怎样评估正常房价(转)


2007年就快要过去了,在年末回首,今年整个社会最关注的,影响最大的无疑就是房价上涨的问题,全国各大中城市的房价从年初开始坐上了过山车,一路向上,在年中夏季之时达到了顶峰。不过随之而来的就是领涨的几大城市北京、上海、广州、深圳开始出现价量齐跌现象,一直持续到现在。从开发商到中介到投资者再到自住者,市场已经观望了好几个月,今后的房价是会在短期调整后继续上涨,还是会就此一路向下持续低迷?

如果现在的房价是合理的,就不会下跌,会慢慢上涨,如果现在的房价并不合理,还是虚高的,就一定会继续下跌。

正常的房价标准是什么?

我来告诉大家一个合理的衡量标准,那就是:普通商品房(不含“豪宅”和“别墅”)的每平方米售价等于房产所在区域一顿普通午餐价格的一千倍值。也就是说当你想要买哪个地段的房子时,先去这个楼盘附近的小吃店吃一碗最普通的面条,通过这碗面条的价格就可以评估出此楼盘的真正价值。

如果这个地段的小吃店一碗面条的普遍售价是三元,那么这个楼盘的合理价格就是三千元左右,如果面条的价格是五元,房价就应该是五千元,如果这个地段最普通的小吃店吃一碗面条最便宜的也要十几元,那个此楼盘价格每平米一万多元二万元也是正常的。

为什么用一碗面条来衡量?

可别小看了这一碗面条的价格标准,这小小的一碗面条就是整个社会经济环境的最真实写照。民以食为天,人人都要吃饭,而且要天天吃,顿顿吃,开小吃店的店家们给一碗面条的定价就最说明问题。做生意的都希望赚到最高的利润,但是如果价格定得高了,就会失去顾客,败给竞争对手,关门倒闭。所以这一碗面条的价格必须符合当地的收入水平和消费标准,是最真实的价格指标。

为什么香港的房价那么高?

这是由当地的人均收入水平和消费水准来决定的。比如在香港一些非中心区的地段,吃一碗最便宜的面条也要三十几块港币,那里的房价也基本上在三万多四万左右港币;而在九龙旺角等中心商业区的某些地段,吃一碗面条最便宜也要一百元的话,那么这个地段的房价每平米在十万以上也是正常的。所以说虽然香港的房价是我们的十好几倍,可是人家的房价是合理的,因为当地人的收入和消费水平就是在那么个标准。

一碗面条的价格是否只涨不跌?

还是拿香港来举例,其实在最近这十年间,香港的人均收入和物价水平也并不是只涨不跌的。在1996年至1997年左右,香港的经济发展达到了高峰,同时人均收入和物价水平也非常的高,也造就了当时的高房价。可是从亚洲金融风暴之后,从1998年开始,香港的人均收入、消费水平和房价一齐下跌,吃一碗面条的价钱只需要以前的三分之二甚至更低。很多人香港人开始精打细算过日子,特别是在九七年前后买了房子的人,更是苦撑了好几年。

正常的房价是由市场经济规律来调节的

通过以上的例子相信大家就会明白真正的市场规律,那就是任何的商品都无法离开整体的经济环境而独立生存发展,房子做为一种商品,同样也不例外。当整体的市场经济繁荣了,人均收入水平提高了,消费水准提高了,房价合理的上涨就是正常的健康的。可是如果整体经济环境并没有大幅的增长,人均收入和消费水平也只是小幅的上升之时,房价却一枝独秀的暴涨,那就违反了正常的经济规律,不管怎么去炒作,那都只是短期的现象,总有一天会回到合理的价位。

根据你所在城市的面条价格来决定是否买房

对于目前有购房需求的人们,不管你是投资者还是自住者,判断你要购买的楼盘将来是会上涨还是会下跌,很简单,去附近的小吃店吃一碗面条来衡量一下就非常清楚了。如果这里的房价是一碗面条价格的一千倍左右(可根据实际情况上下浮动百分之十),那么这个楼盘的房价就是合理的;如果房价高于一碗面条的一千倍百分之二十以上,就要慎重购买。



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