论中国的房市与股市

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人的思维,在实际中一旦形成了一种习惯,形成了一种惯性,往往很难突破这种思维模式。六、七十年代,韩国的经济学家来中国访问,与中国的经济专家谈汽车业。韩国经济学家说我们韩国政府特别重视汽车工业,并借此推动国家经济发展。中国专家不以为然,说中国国民经济的重点是解决人民群众的生活温饱问题,汽车属于奢侈品,不鼓励发展。中国专家的话在温饱特别困难是时期是对的,但并不适合成为国家的长期政策。现实是,朝鲜战争后,中、韩经济起步大体相当。但二、三十年后,由于战略导向的差异,中国长期不重视汽车发展的后果是,中国的汽车业大大落后于韩国,中国不得不花大量的宝贵外汇进口汽车。


二十世纪九十年代,中国经济界对于是否支持发展房地产有过争论。支持方认为房地产可以积极推进经济发展,反对方认为国家经济处于起步阶段,需要大量的资金投资工业,只有先发展工业,经济才能持续健康发展。最终,国家采取主导工业发展的战略,经济稳步发展。九十年代后期,由于中国经济的持续发展,部分先富的人们对房地产市场产生了需求。中国的房地产开始升温。的确,房地产市场促进了就业,促进了建材市场的发展,促进了GDP的快速发展。经济学家们开始鼓吹房地产对中国经济的巨大贡献。政策导向自然而然倾向于鼓励房地产市场的发展。于是房地产业增长迅速,房价也节节攀升。尤其在中国股市持续走入低迷时期,房市成了老百姓投资的主要渠道,炒房团也就成了哄抬房价的主要蛊惑者。尤其近几年,房价在官商勾结下疯长,使房价与收入比达到高处不胜寒的惊人地步,催生了新时代房地产巨富与不堪重负的房奴一族。


相比其他国家的房价与收入比,中国的房价与收入无疑是畸形的。这种畸形的房地产业从诸多方面来说都是有害无益的。


金融方面:在房地产非理性的迅猛发展下,由于国家及百姓将大量的资金投入房地产业,容易形成泡沫经济。房地产泡沫的破裂将拖累整个国民经济,乃至引发金融危机。近期美国次级贷款危机是对我们现实的警示。


社会稳定方面:住房属于人们的生活必须品,群众涉及面最广,极高的房价导致了社会快速的两极分化与腐败。群众的仇富心态与对政府的不满,容易导致社会对立,甚至产生动乱,破坏国家和人民的安定。


国家实力方面:科技是第一生产力,科技的快速发展才能促进国家综合实力的快速提升。房地产业技术含量低,甚至不能形成国家竞争力。高企的房价迫使正在创业的年轻人成为长期的房奴,在经济和精力上被房价所困,阻碍了年轻人对科技发展的正常投入,在房地产与科技方面形成恶性循环。


对中国房市与股市的展望


经济界也似乎担忧国内的房市和股市泡沫化,但也似乎难有两全之策。打压房市嘛,股市猛涨;打压股市嘛,房市疯长。在一个流动性泛滥的“富裕”时代,按下股市这个葫芦,立马就浮起了房市这个瓢。


目前中国这个发展中国家,人民并不算富裕。正因为人们求富心切,为自己的辛苦钱保值增值奔波,才有流动性泛滥。近一、二年股市平稳健康发展,人民有了房产以外的第二个投资渠道。所以,大量资金从银行搬家,冲向股市和房市,股市、房市猛增长。猛增长的隐患是泡沫化危机。面对此一危机,应该如何应对?


本人认为,解决泡沫化危机的途径是首先解决流动性泛滥,解决流动性泛滥的根本方法是国家扩展投资渠道,并且投资渠道的扩展倾向于体现国家竞争力的高科技。为科技创业营造良好条件,是政府的首要战略目标。政府应该为缺资金的科技公司和流动性泛滥的市场提供科学联姻的平台。因此政府除了大力鼓励科技创新、科技创业外,必须在政策上大量扶持有条件的科技公司上市,从股市上直接获得发展资金。同时,鼓励发展风险投资基金,大力扶持有科技创业实力的新兴公司获得风险投资,并在条件成熟后扶持上市。如此一来,大量科技公司上市以及风险基金上市,不仅分解了原有股市的压力,直接减了股市泡沫化的风险;同时,扶持了科技产业的发展,并将直接推动国家竞争力的持续提升。因此,扶持科技公司上市,发展风险基金,对于解决流动性泛滥,对于降低股市泡沫,对于发展科技,对于防止房市危机,能起到一石四鸟的作用。何乐不为?


政府对于调控房价的努力,是否可以采取房价招投标的运作模式?在确保建房质量的情况下,谁的房价低就让谁中标开发。因为既然政府采购可以采取招投标的运作模式,涉及到国家民生的大问题,应该也可以采取这种运作模式以平抑房价。国家土地对房地产商进行高价拍卖,以及房地产相关部门的层层盘剥,只能助长房价的攀升,而无助于平抑房价。



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