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1、税费——房款之外首当其冲的款项


购房者购房除去容易计算的大头开支--购房款外,向房产局、税务局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了,税费主要包括以下几项:



印花税:印花税为房价的0.03%,在交易鉴证时交纳;

契税:契税是房价的1.5%,交易鉴证时交一半,入住后拿房产证时交另一半;

交易管理费:一般是每平方米3元,也在交易鉴证时交纳;

房产证工本费:5元到20元不等,如果产权人不只一位,则副本会另外收费,每本5元。

此外还有权属登记费、测绘费等费用,合起来一般是500元到800元之间。

以100平方米、房价为40万元的房屋为例,这一部分的总费用为7000元左右。


2、 入住费用——房款之外的最大开支


购房者入住时,还有一些具体的费用:

防盗系统费用:例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等,基本在800元至1500元之间,但智能防盗系统不普遍;

管道煤气开通费:现在武汉市最高的是3500元;

有线电视安装费:一般是200元左右,如果不只安装一处,则每个插口多加50块钱;电话安装费、宽带上网费:这类收费一般要和电信局具体联系。

交给物业管理处的有以下几种:

预交3个月的物业管理费:按各小区具体收费标准而定,正常情况下是两种标准的综合--一是发展商的承诺,一是物价局的规定。如果收费过于夸张,业主有权去物价局查询;

水电周转金:各200元;

装修保证金:一般是1500元(不是每个楼盘都有此项费用);

淤泥清运费:根据路程与交通便利情况而定;

物业维修基金:也有新旧两种收费标准,一般是房价的2%。

还拿100平方米、房价为40万元房屋为例,按正常价格计算,这一类的总费用为12000元左右。




3、按揭时的费用——也是一笔不小开支


办理按揭,除每月还款外,办理手续时,还需交纳的有:

保险费:贷款额×1.2倍×1‰×年限×折扣;

律师费:有的是按每单计算,一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算,收费标准是2‰。一般来说,前者收费标准习惯针对小面积单位,后者主要针对大面积单位。

印花税:金额为房价的十万分之五;

公证费:一般在200元到300元之间;

他项权证费:一般也在200元到300元之间;

同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例,按正常价格计算,这一类的总费用为4300元。



按照上面内容统计,仅仅买一套40万元的房子,在交了房款首期的同时,

还要另外再交23300元。购房总价就达到了423300元。

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