终放弃。这些弃权者背后的无奈令人深思:经济适用房如何才能真正适应市民需要?


山东省济南市的经济适用房项目从八年前就开始酝酿,中间历经数次波折,2007年首期项目终于完工,并顺利进入选房阶段。令人意想不到的是:在首批204户选房者中,竟有113户放弃了选房。没有经济适用房的时候千呼万唤、望眼欲穿,而眼看房子就要到手却主动放弃,这在很多人看来都难以理解:抢还抢不到的房子为啥白白放弃呢?


贷款难 买不起


济南市的首批经济适用房,从价格上看,应该是体现出了经济适用房特点。每平方米售价为2242元,而同一公司在周边开发的普通商品房对外售价为4400元/平方米。尽管价格已远远低于市场价,但因为购房者大都是低收入群体,很多人还是无力支付。


王继保是济南槐荫区市民,他家里有86岁的老母亲和5岁的儿子,夫妻两人又没有正式工作,他的脚还残疾。“真是没有钱买啊。”王继保无奈地说,十几万元的房子,就算自己借遍亲朋好友也就凑个首付,差不多还要贷10万元的款,就算每个月只还500元钱,自己也很困难。


据了解,绝大多数购买经济适用房的市民都需要贷款。但很多人遇到了贷款难题。银行要求申请人从单位开具收入证明,方能办理贷款。一些下岗、失业或单位已倒闭、破产的选房者,无法开具收入证明。除了商业贷款,买经济适用房也可以用公积金贷款,但一些人因没有单位,公积金未按时、足额交纳,没法贷款。


据记者了解,选房者中大约有五成不具备贷款条件。济南市40岁的下岗女工司世燕说:“按银行的政策,如果要贷款7万元,选择20年期还款,每月要还800元左右,但银行要求借款人月收入必须在1600元以上。像我哪有那么高的收入?”


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位置偏 住不起


为降低土地成本,经济适用房选址比较偏远,济南市的首批经济适用房项目世纪中华城,位于济南西部的槐荫区段店镇任庄村附近。西部本来就是济南市较为落后的地区,各项基础设施比较落后,公用设施配套还不够完善。小区附近就是村庄,到这个小区还要绕过一座山,从这里骑自行车进入主城区,至少需要40分钟到一小时,公交车也很少。一些购房户因为工作或孩子上学原因,无力承担沉重的交通成本。


“房子还可以,就是太远了,而且只有一趟81路公交车,不方便啊。”历下区一名选房者道出了放弃的原因。家住天桥区的王先生也选择了放弃。他表示:“世纪中华城太远了,住到这里,孩子如果在目前的学校上学,至少要换乘三次公交车,耗在路上的时间就要一小时,实在不方便。考虑再三,我们还是放弃选房。现在只能等待下一批经济适用房了,听说下一批房子位置还比较好。”


记者在采访中了解到,很多选房户都抱怨“位置太偏,上班上学都不方便。”市中区的李建忠为了看房子,来回在公交车上花了四个小时。他无奈地说:“路太远了!我现在在解放桥附近打工,即使能买上,每天上下班的时间也太长了。”


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房型差 没法住


房型差也是很多选房者放弃的重要原因。槐荫区的李长河一家五口人,原来一直租房居住。获准选房后他很高兴,但看房时他却犯了愁,全部为一室一厅,一家五口怎么安排?同样,市中区的刘智毅也放弃了选房,户型不合适,一家三口不好安排。


据了解,世纪中华城建设之初,曾规划了一部分两室一厅的户型,面积为80平方米左右。后来,国家规定经适房的建筑面积标准控制在60平方米左右。而他们建设的60平方米及以下的房源只有一室一厅。


因为购房家庭人口大都在三口或三口以上,只有一个卧室让他们难以居住。因而,好多家庭准备对房子进行改造,想多装修出一个卧室。世纪中华城的工作人员也表示,只要不破坏楼的主体结构,这也是允许的。看房时,不少家庭都带了卷尺等工具,一边看房,一边丈量房间的长宽,构思自己改造户型的方案。有的家庭甚至还带来了懂装修的朋友当“参谋”。但很多家庭感觉难以改造,于是就主动放弃了。


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经济适用房如何既经济又适用?


据了解,像济南这样中签户放弃经济适用房的事情绝非个例,此前在南昌、武汉、大连等城市,都出现过类似的情况。一些专家认为,落实经济适用房政策,绝不仅仅意味着建起低价住房就万事大吉。作为一种住房保障机制,其运作必须是一套完整的体系。


山东大学经济学院副院长李铁岗认为,经济适用房项目在规划之前,就要调查好项目针对哪些人,他们需要什么样的住房,并考虑到一些细节,这样才能真正满足选房者的要求。


济南市社科院经济研究所所长王征认为,目前经济适用房在银行贷款及公积金政策上还有些滞后。考虑到经济适用房购买者的一些实际情况,银行贷款政策应放宽条件,给予低收入者一定支持。经济适用房的公积金贷款办法也应与普通商品房有所区别。


对于经济适用房位置、户型问题,王征认为,经济适用房政策虽提倡多年,但毕竟刚开始运作,难免有不尽如人意的地方,这有待今后加以磨合完善。济南市房管局住房保障处王秉刚处长也表示,对于首次经适房选房过程中发现的问题,在后面的经适房开发中会进行改进。特别是房型和位置都将在今后做出调整。比如世纪中华城二期工程,就有了两室的户型。其他一些经济适用房的选址也更加合理。


不少专家指出,对于低收入群体而言,经济适用房只是住房保障措施之一。我国目前已建立起针对中低收入群体的多种住房保障机制,廉租房也是行之有效的办法。一些实在无力购房的群众,如低保家庭,应该多考虑廉租房,而不应都挤向经济适用房。(记者:董振国 吕福明)



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