房价大跌 买的卖的都在想啥

当经济学家四处散播着房地产泡沫即将崩溃的言论时,那些怀着买房梦想的人走过中介机构的门前都不敢朝窗内望一眼。


在英国,英格兰银行上周宣布与其他四家银行联手应对信用危机时,多家房地产机构的数据显示房价正在以创纪录的速度下跌。而明年情况还要更糟糕,汇丰银行的首席经济学家凯伦·瓦德说,有房者正居住在即将破裂的泡沫中。


此时此刻,英国的首次购房者、卖房者、房产中介商和购房以出租的投资者都在想些什么?英国媒体进行了深入调查。


口述人:吉玛·弗朗西斯和丹·弗朗西斯


行业角色:首次购房者


22岁的吉玛是公关公司的客户经理,29岁的丹是一位汽车机械师。他们从一年前开始看房,但今年年初的房价上涨和对未来的不确定让他们难以实现购房梦。


吉玛说:“我们一直在说,只要一结婚就一起买房,但所有事都在跟我们作对,现在不可能了,除非房价大跌。我们在今年9月结婚前一起租了套房子。”


“我们真的想在萨默塞特要一个有两间卧室的半独立房屋。2006年底的时候,这种房子的价格在14万到15万英镑之间。但我们的工资加起来只有4万英镑左右,存款也不多,怎么还得起贷款。随着一个月一个月过去,房价在稳步上涨。上个月,我们又去看了下,发现价格已经到了16万至17万英镑,现在彻底买不起了。”


丈夫丹补充说:“现在似乎不是一个买房的好时机。可能未来会改变,但我们没有多少信心。我们开始考虑放弃买房,在可预见的未来里租房过日子。至少你不会受房价暴跌和利率上涨带来的影响。”


口述人:珍妮特·塞缪尔和贾斯汀·塞缪尔


行业角色:卖房者


塞缪尔夫妇住在诺丁汉房价最贵的区域之一,渴望卖掉有三个卧室的单边洋房,换一套有四个卧室的房子。他们十年前以5万英镑的价格购买这套房子,而现在价值17.3万英镑。珍妮特相信会卖出这套房子。


“现在好像有很多关于房地产市场发展减缓的新闻。我想人们新闻看得越多,就越觉得可能不是买房的时候,所以即使他们有钱,也捂在手里,最后就变成了一种自我预言。不过这里不是这样。”珍妮特说,“这个地区的年轻家庭搬来搬去,(房地产市场)最近似乎没有减缓,和过去十年保持同样的速度。”


“我不担心市场状况……我们靠近M&S超市、比萨店、很多酒吧和咖啡馆,而且这里正在成为一个中心地带。”


口述人:乔治·弗兰克斯


行业角色:房产中介商


乔治是伦敦道格拉斯&戈登房地产中介公司的地区销售主管。他所经营的地区受到想开始组建家庭的年轻人欢迎,过去五年的房价上涨了90%。


“标价在降低,卖房者的野心在减小,购房者难以贷到款。”乔治说,“你总是期望在圣诞节前能够安静下来,但今年特别安静。人们提前死心了,他们要等到明年。签约的新买主减少了三分之一,这绝对是买方市场:只要在价格上稍微小气点,买主就去其他地方了。”


“我对明年非常有信心,人们仍然会结婚、生子和离婚,所以仍然会有房地产交易。但房产中介得重新学习卖房子,我相信一些中介会破产的。”


口述人:迈克·埃姆里


行业角色:购房以出租的投资者


65岁的迈克从1970年开始在利兹出租房屋,1997年开办了家族式地产租赁公司。


“在利兹,貌似开发商下手过重,在城市中心建了太多房地产,但我没看到哪幢公寓是空的。”迈克说,“不过作为一个谨慎的商人,我2003年就开始停止在市中心购房,因为担心市场饱和。还有一个问题是,尽管房价上涨了,但租房的价值降低了。这是我40年来头回遇到。导致的结果是,新的购房以出租赚的钱可能还不够他们还房贷。”

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