两种数据 破解房屋销售神话

贺兰冬季兵 收藏 0 844
导读: 今年,虽然开发商进行认筹、客户累积的活动越来越多,但很多项目的开盘时间却向后一推再推。此外,在售项目推盘周期加长且数量越来越少,有的甚至一次只推出几十套房,排队购房现象相当普遍。 一边是紧俏得不得了的房源,一边又是某某楼盘开盘就卖了几百套甚至上千套这样的“消息”,在目前的市场上,房子到底是“奇货可居”,还是“扒堆儿白菜”?   ■438套   是近期最大日成交量 登录房地产信息网,在首页上就能看见每日的房屋成交量。比如,9月11日,房屋总销售438套,其中,城南区以146



今年,虽然开发商进行认筹、客户累积的活动越来越多,但很多项目的开盘时间却向后一推再推。此外,在售项目推盘周期加长且数量越来越少,有的甚至一次只推出几十套房,排队购房现象相当普遍。

一边是紧俏得不得了的房源,一边又是某某楼盘开盘就卖了几百套甚至上千套这样的“消息”,在目前的市场上,房子到底是“奇货可居”,还是“扒堆儿白菜”?

■438套

是近期最大日成交量

登录房地产信息网,在首页上就能看见每日的房屋成交量。比如,9月11日,房屋总销售438套,其中,城南区以146套位居榜首,城东区95套,城北区96套,城内区70套,最后是城西区31套。

根据房地产信息网提供的数据,9月11日,单套房屋平均成交面积超过100平方米的有城南、城西、城北三个区域,其中,城北平均成交面积最大,为120.2平方米;城内平均成交面积最小,为50.7平方米。

当日成交价格中,只有城东和城北两个区域均价在3000元以上,其余区域的销售单价都超过4000元,受商业项目影响,城内房屋成交均价为4897元。

昨日,记者从市房管局信息中心了解到,房地产信息网上这个数字系统,直接与市房管局信息中心联网,当日显示的数据是前一天的成交量(以合同备案为准)。438套是近期记者观察到的最大日成交量,今年七八月份,一般日成交量都在300套左右,五六月份,还有102套的日成交量,从8月下旬至今,每日的成交量都在300多套以上,看来今年房产销售已经提前进入销售旺季。

■日成交上千套

是咋算出来的

一般来说,房产销售旺季都在九十月份,也就是大家所说的“金九银十”,以往开发商都喜欢选九十月份开盘。可今年七八月份,就有不少项目开盘,抢占下半年的市场份额。

总体来说,七八月份开盘的项目非常多,而且声势比较大,有开发商对外宣称开盘当日成交二三百套,也有宣称四五百套的,更有宣称上千套的。

不过,从记者对近三个月交易数据的调查来看,商品房每日总成交量连500套都没有超过,平均分到五个区域,每个区域连100套都没有,那开发商所说的日成交上千套到底是咋来的?

有业内人士透露,除了真正签合同备案的,很多开发商都把选房、交定金,甚至是意向认购都算在里面,来宣传自己每天的“成交量”。此外,也不排除某些开发商为了吸引人气,人为放大成交套数。毕竟,房管局提供给大家的只是总体数据,具体到某个项目,卖了多少,还不是开发商说了算!

不管这种销售神话有多“神”,但每日的成交量是多少,相信各个开发商手中都有一本账,上面清清楚楚地记录每日的真实成交量,只可惜,这本账购房者看不到。

■购房者

要冷静对待数据

一边是数百套的成交量,一边是上千套的成交量,每天到底能卖多少房?对比房管部门和开发商提供的两组数据,大家就知道实际上是怎么回事了。

房管部门一位不愿意透露身份的姓王的工作人员分析说:两组数据之所以出现较大的差异,主要是一些开发商有“放大”成交数据的行为,这是开发商的一种促销策略,本无可厚非。但是,这些数据的确会给购房者造成很大的心理压力。因为购房者会想,如果不赶紧掏钱买房,好房子就没了,而且房价还会不断上涨,与其等房价上涨了再买,还不如趁早下手。

对此,该工作人员建议,对开发商提供的日成交数量,购房者一定要冷静,不要被这些数字左右。他说:今年,房屋的开发量绝对能满足大家的需求,还没有紧缺到要排队的地步。没有必要交定金参加什么认筹、排号之类的,那只会让自己失去购房主动权。如果确实要买房,请相信自己的眼光,不要相信售楼小姐说的“今天不交钱,房子就会卖掉”和“销售太火爆,没办法留房子”的谎言。






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