大连的房价在东三省是最高的,市内四区已经有两区过万(中山区、西岗区)一区近万(沙河口区)了,大连地区居民收入水平在东三省虽然位于前列,但是受限于东三省的大气候,大连地区在全国还算不上是高收入地区。一个奇怪的现象是,与其相隔仅300公里、收入水平相当的沈阳,后者房价只有4000多,是什么现象造就大连的高房价呢?个人认为有以下几个因素:

一、土地资源匮乏。

由于位处丘陵、半岛地区,大连的土地资源极其有限,相较于沈阳广阔无际的平原,大连的土地可谓稀缺,甚至到了为了获得一块土地不惜耗费大量人力、物力填海造田的程度,最近沙河口区某块地皮拍卖,楼盘建筑面积平均土地成本5000多,加上建筑成本、管理成本、利润,可以预期该楼盘会把大连的房价过万的区提升到三个。但与此形成对比的是旅顺口区却有大量的闲置土地,另外机场现在的位置恰好处于副城区内(这里早期是郊区,周围全是苞米地,但现在机场旁仅仅一个泡崖小区就有20多万居民)机场不时起飞的歼6、歼7,噪音极大,而且不安全,而旅顺因为驻军,所以开发受限。

个人观点:大连的驻军当然是针对日本、南韩、朝鲜的,但是现在有谁还敢对中国这个崛起的巨龙发起本土战争呢?战争概率相对较高的中、日也只可能在某些岛屿或海域发生局部战争。所以,机场可以迁到郊区,不差那几十公里的距离,而若真有间谍要刺探旅顺驻军的基本情况(绝密的内部秘密应该不会被探走的吧),根本就阻挡不了,有若干次我和日本人在一起,根本就不知道对方是日本人,无论行为举止和语言,那些久居中国的日本人和中国人外观上看不出任何区别,所以旅顺应该全面开放。

效果:旅顺和机场的土地大大缓解土地紧张局面。

二、城市魅力造就需求量大。

大连的城市建设是有目共睹的,在此无须累述,而冬无严寒(今天的温度是0-7,老有春天要来的感觉)、夏无酷暑的北纬30多度的海洋性气候, 加上三面环海,海景众多,成为东三省居民养老、移民、及投资的首选。在高档居住区听到的大多是东北口音(大连老居民多来自山东半岛,故而具有浓重的胶东口音)。辽老大虽然早就不是老大了,东三省也不再是全国的工业龙头了,但是基于基数庞大,富人总量还是很可观的。大连本就是个小地方呼拉一下来那么多人,真的是招架不了。我们翻开地图就可以看到, 假设东三省是气球,大连就是个气球的口。赚够钱的到大连养老,暂时离不开的买套房子闲着等老了过来住,或者利用购房落户政策给儿女买套房子落户,生活、工作全有着落了。

我这可不是信口雌黄,亲眼所见的例子不在少数,而且“东北虎”下山那叫一个大手笔啊,很少贷款的,偏爱海景房,有时甚至一买就是几套。远的不说,一个熟悉的北方人,买了两套大面积住宅豪华装修一年也住不上半个月,也不出租,两套公建交给一工友代租,直看得我们这些小工薪吐舌头,而这相较于那些大、大的款,他就不值一提了,反正也不是俺的钱,就不吹了。

但是,这其中存在一个不良现象是,某些TANGUAN在老家不显山、不漏水,而在大连这个远离老家的地方,大手笔购买豪宅,这个,好像不太好。比如某位朋友两口子年收入10万元,而老家的亲属从工资看只有3万有余,朋友正核计贷点款买第二套房,不曾想老家亲属到大连居然面不改色心不跳地现金拿下两套住宅,叫一向以高收入而在亲属中自豪的朋友羞愧不已。当然了人家的钱很有可能是来路光明正大的,咱不便乱猜疑。

导致大连房价居高不下的当然还有一些普遍存在的客观原因,和大环境是相吻合的 ,比如国人投资买高不买低、物价上涨、年轻人没房不结婚、结婚先买房等等一系列因素导致而成。

但是说一千道一万,已经涨上去的中、低档房子还有降价的空间吗?我看是够呛,倘若手里有闲余资金,到最偏僻的地方(郊区还是有3000左右的房子的)买套房子,等着20年后郊区变成主城区吧 ,否则,等老了只能去乡下买房了,以便腾出地方给孩子结婚用了(馊主意,农村的小产权房不许城市户口的居民购买,而城镇的楼房,也不便宜啊,努力工作多挣钱吧)。


本文内容于 2007-12-26 19:11:58 被清风掠翼编辑

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