买入地产股票正当时?——馅饼OR陷阱

买入地产股票正当时?——馅饼OR陷阱

火红了一年的金融地产股,在11月开始终于低下了一直高昂的头颅:市场人士认为,即使是业绩不错的地产公司,由于宏观调控的影响,同样被部分主力资金抛弃。万科(000002)、金地(600383)、保利(600048)等龙头企业,近期都走出了连续下跌的走势。据数据统计,截至12月13日,保利地产、金地集团、招商地产位居板块10日内跌幅榜前三,跌幅都超过了10%,其20日内跌幅则达到或接近30%左右。

近期国家一系列的宏观调控措施,对今年以来已经涨幅不小、估值不低的地产股形成了巨大的压力。

一、货币和财政政策从“双稳健”“稳重适度从紧”再到“从紧”,对地产最关键的信贷源头紧缩作用相当明显。

二、中国人民银行和银监会12月11日联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》规定,以包括借款人、配偶及未成年子女的借款人家庭来认定房贷次数(市场称为“第二套房政策”),此举抑制了炒房的冲动和规模。而上海、深圳开征土地使用税,对资金有限的中小发展商而言,是一笔不小的支出。有市场人士评价,该措施可能会对其他城市相关政策的制定,具有一定的示范作用。

三、物业税的开征:据上海证券报报道,“你住了大房,就要进行补偿,要体现社会的公平”。12月11日,中国房地产业协会会长宋春华先生在“2007中国房地产市场形势分析报告会”上表示。他向上证报预测自己个人的判断,明年物业税有出台的可能。“物业税的开征是势在必行。”有其他领导同样表示。


因此总体说来,入冬的地产股可用“资金加宏调 严冬寒上加冷”来形容,但是“冬天已经来了,春天还会远吗?”。看过了地产股的利空,地产股的两个绝对利好和本轮走牛的两大前题仍然继续坚挺:人民币升值和日益增长的住房需求。举个例子来说,您在城市居住,能让你大额贷款买的房子肯定是占比例最大,相对来说,住房需求是刚性的。或许火爆的房市不会再像以前高歌猛进,但是大跌可能性不大——因为无数家庭正在持币观望,等着抄楼市的底呢!而人民币的升值更是比中国的股市更加坚挺和一往无前。所以,我的建议:胆大心细,在2007最后的宴席上吃饱喝好。

最后还是要推荐股票咯:

银泰股份600683:通过对京投公司的定向增发,京投公司将成为600683的控股股东,而京投公司则是北京市国资委旗下唯一一家上市的全资子公司,负责地铁、城建等大型基建项目。此次增发完成后,银泰将转型成为京城的房地产公司,京投公司则会将公司原有的和银泰有冲突的基建业务全部注入。前景:600683将成为北京市国资委旗下的唯一上市的控股子公司“京投地产”,负责京城的房产开发和基建项目。呵呵,本人目前全仓这个,成本在10元左右,安心等待公司重组成功。

PS:60068310月下旬提出增发事宜,估计本月底之前出股东大会决议公告。

股市有风险,投资需谨慎!

本文内容于 2007-12-17 20:39:51 被热血铸辉煌@道编辑

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