惊人:3000亿黑金入境炒房调查

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导读:惊人:3000亿黑金入境炒房调查 中国经营报   一份权威调查报告显示,这些非正常渠道的外资正成为深、沪等地高房价的幕后推手   3000亿元人民币,几乎等同于像南京这样的二线城市的全年GDP——这是地下钱庄的操盘者们最新估计的,通过非正常途径进入到中国内地的外资数额。现在,这些资金正在深圳、广州、上海等地暗自潜行,股市已经不再为地下外资热衷,“弃股炒楼”正在成为越来越普遍的选择,而此时中国内地的房价,正在不断创出新高。   黑金入境·调查   3000亿外资
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惊人:3000亿黑金入境炒房调查


中国经营报



一份权威调查报告显示,这些非正常渠道的外资正成为深、沪等地高房价的幕后推手


3000亿元人民币,几乎等同于像南京这样的二线城市的全年GDP——这是地下钱庄的操盘者们最新估计的,通过非正常途径进入到中国内地的外资数额。现在,这些资金正在深圳、广州、上海等地暗自潜行,股市已经不再为地下外资热衷,“弃股炒楼”正在成为越来越普遍的选择,而此时中国内地的房价,正在不断创出新高。


黑金入境·调查


3000亿外资正“弃股炒楼”


这是广东省社科院研究员黎友焕2007年初通过访问地下钱庄操控人得出的调查结论。如今,这份详尽追踪非法入境外资的报告已递交政府有关部门,而随着打击地下钱庄行动的深入,操盘者开始深居简出,这让这份调查报告很可能成为该领域最后,也是最权威的一份报告。


通过中间人介绍等方式,黎友焕和其手下的研究生向30多家地下钱庄的主要参与者发出问卷调查和面访。“调查问卷中设计了数十项调查内容,主要涉及外资通过地下钱庄之后的流向,以及涉及的规模、贸易方式和投资咨询。”黎友焕透露,正是借助这样的方式,他厘清了外资非法入境中国内地的基本渠道。在回答“你认为通过地下渠道流入中国内地的境外资金规模”这一问题时,“受访者”给出的答案令他惊诧,这个数据绝大多数人皆填写为3000亿元左右。


外资推高中国内地楼价的猜想,正在获得有力的证据。黎友焕在问卷调查、面访了总共30多位地下钱庄操盘者之后,得出令人惊诧的结论,在地下钱庄“自招”的3000多亿元入境外资中,正有相当大的比例放弃股市,转向楼市,“主要流向是广州、深圳、上海”。


黑金入境·疯狂


黑金最热衷领涨楼市的深沪


调查显示这种走向的原因是,“由于中国股市受政策影响显著,不适宜资本快速升值。”


据知情人士透露,这些地下钱庄的注册公司通常是在香港和澳门。而外资在购买房产的时候,通常会临时注册小型公司,以按揭的形式进行购买。“外资最看好中高档楼盘。”该人士透露。“以按揭的形式购买房产,其实是用20%或者30%的钱在炒房地产。”


记者了解到,黎友焕上述报告的内容,其时间结点为2007年4月。彼时,全国房地产价格都处在“高烧”之中,深圳更是以超过20%的幅度增长,领涨全国楼市。而他也在报告中指出,深圳、广东以及上海,是违规入镜的热钱最热衷进入的城市。


黎友焕表示,对于境外非法热钱介入上述城市房地产市场的程度以及资金规模,受制于研究调查方法的限制,没有精确数字。不过,他提醒记者注意一个在深圳的名为广地花园的楼盘,相关官方交易记录显示,在该项目中,存在1人购买80套商品房的情况。


黑金入境·应对


仅打击地下钱庄还远远不够


近期,外管局在广州、深圳、上海、山东分别展开针对地下钱庄的打击行动,其中上海破获的地下钱庄涉案金额达到53亿元,仅其深圳办事处的交易金额就达人民币43亿多元。然而,在黎友焕以及研究热钱入境的专家们看来,打击地下钱庄,仅仅是堵住了热钱入境的渠道之一。


浙江一家外贸企业楼经理向记者透露,地下钱庄一旦知道哪家企业在出口货物,便会主动找上门来,“他们几乎是不顾风险,把钱提前打进我们在美国的账户,然后再索要支票,以货物回款的名义,把外资兑成人民币引进国内。”“现在治理热钱的办法只是打击热钱进入中国的渠道之一的地下钱庄。”一位不愿透露姓名的业内人士认为,“外资非正规渠道进入中国还有许多环节需要关注。”


相关资料


今年主要城市房价涨得邪乎


事实上,深圳5月份商品房成交均价比2006年全年平均房价 (9384元/平方米)上涨了51.57%,涨势惊人。4月初,特区关外离市中心较远的一些新楼盘出现了抢购现象,有的新楼尚未开盘就有买家排队等候,有的楼盘3小时内销售一空。


广州的房价则更是与深圳的同步飙升,统计显示,一季度广州老八区的商品房成交均价为每平方米7361元,其中一手住宅成交价格同比上涨约18%。上海商品住宅目前的成交均价也在每平方米9000至9400元间震荡,依然领衔全国楼市。


按照市场规律,只有买盘强于卖盘,价格才会上涨。深圳的楼价步步高升,且成交活跃,那是谁在为楼市涨价潮推波助澜呢?


今日之深圳房价狂涨好像正重走着曾经上海房价不断高攀的老路。“每10元房地产投资中就有近1.3元来自境外逐利资金,每10个买房人中就有2个买主是境外或外地人士。”中国人民银行曾公布的上海市2004年金融运行报告,令“海外热钱搅局楼市”、上海房价神奇高涨的悬疑水落石出。在当年这些境外资金的“效应”下,上海房价越炒越高,最终走到全国顶端。




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