当房奴不如做基民

股市火了,基金赚了,我小记也得钻研出一个生财之道。


房价现在一天一个价,要是我有钱,多买几套房子攒着,当个包租婆就偷着乐啦。唉,可惜没钱,辛辛苦苦三年,刚刚够房子首付。幸亏房子争气,去年 9月刚买,两个月后居然每平米涨了200元。哈哈,我家有90平方米,岂不是白赚1万8。


对面的小合现在迷基金,边上的小强天天炒股票,股票我坚决不沾,自己不懂,也不敢冒险。基金呢?听小合说,这种产品比简单储蓄收益高,风险又比股市低,好像很不错。可是,一套房子两个月涨了近2万,基金会比这个更赚钱吗?我得先算算!


先看看房子。据统计,武汉普通商品房均价从年初的3345元/平方米,到年底的3780元/平方米左右,去年全年上涨幅度在13%左右。


像我那90平方米房子,按照上面的价格,年初总价为301050元,年底就有340200元,如果按照此价格脱手,理论上可以赚到39150元。


不过,二手房交易中还有很多税费需要缴纳,如缴纳营业税,个人所得税等。我这种购买时间在五年内的房屋,需缴纳的营业税为:成交价×5.5%,则是18711元;而个人所得税,按照销售差额的20%征收,应该为7830元;加上合同印花税,房价的0.05%征收,以及交易手续费,每平米3元(建筑面积)征收,算下来只得12168.9元,相比购买价,一年下来收益率只有4.04%。勉强比银行售卖的保本型人民币理财产品高一点。


还是算算基金吧。小合天天念叨,2006年股票型基金平均市净值增长达到109.83%,其中18只基金的年收益率超过130%,在牛市中较为冷清的债券型基金,也有的年收益率达到了27.04%。这样看来,不管哪种基金,去年一年的收益都比房子的4.04%年收益率要强很多。


不比不知道,去年错过多好的基金投资机会啊。与房奴相比,做个基友更加适合我这类上班族,下一步,是时候仔细考虑该买哪只基金了。


猜你感兴趣

更多 >>

评论

评 论

更多精彩内容