中国房价:持续猛涨为哪般?

主因 供应不足


刘琳博士认为,供应不足是导致房价上涨的一个因素。她说,2003年起国家对房地产市场的调控措施逐渐出台,尤其是土地闸门和信贷闸门的关紧,对房地产市场产生了重大的影响,从2004年起,土地交易便连续下降,2005年至2006年呈现负增长,直到今年3月,随着全国土地供应量增大,房地产商购置土地的力度才开始重新增大。而开发信贷的紧缩则直接制约了商品住宅的供应量。


次因 需求旺盛

刘琳认为,需求旺盛也是支撑房价上涨的原因之一。空置率是衡量需求增长的重要指标之一,从2002年开始全国的空置率就呈下降趋势,2004年降幅最大,这说明需求很强劲。她进一步指出,长期来看,25岁-45岁是住房消费的主要群体,其中25岁-35岁正处于婚恋期,他们对住房需求呈现刚性,“我国的人口结构决定了未来15年,住房需求都会相当旺盛。”而从短期看,流动性过剩、实际利率偏低,加上由涨价预期引起的投机行为,也带来了相当数量的需求。


其三 成本增加

李晓超称,土地开发建设成本过快增长则是新一轮房价上涨的又一“推手”。


土地开发建设成本提高。国家统计局的数据显示,今年以来全国70个大中城市土地交易价格上涨较快。一至三季度累计平均上涨12.8%,一季度上涨9.8%,二季度上涨13.5%,三季度上涨15%。据了解,由于地价飞涨,全国各地“地王”频现,多次出现楼面地价达到甚至超过周边商品房价的现象。


其四 投机行为


李晓超认为,由于市场上对住房价格继续上涨的预期明显,投资购房需求膨胀,也形成了对价格的推动。


中国企业家调查系统日前发布的调查报告显示,超过九成的被调查者预期未来一年本地区房地产价格将上涨。而预期下降的被调查者只有1.5%。正是因为有如此强烈的上涨预期支持,不少买房人抱着“晚买不如早买”的消费心理,盲目追高,进一步推高了房价。


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