房价牵一发而动全身!房价大跌才是大灾难!某网友驳阿二“房价”论!

阿二!看来你真是房地产方面的大文盲!建议你好好学习学习,你知道房地产价格如果大跌会给国民经济造成什么影响吗?


房地产行业曾一度被列为国民经济的“支柱性产业”,虽然对于这个行业而言,并不足以支撑一个大国的崛起,但是有一点是值得肯定的,那就是这行业的飞速发展,对于其相关行业带动作用以及对社会经济发展所作的贡献。


钢铁、建筑、装修、中介、物业、评估等相关行业在房地产的带动下异军突起、蒸蒸日上,如今楼市的观望已经让很多房产中介关门倒闭,如果房地产突然崩盘,相关行业也随之窒息,中国经济形势面临新的考验,将拖累整个社会经济水平,何谈推进城市化发展进程,缩小城乡差别。同时,各企业开始倒闭,工厂关门失业人员增加,市场萧条……中国整个经济衰退,改革开放30余年来的经济硕果将毁于一旦。



目前银行系统中,与房地产相关的大约有六类贷款:第一类是土地开发贷款第二类是对开发商的贷款;第三类是对建筑施工企业的贷款;第四类是对个人的住房抵押贷款;第五类是混入到个人消费贷款的装修贷款;第六类是政策性住房贷款。


累计起来,中国银行业对房地产的金融支持大约在3.51万亿。(这是几个月前的统计数字,到目前为止不仅仅于此)。如果遭遇房地产行业崩盘,那么银行所持有的抵押物价值将面临缩水,借款人偿还银行贷款的积极性也将大大减弱,银行面临的将是一场可怕的坏账危机。


在中国经济飞速发展的今天,百姓腰包越来越鼓了,闲散资金放入银行就等于贬值,中国市场上可靠的投资产品不多,股票风险又很大,很多人趁着大好时机利用银行的钱进行不动产投资,让自己的资产保值增值,房地产全民投资迹象显露。


在第二套住房贷款没有限制之前,很多个人投资者手里有几套的住房贷款,这些人也是普通的老百姓,万一出现大幅度下跌,住房投资者被严重套牢,可能让一些住房投资者倾家荡产,永世不可翻身。


暴跌的危机远胜于涨.很多发表意见的经济学专家不懂政治,而很多制定政策的人不懂经济.事实上住房问题是经济和政治的连体。


我们再不妨从中国的股市十几年的发展历程上看,股市下跌也仅仅变成无数炒股者投资梦想的破灭,噩梦醒来的不久又是早晨....那么,房价下跌会如何呢?我们暂不讲大跌。


很多老百姓可能会高呼,房价下跌了,我们就可以买房子了,住房市场的一切问题也就都解决了。其实不然,房价下跌带来的震撼性灾难决对大大超越股市,对经济,对社会都会产生很多不利的影响。


住房成为购房者的负资产首先给购房者算一笔帐。假设我有一套房子价值50万元,首付10万,贷款40万,帐期30年,如果房价真的跌了,这套房子必然会贬值。假设能卖到20万的话,业主不还贷的可能性很大,因为交罚款也比付30年的40万还有利息还划算。目前,我国大多数人的房子是贷款买的,这样一来,如果房屋贬值,资产下降,但仍要按当年的利率还贷,这些人将拥有“负资产”,银行的房子也只能低价出售或出租,房价继续下跌,房子继续贬值,还会有人敢买房子吗?只会形成一个恶性循环。


加大银行不良资产房价下跌所产生的“负资产”的“理性违约”必然也会给银行带来金融风险。就像上面的例子中所提到的那样,房价下跌,不良贷款的比例将大大提高,因为购房者就有可能不再偿还贷款,他们会选择把房屋交给银行处理。购房者损失了首付款和部分银行贷款,银行将成为实现债权,必须收回房屋并变卖。这都是必然的连锁反应。可以这样算一笔帐,假设房地产崩盘,也就是说如果房价12个月内下跌30%,那么房地产行业的不良贷款可能激升到1.02万亿,银行的不良资产率将上升3.2个百分点;对政府而言,由此增加的负担相当于建行、中行改制上市的全部花费;对居民而言,大致相当于14%的家庭财产被蒸发。


更重要的是影响社会稳定与和谐


近日的一项统计表明,中国职工工资总额和职工平均工资连续四年实现两位数增长,是改革开放以来职工工资水平增长最快的时期。中国城镇职工的平均货币工资在1980年、1992年和2004年的月工资分别为63.5元、226元和1335元,因此官方数据是大致每12年职工货币工资增加5倍。


这样的增长速度是与年增长率至少10%的国民经济增长联系在一起的,近几年国家GDP的迅猛增长,很大的贡献来源于房地产行业。近年来,我国的经济增长迅速,人民币升值潜力巨大,人们的消费也在不断升级。住房作为人们必需的消费品之一,其价格上涨也不足为奇。


房地产行业关系着几百个配套行业的发展,房地产衰,则经济必受影响,失业率就上升,GDP会下滑,必然使普通老百姓的生活质量下降,原来买不起房子的还是买不起,甚至会面临更加难堪的境地,也必然会影响到社会的和谐发展。


房价牵一发而动全身,并不是像人们所想象的只要降了就好那样简单。无论是从我国目前的住房供求关系来看,还是经济增长人民币升值的前景来说,房价短期内都不会出现大跌的情况。现在有购买需求的购房者,不妨根据自身条件选择合适住房购买。城区小户型、二手房以及郊区楼盘都可以在考虑范围内。


我们现在最重要的工作还是要归结到政策的制定和住房保障体系的完善上来,老百姓有保障了,才能真正对房地产市场进行全面调控,要尽快在全国范围内完善和建立住房保障制度,解决住房保障制度所需要的资金缺口和土地等问题;严格审核和监督在住房保障制度中的违规购买、谋取不正当利益的行为,切实保证经济适用住房真正解决低收入家庭的住房需要;并积极并快速打开住房二级市场和房屋租赁市场,让房地产在一个多元化的轨道中平稳前行。



总的说来,目前房价之所以继续上涨,与其说是开发商硬撑,不如说是中央政府期望完善房地产市场运行机制,继续推动房地产业--国民经济一大支柱产业平稳有序地发展,因此需要房价增幅基本稳定,而不是大起大落。

猜你感兴趣

更多 >>

评论

评 论

更多精彩内容