美国次贷危机 不影响亚洲房市

美国次贷危机自今年7月引爆以来不断深化,但是外国投资者并没有因此而停止在亚洲房地产市场大采购。房地产代理公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)昨天发表的报告书说,今年第三季,亚洲十大房地产交易的总交易金额,仍高达93亿美元(约合135亿新元)。

以新加坡来说,我国仍在今年第三季取得近157亿元的房地产投资交易总额,比去年同时期猛增了94%。这带动今年首九个月的房地产投资交易总额达到410亿元,远远超越2006年全年的306亿元。


新加坡的大宗房地产交易,以办公楼为主。例如高盛就以6亿3000万元,即每平方英尺2783元买下的Chevron House,创下全栋办公楼出售的尺价新纪录。嘉德置地也以7亿1575万元,从伙伴Eureka办公基金手里,买下One George St和雅达辉购物中心(The Adelphi)的其余50%股份。吉宝信托(K-REIT)和新达信托(Suntec REIT)则各花了9亿4150万元,来购买One Raffles Quay的三分之一股份。


在日本,虽然这个樱花国度的经济在今年第二季下跌了1.2%,但是一般相信,这主要是连续两个季度的高增长所带来的“后遗症”,接下来的经济应该会以较平稳的步伐增长。


在汉城,房地产大楼的供应短缺问题,造成投资者纷纷寻找购买良机,例如位于中央商业区的汉城城市大楼(Seoul City Tower)和大宇中心(Daewoo Center)就以创新高的价格成交。


在香港,全球信贷可能紧缩的威胁虽然给当地楼市带来一些波动,整体投资气氛还是相当乐观。其中一些大宗的房地产交易包括以20亿7000万港元成交的东企业广场(Oterprise Square),以及AIG大厦的45%股份。


在北京,新加坡服务公寓公司辉盛(Frasers Hospitality)以9亿8000万人民币,向远洋地产买下中央商业区一栋豪华公寓大楼。捷克投资者ECM也以10亿6000万人民币,买下中关村金融中心的一栋大厦。


在上海,中国房地产机会(译名)以7亿零800万元买下一组大楼,包括黄埔区的中汇广场(Central Plaza);香港上市公司天安中国投资有限公司也以1亿零500万美元,买下永新广场(Novel Plaza)。


在台湾,今年第三季的投资活动仍然活跃,不过交易重点集中在工业房地产,特别是内湖科技园。


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