买房之前细打算

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导读:房子属于必备大件,所以房子也成了大家结婚前后一直关注的重点。根据我买房的经历,大家买房之前需要考虑的是: 第一,一定也是首位的,就是你的经济承受能力,也就是你的购房预算是多少。但是这个预算有讲究,也就是要分步来计算,你的购房总款是多少?你购房后的装修费用总额是多少?除此之外,维修基金和各位税款总计是多少?你打算贷款多少?如果你不能正常来计算,那你就来个倒推方法:你能支持的总款-维修基金和税款-装修费用=你能购房的金额,再按照30%的比例计算出首付款; 第二,你要考虑的就是银行贷款了,你每月的银行

房子属于必备大件,所以房子也成了大家结婚前后一直关注的重点。根据我买房的经历,大家买房之前需要考虑的是:


第一,一定也是首位的,就是你的经济承受能力,也就是你的购房预算是多少。但是这个预算有讲究,也就是要分步来计算,你的购房总款是多少?你购房后的装修费用总额是多少?除此之外,维修基金和各位税款总计是多少?你打算贷款多少?如果你不能正常来计算,那你就来个倒推方法:你能支持的总款-维修基金和税款-装修费用=你能购房的金额,再按照30%的比例计算出首付款;


第二,你要考虑的就是银行贷款了,你每月的银行贷款还款金额不能高于家庭月收入的1/3,否则要么降低家庭生活质量,要么就是月光族,会让你失去家庭抗风险能力。尤其是家中父母年纪大的家庭,你要考虑万一父母生病需要多一些的钱,你能否拿得出来,如果拿不出来,借了之后你什么时候能够归还。

第三,多进行实地考察和多种途径打听。没有比较就分不出好坏,一旦被卖房者“忽悠”交了定金再反悔,定金就很难要回来;多种途径打听房产开发商得情况,一定要对自己买的房子心中有数,必须是正规开发商开发的楼盘,否则没有房产证或者产生纠纷都是很痛苦的事情。


第四,如果购买二手房,一定要对房源进行充足的调查。调查的最好途径就是小区的保安或者小区的居民,从中介口中你不会了解到真实情况的


还有,如果可以公积金贷款,一定办理利率优惠的公积金贷款,但是政策有地区性差异,所以办理之前到当地的公积金管理中心进行咨询后再确定贷款额度和贷款年限,以及问清楚公积金的支取政策。


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