房价高涨时 购房别丢理性

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导读: 随着天气逐渐转凉,西安楼市也进入了素来被称为“金九银十”的黄金阶段。今年的西安楼市似乎一直都十分火爆,房价的持续上涨,一次又一次增加了购房者的紧迫感。在“金九银十”拉开序幕之际,各大开发商摩拳擦掌,计划在这一时期推出自己的新盘。与此同时,也有不少购房者希望能在新盘集中的日子里买到自己心仪的房子,但购房者在房价高涨的情况下,买房时该持什么态度呢?房产专家提醒,购房者别被高房价冲得头脑发胀,一定要理性买房。   ■房产商:房价逐渐进入上升期 今年上半年,各个房地产公司的销售捷报频传,一些公



随着天气逐渐转凉,西安楼市也进入了素来被称为“金九银十”的黄金阶段。今年的西安楼市似乎一直都十分火爆,房价的持续上涨,一次又一次增加了购房者的紧迫感。在“金九银十”拉开序幕之际,各大开发商摩拳擦掌,计划在这一时期推出自己的新盘。与此同时,也有不少购房者希望能在新盘集中的日子里买到自己心仪的房子,但购房者在房价高涨的情况下,买房时该持什么态度呢?房产专家提醒,购房者别被高房价冲得头脑发胀,一定要理性买房。

■房产商:房价逐渐进入上升期

今年上半年,各个房地产公司的销售捷报频传,一些公司甚至在刚开盘的一两天就完成了全年的销售额。名扬置业总经理刁建明说,去年以来,西安房地产市场就在悄悄发生着变化,楼市阶段性热销的局面已经打破,所谓的“淡旺季”也逐渐被淡化。市场上一些大盘的销售,都会运用全过程的系统营销策略,而不是依靠某个黄金时段的促销手段来完成营销任务。

刁建明认为,尽管西安的房价已经有了很大的涨幅,但这个房价在全国还处于比较低的水平,比起北京、上海、深圳等一线城市要低很多。目前,西安房地产市场基本是在成熟稳健中开发营销,买方需求量不断在增长,因此在很多楼盘开盘之时,经常会出现抢购的场面,这就说明市场供需之间仍存在着某种不平衡,而这种不平衡可能会导致房价继续走高。

在北郊一楼盘做销售的尹晓茹说,从他们楼盘的销售情况来看,今年一大表现就是外来的投资者增多,这些投资者有些来自房地产的一线城市,也有来自陕北等地区的,西安本地也有不少二次置业者加入了楼市的投资大军。“看样子房价还是会升,所以投资者才会急着买房。”尹晓茹说。

■购房者:买不买房综合看

在西安市南郊某公司上班的小郭提到买房多少有些无奈,已经打算在“十一”结婚的她目前仍住在租来的房子里,并且准备结婚后继续租房住。“我们算过一笔账,算的结果还是先不买房子了。”小郭说,南郊这一片房价都比较高,而北郊的房价也是步步高涨,如果距离单位太远了,交通成本又会增加。就算买个4000元/平方米的中小户型,也得30多万,靠他们俩那点工资,当个可怜的“房奴”都够呛,还是先不买了,再看看,“等收入能增加点,就有希望买房子了。”

有过购房经验的杨先生认为,像西安这样的地方,房价还是有上升可能,但他表示自己绝对不会看几套楼盘样板房,听售楼人员伶牙俐齿的介绍就冲动地购买,他会从楼盘的地理位置、交通条件、户型设计,到周边配套设施、房屋质量、物业管理等方面来对其作出综合评价,最后再决定是否购买。“毕竟是几十万的特殊商品,不能像买菜一样,说买就买,不好扔了也没几个钱。”杨先生说,房子应该等真正需要了再买,千万不能冲动,一冲动几十万血汗钱就送给开发商或银行了。

■地产专家:消费者应理性购房

近年来,房地产市场调控政策不断加强,一些购房者在迷茫中探寻观望,在人云亦云中捂着钱袋,奢望有关部门一声令下,房价每平方米能在一夜之间跌个三百五百。不过,正像国家有关部委负责人所言,市场调控的最终目的是让房价平稳过渡。西安地产研究方面的专家杨东朗曾在不同场合多次提醒广大购房者,理性看待房地产市场火爆现象。目前看来,西安的房价总体平稳,但依然看涨,只是增长速度有可能慢下来。建议购房者能够在律师或专家指点下购房,如果是自住,应该按照需要,选择自己能力可承受的住房类型;如果是投资,最好在判断过投资的风险和自身抗风险的能力之后,再作决定,而不能盲目投资。











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