牛刀:本轮地产股狂跌是房价崩盘的前奏

牛刀:本轮地产股狂跌是房价崩盘的前奏




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连续两天,万科,招商,华侨城,珠江地产等在央行房贷新政的影响下,纷纷狂跌。仅仅一个月,万科从40元破位下行,到今天已跌破30元。招商地产从102元一路阴跌,直破55元。并且,伴随着地产股的下跌,成交量迅速放大,表明机构做多的动能彻底消失,一批散户深度被套。为什么受伤的总是散户?




股市是经济的晴雨表。这句话不是绝对正确,但放在目前的房地产市场上,倒也有几分神似。在这之前,楼市一连锁的反应,已经在提醒人们,理性看待当前楼市,不要听信“房价下跌是暂时的”鬼话。从今年7月以来的地量成交,房价从来就没有放量上涨过,只是在高位盘桓,这是典型的顶部特征;接着,11月上旬,中天置业老板携款而逃,三级市场率先雪崩,房地产诚信缺失,预示着房价将在不久出现暴跌,可是,董藩等专家们不顾客观现实,依然在忽悠买房;12月初,深圳写字楼价格狂跌20%,明眼人一看就知道大的炒家正在集体出逃,房价崩盘近在眼前;现在,实力强大的机构心理预期已经崩溃,地产股放量下跌,这对楼市来讲意味着什么呢?




有人把宏观调控比喻为温水煮青蛙,意思是等青蛙发觉不妙已经逃不走了。从多种金融工具的轮番使用,到税收杠杆的强势调节;从国家有关部委关于土地清查和建设廉租房经济适用房的表态,到温哥新加坡讲话,中国高层打击楼市投机的信号早已发出,可有些人就是不听。天下之大,唯有顺应潮流者胜出。什么是当今中国的时代潮流?那就是住宅民生化,这个潮流无论是谁都是挡不住的。




按中国的传统,国和家从来都是不可分割的,因此,确定第二套房以家为单位是很自然的事,也是政策制定者的初衷。有人却企图分割成以人为单位,让中央的政策流于形式流于表面,甚至无法执行。真是,我奉劝这些为利益集团御用的专家们,不要用自己的小聪明,去挑战中国民众的大智慧,因为中国有句古语叫做:螳臂当车,自不量力。




央行加息和提高存款准备金率的累积效应,将在2008年初集中显现。届时,不仅仅是炒家,甚至连所有的买家,都是高房价的受害者。炒家受害,咎由自取;而一批刚刚发家想改善生活的中产阶层,一大批两代人凑钱买房的年轻白领,他们也将深受其害,实属不公。但是,从中国社会和谐发展的大局出发,这点利益上的牺牲又是必须承受的。




地产股暴跌开始了,高房价的崩盘近在眼前,一场惊心动魄的伟大变革就此拉开序幕。我们将改变没有民主化保障的市场化趋势,我们也将建立社会公平下的效率原则。确保民生,是民主化的前提,同样,中国民众也要发挥自己的话语权,捍卫自己的基本权益。从历史上看,中国社会在二十一世纪初的宏观调控,将以高房价的彻底失败,民生住宅的逐步建立为特征,推动中国经济的健康发展,推进中国社会的和谐进步,完成复兴中华的伟大使命。


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