房价是这样被炒上去的

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导读:深圳市实施“停止二手房购房贷款”和“限制外购房”等政策后,交易量出现大幅回落,尤其二手房市场,成交量大跌40%以上。尽管如此,二手房市场和新房的售价仍是相当“坚挺”,据很多业内人士估计,面对深圳市人多地少情况,房价有可能在年底交易旺季再度上涨。   针对近期政策的打压,深圳二手房市场生意虽大受影响,但每个行业都有其“生财之道”,这些门道通常不为外人所知,使他们得以生存下去,同时在为房价上涨尽一分“力”。   新房包销赚取差价   一些购房者会发现很多新房在未公开发售前,甚至未取得预售

深圳市实施“停止二手房购房贷款”和“限制外购房”等政策后,交易量出现大幅回落,尤其二手房市场,成交量大跌40%以上。尽管如此,二手房市场和新房的售价仍是相当“坚挺”,据很多业内人士估计,面对深圳市人多地少情况,房价有可能在年底交易旺季再度上涨。


针对近期政策的打压,深圳二手房市场生意虽大受影响,但每个行业都有其“生财之道”,这些门道通常不为外人所知,使他们得以生存下去,同时在为房价上涨尽一分“力”。


新房包销赚取差价


一些购房者会发现很多新房在未公开发售前,甚至未取得预售证时,就会收到某房产代理公司的推介,如果到开发商处查询,购房者还会发现原来新房已所剩无几,或者售完。出现这些情况就表明三级代理(二手房中介代理)在包销新房。与二级代理(新房中介代理)靠代理费赚钱不同,三级代理包销新房通过赚取“差价”为主要利润,因此在房价上会更加“弹性”,为赚取更大差价利润,随意涨价是必然之事。新房包销在某种程度上对房价推动作用甚大,假设一个区域的二手房均价达到15000元/平米,新房销售必然会高于这个价格。二手房价上涨,新房也必然加价。假如某三级代理在某区域的中介店铺数量多,操控区域房价的行为就更加容易。


提供次级贷款担保


停止二手房购房贷款后,有人估计三级代理会难以生存。的确,交易的萎缩对很多代理商打击很大,但大代理商相反却可以得到更多市场份额,有做大做强的机会。


应对二手房购房停贷,大代理也自有“秘笈”,或许是从近期美国“次贷危机”中得到启发,如果你想购房,在二手房购房停贷的情况下,三级代理商会向你推介“贷款机构”,贷款条件相当宽松,购房者会发现很轻松就能得到房贷。


三级代理商提供次级贷款担保,一方面可以规避二手房购房停贷造成的交易损失,另一方面,作为介绍方,还可向贷款机构收取相关的“费用”。


投资二手房做大庄家


面对房价上涨,作为三级代理,其预知能力更强于二级代理,通过放盘的量价和交易分析,房价未来走势一目了然,在大量的放盘中,投资价廉物美的一手房源,自然是三级代理必不可少的赚钱手法,据笔者所知,有部分三级代理自己放盘房源多达20%,就连三级代理业务员也渗入其中,公司房和个人炒房频繁出现在“热情”的业务员之口,其炒风之盛,房价能不涨吗?



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