[原创]关于《售楼小姐“真情自白”:卖房二十大骗局曝光》

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导读:关于《售楼小姐“真情自白”:卖房二十大骗局曝光》

网上流传了很多《售楼小姐“真情自白”:卖房二十大骗局曝光》这些类似的文章。文章如下:

1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。

2、现在高价房根本不用首付三成,但是你不要去找大银行,找像民生、浦发等小行,你完全可以办成8成贷款,四大银行每年都要被央行来查,所以他们很少违规,但小银行却可以不受限制。

3、开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。

4、广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。

5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP),让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。

6、别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。

7、别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。

8、别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。

9、别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告。

10、得房率,绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。

11、漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。(上海最适合打桩的是地下33 -35米,这部分土特别好)

12、不要再相信任何奖项,我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖,是在人民大会堂发的奖状,你说大不大?五万一个嘛!

13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。

14、注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开房商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

15、为何上海的所有凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说是为了安全,其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是买不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?

17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。

18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条(建工,住总做的特别好)

19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。

20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。


作为一个同行,我也说说自己的看法。我在公司里面主要负责设计这块的,所以看法跟她有点不同。有些是我业务以外的就不评论了。

第3条是确实的,其实这是个销售的策略,总不能把好的一下全放出去。但有一点,好的房型跟朝向当然价格会更高一点,其实这也算合情理。

第4条却不一定是开发商的责任。主要是国内设计行业受到不良风气的影响,一部分原因是效果图没有按实际来画,本来是菜鸟设计师忽悠开发商的,开发商不知道又忽悠了消费者。另一部分原因是设计的时候没有严格进行成本核算,当实际施工阶段的时候会因为材料的差价太大而更换材料。但这种事情在大一点的开发商那里已经大大改善了。因为公司专门有设计部,负责各种图纸的审查和成本核算。

第6条没有亲身体验,也不发表评论。不过如果小区内绿化跟保洁做的比较好的应该会好一点吧。

第7条要区分对待。小公司的确有这种事情,但大公司大楼盘如果还是有点远见的就不会,因为有个品牌效应,一个好的园景就是一个活生生的广告,没必要在这里偷工减料。以广州雅居乐为例子,一期的时候还没成规模,销售并不理想,但大公司不会计较这些短期收入,当后期规模上去了,园景的效果自然就出来。一期买不出去的房子还买了个更好的价钱。

第8条这个怎么说呢。人家国外外墙清水混凝土的建筑多的是,全中国都找不到几个清水混凝土的建筑。国内的施工就这水平,我们的建筑工人什么水平,人家的建筑工人什么水平要看清楚。能搞清水混凝土的,能把混凝土批得像面镜子一样,防水当然不成问题。其实45x45的面砖如果墙体跟梁的接缝有拉钢丝网批挡的,防水都不成问题(南方,北方没工作过,惭愧)。

第9条,至于房子尺寸的测量,这个可以放心的。大不了你自己不放心,自己拿尺子量一遍不就成了?关键是分摊部分算准了。现在国土局测房用的是激光测距器丈量房子的,一个大一点的铅笔盒大小,准确到毫米。而且国土局的人不会白痴到在你丈量房子上面跟你搞猫腻的,他们人工高,福利好犯不着搞这些把柄这么明显的事情。就好像我考车牌的时候,教练骗我说给钱买保险一样。交警现在的待遇这么好,根本看不起这些会威胁到他们饭碗的小钱,其实保险是教练自己装兜里的。

第10条,她是外行了。实用率可以自己计算,套内面积除以建筑面积就是了。这两个面积,你买房应该都知道,不难验算。容积率是有严格规定的,政府卖地的时候就已经作了规定,超过的部分就算违章建筑了。就算发展商想搞这些猫腻,政府部门的人也不想涉足其中的,一不小心要蹲大牢的。绿化率就见仁见智了,因为绿地的界定还不是很明确。

第11条,她也是外行。不是看桩有多长,而是看在什么土层收桩。这个反而是比较严格的,开发商,承建商,设计院,质监站都有收桩和验桩的记录,强度不够要补强。沉降是肯定有的,沉降均匀就没事。墙体拉裂不是沉降大,而是沉降不均匀,这种问题最多出现在地质不均匀的地区。

第12条,亲身体验。我自己就接过不下5个这种电话。不过很奇怪,竟然打我电话找我老板,估计老板也是被烦透了。

第15条,我不清楚上海自己实行的规范。但有一点是可以明确的,凡是窗台低于1.1米(高层,第7层开始)都要加护窗栏杆,很多突窗窗台可以上人,1.1米的护窗栏杆要从窗台算起,而且栏杆要不利于攀爬,间距要少于11cm,以防小孩贪玩把头钻出去。开窗小可能是出于小孩安全的原因。

第16条,是有这样的手法,不过是吸引你去看看。买房总要看房。图画得再好,房型不好或者环境不好也是白搭的。

第17条,这个广州现在可以上网查询。是否有预售证,是否已经被交易一目了然。

第18条,严重同意她的说法。

第20条,也要区分对待。建筑设计有假洋鬼子,例如WY事务所,也有真的,像香港王董建筑师事务所。但总的来说,设计这行靠实力吃饭,住宅这块就算是外国人也不一定设计得比国内同行好,因为他们不一定了解国内人民的生活习惯。园林设计就比较真材实料一点,像贝尔高林。


最后,有一点的我自己个人的意见。尽量要买太阳光能够直射进来的房子。北方建筑设计要算太阳高度,房子冬至日最少要有两小时满窗日照。这个在北方有没有严格执行不知道,但在广东没有严格执行,可能是低纬度地区吧。致使有部分房子一年四季都没有太阳光直射,这样的房子其实是不适合居住的。直射阳光除了温暖以外,还有重要的杀菌功能。

本文内容于 2007-9-16 13:05:43 被sanpan编辑

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