西湖边二手房每平米11万 被戏称为“史上最牛”


西湖边冒出“史上最牛二手房” 挂牌单价逾11万



西子公寓一套顶楼的全湖景公寓,以448平方米的建筑面积叫价5000万元,折合单价为每平方米11.16万元,被戏称为杭州楼市“史上最牛二手房”。


“11万元房”,这或许是一个新的标签,但与芸芸大众无关,与真正的房产市场无关,它更应该看做是一种收藏品,稀有,奢侈,少数人的游戏。就像徐悲鸿的真迹一样,它即使再刷新一次中国油画的拍卖纪录,也与真正的艺术无关,与许许多多徐悲鸿的推崇者无关。


对于大多数人来说,“N万元房”只是一个谈资。


事件


西湖边冒出“史上最牛二手房”


“单价11万元房?搞不搞笑,这不是汤臣一品的房价吗?”


“不玩虚的,这绝对是西湖边少数几套最好的湖景房之一。它在西子公寓8楼小高层的顶层,448平方米,8室5厅5卫3阳台,报价5000万元,折合单价每平方米11.16万元。”


电话那头,21世纪不动产杭州乐扬望江路店赵小姐说得一点不含糊。“这套房子的房东是老板的朋友。虽然挂出来有试试看的成分,但要是低于这个价,他绝对不会卖。因为他楼下好几层的都要卖六七万,而他这套房子不仅是顶层,而且是整层的,这样的纯湖景房全杭州也没几套。”


不过,赵小姐也说,这么贵的房子一时半会也很难出售,购房这些豪宅的往往是一些境外客户,能否成交还要碰机会。


事实上,在西子公寓所在的湖滨区域一直是杭州高档二手房的俱乐部。在口碑网杭州二手房频道上,记者看到,总价超过1000万元的二手房信息累计有数万条。其中,除了商铺外,大多数是别墅和西湖边的高档公寓,许多高档公寓的报价都超过每平方米5万元。


中大吴庄,是口碑网杭州二手房频道上房源最多的湖滨楼盘,其单价大多在每平方米六七万元。我爱我家昨天刚刚挂了一套167平方米的四居室,要价1000万元,折合单价每平方米近6万元。同一天,21世纪挂了一套差不多面积的四居室,要价1180万元,单价超过了每平方米7万元。


而名珏公寓、吴山鸣翠苑一些房源的报价比中大吴庄还要高,一般都在每平方米七八万元,其中个别房源已经接近10万元。名珏公寓还有一套房源挂的单位超过了每平方米13万元,228平方米一口价3000万元,因为登记者没有公开联系方式,所以还不敢确定它是否真实。


无论是二手房,还是一手房,西湖边的房价屡屡刷新杭州楼市纪录。早在五年以前,位于湖滨六公园的广厦西湖时代广场一套极品公寓房以每平方米33270元的价格成交,成为杭州最贵的公寓房。两年后,2004年11月,位于利星购物广场楼上的名珏公寓的最高售价已经达到每平方米4万元左右。与德国百丽的整体厨房、西班牙卡西奥洁具、进口紫檀木地板装修的西湖时代广场公寓不同,名珏公寓只是毛坯房,不带任何装修。


而曾经因天价拿地而名噪一时的西湖8号公馆,早几个月传来的售价是每平方米5万至7万元。不过,最近几个月,杭州高档二手房涨价势头强劲,这个价格很可能已经不作数了。


纵深


那些N万元房


一般来说,从钱江新城、武林门到西湖边,杭州楼市已经形成了一套从每平方米3万元到10万元的房价金字塔。排在金字塔尖的高档房源,尽管数目稀少,成交价格也往往是个例,但就是一面隐秘的旗帜,往往会给杭州楼市,特别是高档房产市场带来风吹草动。


3-4万元房:三国鼎立


3万元房正在成为新一轮高档房产的定价起点。而与前几年高档房源清一色集中在西湖不同的是,如今,钱江新城和武林广场附近都有一些3-4万元房楼盘出现,与西湖边的二手房形成三国鼎立之势。


滨江金色海岸。这个精装修的江景公寓,被认为是滨江房的转型之作,去年夏天的均价还在每平方米2.6万元左右,而根据杭州透明售房网上的数据,它最近成交的尾房均价都已接近3万元。金色海岸的出现,代表了杭州顶级公寓的战略转移,杭州的最高端公寓由西湖边开始向钱塘江边转移。同样是水景,钱塘江边地产却是一张白纸,可以进行大规模住宅开发。与钱塘江开阔地理环境相协调,其住宅的建筑高度、密度肯定超过西湖。最为重要的是,西湖边几乎没有可以拿出来进行住宅开发的地块了。这决定了杭州新开发的最高档公寓将在钱塘江边出现。


东方润园。9月底,位于钱江新城的水景豪宅代表楼盘之一的东方润园将推出“望族一号”。这幢楼的每套售价都将在千万元以上,最贵的一套售价约为3500万元。这段时间,钱江新城核心区块的楼盘的成交纪录多在每平方米2万元,而望族一号均显然会突破每平方米3万元的新关口。


白马公寓。位于杭州市商业文化中心武林广场西北面,相邻市府大楼,南面为密渡桥路,东侧隔7米宽规划道路及30米宽的运河绿化带为古老的京杭运河,并与杭州目前规模最大的城市广场——西湖文化广场隔河相望。随着西湖文化广场的建设,环城北路景观大道以及运河绿化带的建成,为这一原本热闹的武林商圈又增添了几分高尚品位。在最近的二手房挂牌信息上,白马公寓报价多集中在每平方米3—4万元。


深蓝广场。这是绿城房产交付不久的精装修酒店式公寓,与白马公寓隔运河相望,二手房的挂牌价普遍在每平方米3万元以上,也与白马公寓相仿。


5万-7万元房,西湖边的经典


中大吴庄。楼盘位于杭州吴山广场西侧,此地依山(吴山)襟江(钱塘江)带湖(西湖),是杭城龙脉之地。总占地3万平方米,建筑面积4.3万平方米,户型以150-300平方米的错、跃层观景公寓和豪华双叠别墅为主。中大吴庄当年也是杭州楼市的标王地块,而在今天的二手房市场,吴庄的二手房价基本上在每平方米六七万元。


灵隐白乐人家。在口碑网杭州二手房频道上,也可以看到不少白乐人家的房子,房价也在每平方米5万元以上。白乐人家,距灵隐禅寺景区仅400米之遥,地理位置优越。白乐桥又名万佛桥,因村中原有万佛寺而名,是一座古老的石拱桥,造型优美。又有传说为白乐天(白居易)所建,白乐桥因之而名。


西湖8号公馆。西湖8号公馆位于吴山广场西面,距离西湖约200米,附近有涌金门、柳浪闻莺、吴山天风等多处景点。同时,又处于商圈汇聚的繁华地带。从西湖8号公馆出发,步行约200米就能到达杭州南山路。这里以中国美院为中心,酒吧、画廊、咖啡厅、美术馆,在这条恬静的大道上错落林立;保时捷、法拉利、玛萨拉蒂等顶级名车也纷纷在此设立专卖店。该楼盘运用了目前国际上最先进的一些节能科技和智能化技术。


此外,西湖边许多小区,如元华公寓、鸣翠苑、定安名都等楼盘,尽管楼盘很小,平时不为人知,但房价也已经突破每平方米5万元。


之江板块,许多二手的别墅都已经是“5万元房”。而阳明谷尽管开盘均价是每平方米5万余元,但别墅单价却远远高于这个数,一度以每平方米84000多元的成交价格位居7月份杭州楼市榜首。阳明谷位于之江国家旅游度假区,被认为是珍稀的城市山水度假别墅。占地约350亩,容积率约0.27,由120多幢独立别墅和35幢双联别墅组成。配套有20000平方米的假日酒店、近1700平方米的艺术馆。


在近郊,像绿城桃花源等个别高档别墅楼盘,一些二手房源的报价也已经接近每平方米5万元。


8万-10万元,“楼王”个例


在一些二手房中介里,可以看到单价在每平方米8万元、9万元的房子,但这些房子往往是西湖边高档楼盘中的楼王,很难用小区限定,一般来说,名珏公寓、西子公寓、西湖时代广场等楼盘内的一流房源都已突破每平方米8万元。


名珏公寓。楼盘位于湖滨路与东坡路之间,作为西湖边的稀缺房产项目,楼盘除了倡导和实践国际湖区生活外,还力求把星级酒店服务融汇到生活当中,商务公寓的服务与凯悦酒店相媲美,配套方面也与酒店实行共享,也就是说业主除了可以享受名珏公寓提供的酒店服务外,还可以优惠使用凯悦酒店的游泳池、健身房、阅览室等配套设施。2005年11月,名珏商务公寓开盘的价格就达到了每平方米5万元,而两年以后,这些房源的二手房报价都在每平方米8万元以上,其中个别房源的报价甚至接近每平方米10万元。


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