赵晓:我们是第三世界的收入 第一世界的房价


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美国大多数地方的别墅每平米不超过1万元人民币,大部分普通住宅每平米不到8000人民币,美国家庭3年的年收入可以购买一套住房。


赵晓:房地产行业亟待建立土地现代产权机制


房价增长超过了老百姓的增长。今年以来,房价增长是历年来增长最快的。我们过去几年一直在调控,希望房价不要增长太快。结果调控变成了空调。


房价增长超过了老百姓增长,这意味着什么?意味着我们离美好生活越来越远,意味着我们越来越买不起好房子。深圳是房价上涨的最高的地方,我估计很多人有这样的感受。前一段时间我去了一趟美国,美国大部分住房,从西部到南部、中部,大部分这种别墅,每平米不超过1万元人民币。而且那个是别墅,我们这里的别墅按美国标准不能称之为别墅,因为别墅要有超大的花园,旁边邻居离你很遥远。我们这里的别墅按照美国标准只是一个townhouse。我们一些地方一般的公寓都已经1万、2万、2.5万,而且还继续增长。这带来一个问题,什么问题?发展模式的问题。


如果房子增长速度超过工资增长,我们中国越来越住不上美国那样房子,这说明我们发展有一些问题。这次国家总理谈到需求的调控,这个我不同意。但是有一个东西我不是很赞成,死守18亿亩,这个我不同意。我们要关心这个地是不是朝着更有有效率的方式在使用。如果我们土地朝着高效方式使用,这是符合经济。如果我们耕地是没有效率的,我们说就是不能做别的,这是违背市场的。所以我们还要调控供给。


我个人认为我们发展这几年出现严重的问题,我把中国房地产称之为没有穿裤子的房地产。如果只穿上衣,没有穿裤子,你们说我穿了衣服没有?我们房地产也是一样,虽然号称房地产市场,但是缺少好的产权基础。我们早就说要建立现代产权技术,但是在房地产这块没有一个好的现代产权技术。全国人要买地只能从政府那里买。需求过旺,房价能不上涨吗?


赵晓:我们是第三世界的收入 第一世界的房价


"2000年,潘石屹去美国讲房地产结果底下观众很少,张朝阳讲IT济济一堂,当时潘石屹就说,可见房地产刚刚启动,IT有泡沫。今天在场800多听众(原定500座席),不知道是不是说明现在房地产也有可能有泡沫。"作为12月11日在京举办的"2007中国房地产市场形势分析报告会"的开场白,北京科技大学教授赵晓给大家留了一个悬念。


赵晓说,前段时间他去美国考察房地产市场,结果令他深有感触。美国大多数地方的别墅每平米不超过1万元人民币,大部分普通住宅每平米不到8000人民币,纽约的公寓平均每平米1万8千元人民币。美国家庭3年的年收入可以购买一套住房。


"我们是第三世界的收入,第一世界的房价。"赵晓感慨。


赵晓同时表示,虽然1964年以后的7个奥运会主办国在奥运会结束后经济都出现了下滑,但是中国不会出现这样的情况。因为,首先,中国还处在人口红利时代;其次,中国的工业化只完成了一半的进程,中国的城市化目前只完成了40%。


"很多国家基本上是在实现现代化之后举办奥运会的,所以奥运会是他们最后的晚宴,但中国不是,奥运对于中国来说,最多也就是午宴。"赵晓认为。


赵晓说,今年春季之后很多城市的房价上涨了一倍,房价的上涨超过了工资的上涨,这是值得注意的。需要进一步对房地产进行调控。但是目前货币政策对房地产价格的下降没有起到作用,只是造成了房地产供应量的减少。应该将调控从货币政策转向财政政策。


"最重要的是一定要放开土地供应。"赵晓强调。


据透露,今年1—10月,商品房竣工2.32亿平方米,销售4.89亿平方米,供不应求局面造成房价上涨。



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