[长城原创](庆十一)当前高校的住宿费是不是太高了

房地产行业的暴利已经是不争的事实,看到这个题目可能很多人会认为最暴力的房地产开发商是万科、保利、碧桂园等这些资本雄厚、背景势力很强的地产“巨鳄”,其实我今天给大家解读的最暴利的房地产开发商是大学。


看到上面的文字大家可能会大吃一惊,觉得不可思议,但只要你们仔细一想,就会明白其中的关键之处,下面我们就来解读一下为什么大学是最暴利的房地产开发商。


1 一般说来,大学校园的宿舍用地是属于教育用地的,而不属于商业用地。由于国家对教育的政策扶持,也就是说光土地使用费和其他的各种相关费用这一项大学这个房地产开发商就会省下不少钱。


2 大学宿舍从来不却“客源”,通常是人满为患,所以与其他房地产开发商相比,大学的建设资金回收的更快,也不会存在投资风险,贷款时也比其他人方便一些。


3 大学不需要请专门的营销公司,不需要策划公司的策划,不需要做任何的广告等关于销售方面的问题他都不存在,这种种费用节省下来也将是一个天文数字。


4 大学宿舍的设计都比较简单,内部的管道、线路,洗手间布置设计等其他的设计都要比居民住宅设计简单很多,如此又可以省下一笔不小资金。


5 我们来看看大学宿舍一个平米能卖多少钱。


我们以常见的4人/间,6人/间为例:


一帮情况下4人/间宿舍的各种参数如下:


使用面积:15㎡(一般是少于这个数的)


公摊面积:1㎡


收费标准:1200元/人年


一年一平米房子的价格:300元


按国家规定的使用年限75年算:是22500元/㎡


同理6人间的价格也是22500元/㎡


其实我上面算的面积是有多的,而且很多学校老的宿舍的各种设施和布局让人惨目忍睹,上面各种费用算下来大家可以看的出其实大学宿舍的建设费用主要就是施工那一块的费用,也就是学校宿舍的开发费用是不到一般楼盘开发商成本的一半的。本身房地产行业就是一个暴利行业,那学校有多暴利就可想而知了。以我所在的武汉为例,目前武汉房子的均价是5000元/m左右,而在那2001年的时候只有2000多,现在很多大学的宿舍都是一二十年(甚至更长)前,而现在郊区的一些学校的新校区所在地房屋的价格也就在2000左右,用我一同学的话说,我们在学校住四年差不多把别人的房子都买下来了,由此可见学校到底从学生身上获利多少呢!


大学产业化商业化我并不反对,大学本来就是一个科教研究性机构,把自己的科研成果拿来赚钱是天经地义的事,可是看看我们中国的大学产业化商业化是什么,是从那些没有经济能力的学生身上来产业化来商业化来赚钱,可悲,可叹呀!!



本文内容于 2007-10-2 17:48:59 被斩倭妖编辑

猜你感兴趣

更多 >>

评论

评 论

更多精彩内容