买房不如租房”是站着说话不腰疼

大象蚂蚁 收藏 5 81
导读:房价月月飘红,老百姓自然怨言不轻。对此,有学者、官员抛出了新说法:为什么要买呢?可以租嘛!不过,这种“买不如租”论似乎并不受认同。根据中国青年报社会调查中心和新浪网新闻中心最新的联合调查,在8729名受访者中,87%的人不愿意租房过一生;64%的人则认为,有关部门光说不练,忽悠大家租房却不在政策上提供方便。 “买不如租”论在楼市高烧的背景下早已有之,可是再次引起人们的注意却得益于原外经贸部副部长龙永图。他在“对话中国”高层论坛上说,中国高房价的最主要症结是老百姓的观念“非常错误”,“每个人都想买房”。

房价月月飘红,老百姓自然怨言不轻。对此,有学者、官员抛出了新说法:为什么要买呢?可以租嘛!不过,这种“买不如租”论似乎并不受认同。根据中国青年报社会调查中心和新浪网新闻中心最新的联合调查,在8729名受访者中,87%的人不愿意租房过一生;64%的人则认为,有关部门光说不练,忽悠大家租房却不在政策上提供方便。


“买不如租”论在楼市高烧的背景下早已有之,可是再次引起人们的注意却得益于原外经贸部副部长龙永图。他在“对话中国”高层论坛上说,中国高房价的最主要症结是老百姓的观念“非常错误”,“每个人都想买房”。此后不久,建设部副部长齐骥在国新办召开的新闻发布会上也提出,对于普通的市民,通过租赁房屋来解决暂时的住房问题,应该是一个可取的方法。他说,中国城市住房私有率在全世界不是第一也是第二,而在全世界,没有一个国家解决居民住房问题是完全靠自己拥有产权这种方式。


龙、齐两人的说法立即遭到了反驳。驳斥的理由包括:这种论调一下子把楼市高烧的责任推给老百姓是不道德的,退一步讲,在中国租房和在美国租房绝对不可等量齐观,中国不仅没有一个成熟的租房市场,而且房子除了居住之外还附带有众多社会价值,比如落户口、子女就近上学等等。更何况,现在房租价格也是芝麻开花节节高,“租奴”们俨然已经出现。


调查中,受访者的态度呈一边倒状。绝大多数人认为,买房难,租房也不易,所以官员、学者这一招儿并不高明。81%的受访者称,当前租房子确确实实是一个非常麻烦的事情。


“现在的出租房基本上都是个人产权房,尤其在大城市更加明显,房东的权力无限大,他让你搬你就得搬,他说涨价就涨价,反正等着租他房子的人有的是,你爱租不租!如此谁不愿意有自己的房子呢?”一位受访者说。


“齐部长肯定不知道,半年之内让房东撵着搬了三次家是什么滋味!”一位参与调查者不无怨气地揣测。“有一次是房东要卖房给孩子攒留学费用了,有一次是房东的什么亲戚想搬过来了,还有一次干脆就是—要么涨钱,要么走人!总之,你根本没法预计下一个月我还住这儿吗。租房都成了居无定所的代名词,甭管租来的房子看着多别扭,你都不敢投钱来装饰一下。”


“我有一朋友,买房,也很麻烦,小心翼翼地收房,辛辛苦苦地装修,可人家那才是‘痛并快乐着’呢!像我们租房的,搬来搬去,烦恼都没个尽头。”一位受访者说。


本次调查中,69%的受访者认为,没有可供长期租用的房屋是最大的烦恼。


任志强最近也撰文说,目前,具有一定规模、较为稳定的租赁房在城镇中仅占2%,大部分都是个人产权的房,它们的租金和租期都很不稳定,不是制度可以依靠的对象。而在国外,许多国家都提供了相关金融条件,使得市场有条件、有动力提供稳定的可供长期租赁的房屋。


租个人产权的房要常常搬家让人们苦恼不已,而中介的不规范、不被信任又加剧了这种烦恼。


“每次想到要找房子都恐惧,完全是一个人大海捞针——你说自己贴个小条吧,城市管理者、居委会老太太逮你;你说找个中介吧,人家一边微笑一边宰你,正规一点的收费又都高得离谱。”一位受访者大倒苦水。记者注意到,网上找房的帖子,几乎无一例外都注明:中介勿扰,更有的情绪激动地写上“请中介不要自取其辱”并辅之以若干个醒目的感叹号。在许多论坛,上过当、受过骗的网友痛陈自己的“悲惨经历”,并总结了诸如冒充房东骗取中介费、赚取巨额差价等若干骗术。本次调查中,11%的人认为,中介不规范、让人不敢信任也是租房时最大的烦恼。


而如果把眼光放更长远一些,租房的“烦恼”还要多。一位受访者提到,按照北京现行的规定,住在租的房子里,孩子不能就近上学。“光批评我们观念老旧,说什么‘为什么结婚一定要买房子’——这哪里是观念问题,分明是实实在在的现实问题嘛!刚参加工作都是单位集体户口,没房子我孩子在哪落户,去哪上学?政策摆明了就是歧视租房的,让人如何不想买房!”一位受访者说。


“不给咱提供方便也就算了,各种禁令还来凑热闹。”有参与调查者说。


这位参与者指的是来自上海的《关于抓紧完善业主公约,增补规范租赁行为相关条款的通知》。通知说,上海民房出租,一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。出租给家庭居住的,家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。此规定一出就引起轩然大波。有人发现,据此男女朋友不能租一间房同居了;有人评论,这是针对租房问题最“有才”的政策;有人不无同情又幸灾乐祸地总结,“上海人民真幸福”。


几乎在同一时候,北京的市民也感受到了来自有关部门的关怀——从现在起,他们将不再有生活不规律的租房邻居。北京市公共安全专家局规定,广大出租房主要做到“五不租”,包括不向“违背生活规律的可疑人员”出租住房。


“这是打算给我提供房子,还是让我露宿街头?”一位需要常常上夜班的网络编辑问。


其实,在意愿上,并没有那么多人不愿意租房子。根据本次调查,如果租房能足够方便,并且可以长期租赁的话,愿意在租的房子里度过一生的人将大大增加——从目前条件下的13%上升为48%。这足以证明龙永图归纳的“观念问题”并不存在,至少观念不是阻碍人们租房的主要原因。


调查结果还显示,64%的人认同这样的观点:有关部门光说鼓励人们租房,却不曾为租房做足够的工作,一味地埋怨老百姓是推卸责任的表现。“go-vern-ment要提倡大家租房,不能光说不练,也不能光拿美国人说事儿,你得有真正的举措去拆除租房道路上的障碍,去提供租房的便利,否则,一味空谈解决不了任何问题。”一位受访者说


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