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房地产调控政策在各地落实的如何?国务院本周派出12个督察组开始到各地检查,尤其北京、上海、广州、深圳等房价上涨最快的大城市和二线、三线城市,更成为重点目标。


就在国务院督查组巡查楼市的时候,我们也来看看广州的楼市。搞房地产的都知道,楼市交易量往往是房价走势的晴雨表,交易活跃会带来房价上扬,那么,广州楼市交易现在是冷是热呢?我们今天就先从当地的一个房展会说起。


12月8日,由广东省房地产协会主办的2007年珠三角(广州)名优楼盘展,在广州市锦汉展览中心开幕。房展会期间正好是双休日,本以为会场会像其他城市的房展会一样,被看房人挤得水泄不通,没想到整个会场冷冷清清,门口除了几个保安站岗,很少有人从此进出,刚从展厅里出来的市民都对如此冷清的房展会不太满意,市民普遍还是持观望态度,认为,广州房价没跌,但是人气跌了。


果然,走进展览大厅,记者发现这里只有十家左右的房地产商布展,零零散散有一些看房的市民在各种开发商的展区间穿梭,不少展区的工作人员比来咨询看房人还多。然而面对如此冷淡的人气,参展的各个房地产开发商仿佛根本没有准备降价促销的意思。


别看房展会上开发商对于房价毫不松口,实际上楼盘各种各样的打折促销以及五花八门的广告已经在广州轰轰烈烈的上演,从11月中旬开始,广州市的各大楼盘就想出了各式各样的名目来打折促销,尤其是富力地产旗下5个楼盘全部实行送60年物业费,送全额住房税费等活动,尽管开发商送出了如此多的大礼,然而记者星期天来到富力院士庭和富力银禧花园两个楼盘的销售现场看到,售楼处门可罗雀,前来看房和咨询的人都非常少,难道如此的促销对广州人都没有吸引了?广州《楼市》杂志主编徐北婴通过长期跟踪房价发现,这些楼盘的价格其实是在“明降暗升”。


广州《楼市》杂志主编徐北婴:“我们国庆节去采盘时是1万7千块钱一个平方,后来它就拼命的拉价,拉到2万2千多块钱,然后再给你很多的折扣,什么内部人员争取,九五折,送管理费等等,到最后我们计算出来的这个房价,还是维持在1万9千多,那么实际上比国庆节这1万7千多,还高了2千多块钱。”


还有一些楼盘尽管没有涨价,但由于价格还是维持高价,近两个月的成交量急剧萎缩。各种打折的噱头瞒不过精明的广州人,根据中原地产研究部的调查,冷淡的市场已经迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价,平均降价幅度达到20%。


位于天河核心区的翠拥华庭锋尚在12月初更是率先将房价跌破天河区万元大关,均价每平米9000左右,翠拥华庭项目总监黄峰告诉记者,他们11月初还在以1万3的价格销售他们其中一幢精装小户型,那时候也不愁销量,然而没想到市场寒冬会来的那么快。


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