深圳部分楼盘价格超过香港 买楼团转战香港

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导读:香港《文汇报》今日报道,深圳楼市“金九银十”风光不再,“十一”黄金周最低单日新盘成交仅6宗。相反,由于看好香港楼市的升值潜力,投资客转战香江,黄金周期间“重金”南下扫楼,有豪客一掷千金,一口气在港买下数个单位作为投资。 报道称,业界认为:一、深港楼价日益接近,有部分深圳楼盘价格甚至已高过香港,令不少投资客“转港”;二、中央在国庆前出台紧缩房贷的宏调政策,更加紧了深圳人踏足香港楼市的步伐;三、香港部分地区仍未回复九七年前的水平,租金回报率高于深圳,政策干扰小,是深圳人南下投资的三大诱因。 受内地

香港《文汇报》今日报道,深圳楼市“金九银十”风光不再,“十一”黄金周最低单日新盘成交仅6宗。相反,由于看好香港楼市的升值潜力,投资客转战香江,黄金周期间“重金”南下扫楼,有豪客一掷千金,一口气在港买下数个单位作为投资。


报道称,业界认为:一、深港楼价日益接近,有部分深圳楼盘价格甚至已高过香港,令不少投资客“转港”;二、中央在国庆前出台紧缩房贷的宏调政策,更加紧了深圳人踏足香港楼市的步伐;三、香港部分地区仍未回复九七年前的水平,租金回报率高于深圳,政策干扰小,是深圳人南下投资的三大诱因。


受内地宏调影响,深圳楼市提早进入“寒冬”,8-9月成交量急遽萎缩50%,香港楼市却意外火爆。在国庆黄金周,中原、美联、港置等各大中介代理商纷纷组织各式“睇楼团”,派出精兵强将奔波于峰慧豪园、君临天下、嘉亨湾、万景峰等新近开盘的豪宅,用普通话向客户讲解楼盘细节。


美联:豪客连扫8单位


该报了解到,各大中介以“自由行”或“看楼团”形式组织数十至数百批投资客赴港看楼,平均成交率从10%-50%不等,更有“豪客”一掷千金,一次购入3个单位,价值近3000万元。


美联物业代理(深圳)总经理王书权透露,黄金周期间开出专车组织200多客人赴港看楼,新盘每平米均价都在10万元以上。过去6日,美联组织的“睇楼团”成交率达10%,购买者全部是深圳投资者。“这批客人近两年在深圳成功投资,大多是千万身家,如今获利套现后转到香港投资。”他回忆,美联在9月份便组织了“睇楼团”,有两位客人一口气各买下8套柏慧豪园的小户型单位,总值1,500万元。


中原:成交率高达5成


与美联组织“睇楼团”不同,深圳中原的VIP客户多是自己驾驶中港两地牌车去现场看楼。深圳中原驻香港办事处总监张小姐介绍,黄金周期间有近百名客人赴港看楼,主要是柏慧豪园、君临天下、嘉亨湾、万景峰等近期开盘的豪宅单位,每平方米成交均价都是8万元以上,成交率高达50%。“大多数买家是每人买一套,部分买家一次买下几套单位。如有一批家庭炒楼客,一家人在翔龙湾买下2-3套,每套500万-900万,共近3,000万元。”


张小姐分析,赴港投资客多是近年在深圳楼市或内地股市获利后转战香港,对内地宏调政策及楼市前景有较为理性分析。近半年深圳楼飙升,凸显香港楼市的价值洼地,投资者就会把资金转向香港。她预测,黄金周的深圳投资者只是“冰山一角”,未来深圳人买香港楼是一个潮流。


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