外资入境3000亿人民币内地炒楼推高房价[转]

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核心提示:3000亿元人民币,几乎等同于像南京这样的二线城市的全年GDP——这是地下钱庄的操盘者们最新估计的,通过非正常途径进入到中国内地的外资数额。股市已经不再为地下外资热衷,“弃股炒楼”正在成为越来越普遍的选择,而此时中国内地的房价,正在不断创出新高。


中国经营报9月9日报道 现在,这些资金正在深圳、广州、上海等地暗自潜行,股市已经不再为地下外资热衷,“弃股炒楼”正在成为越来越普遍的选择,而此时中国内地的房价,正在不断创出新高。


楼市兴风


这是广东省社科院研究员黎友焕2007年初通过访问地下钱庄操控人得出的调查结论。如今,这份详尽追踪非法入境外资的报告已递交政府有关部门,而随着打击地下钱庄行动的深入,操盘者开始深居简出,这让这份调查报告很可能成为该领域最后,也是最权威的一份报告。


外资推高中国内地楼价的猜想,正在获得有力的证据。黎友焕在问卷调查、面访了总共30多位地下钱庄操盘者之后,得出令人惊诧的结论,在地下钱庄“自招”的3000多亿元入境外资中,正有相当大的比例放弃股市,转向楼市,“主要流向是广州、深圳、上海”。


调查显示这种走向的原因是,“由于中国股市受政策影响显著,不适宜资本快速升值。”


据知情人士透露,这些地下钱庄的注册公司通常是在香港和澳门。而外资在购买房产的时候,通常会临时注册小型公司,以按揭的形式进行购买。“外资最看好中高档楼盘。”该人士透露。“以按揭的形式购买房产,其实是用20%或者30%的钱在炒房地产。”


记者了解到,黎友焕上述报告的内容,其时间结点为2007年4月。彼时,全国房地产价格都处在“高烧”之中,深圳更是以超过20%的幅度增长,领涨全国楼市而他也在报告中指出,深圳、广东以及上海,是违规入镜的热钱最热衷进入的城市。


黎友焕表示,对于境外非法热钱介入上述城市房地产市场的程度以及资金规模,受制于研究调查方法的限制,没有精确数字。不过,他提醒记者注意一个在深圳的名为广地花园的楼盘,相关官方交易记录显示,在该项目中,存在1人购买80套商品房的情况,但黎友焕表示,没有证据能够证明其与境外非法热钱有必然联系。


渠道现形


调查境外非法热钱流入内地楼市的情况,并非黎友焕作为专家的“民间行为”,也并非专门针对房地产市场的行为。


2007年初,黎友焕悄然前往北京,作为热钱入境研究专家,黎友焕接到政府相关机构的委托,受命成立“境外资金非正常流动课题组”,主要负责追踪广东、深圳一带,非正常渠道进入中国的外资走向。


记者了解到,当时的情况是,深圳服装出口数额出现激增,据海关统计,2006年,深圳纺织品服装出口一举突破百亿美元大关,同比增长178.65%,较全球纺织配额取消前3年平均出口额增长近10倍,出口总额占广东全省的比重由配额取消前的8%~9%左右升至45%以上。


这一现象立刻引起关注,纺织品进出口商会曾派出调查组对该现象进行调查,据接触本案的人士透露,调查结果显示,一些深圳的进出口公司虚报产品价格,协同地下钱庄,帮助外资以货物回款的名义进入中国。


由于研究广东贸易现象多年,黎友焕的调查首先从地下钱庄着手,通过中间人介绍等方式,黎友焕和其手下的研究生向30多家地下钱庄的主要参与者发出问卷调查和面访。


“调查问卷中设计了数十项调查内容,主要涉及外资通过地下钱庄之后的流向,以及涉及的规模、贸易方式和投资咨询。”黎友焕透露,正是借助这样的方式,他厘清了外资非法入境中国内地的基本渠道。


在回答“你认为通过地下渠道流入中国内地的境外资金规模”这一问题时,“受访者”给出的答案令他惊诧,这个数据绝大多数人皆填写为3000亿元左右。


围猎原始股


近期,外管局在广州、深圳、上海、山东分别展开针对地下钱庄的打击行动,其中上海破获的地下钱庄涉案金额达到53亿元,仅其深圳办事处的交易金额就达人民币43亿多元。


然而,在黎友焕以及研究热钱入境的专家们看来,打击地下钱庄,仅仅是堵住了热钱入境的渠道之一。


浙江一家外贸企业楼经理向记者透露,地下钱庄一旦知道哪家企业在出口货物,便会主动找上门来,“他们几乎是不顾风险,把钱提前打进我们在美国的账户,然后再索要支票,以货物回款的名义,把外资兑成人民币引进国内。”


流入境内的资金除进入楼市之外,还开始关注原始股。据“境外资金非正常流动课题组”调查显示,地下外资对于原始股充满热情。“他们联系那些策划上市的企业,大量购进原始股。这些股票上市后,价格可以翻涨几十倍。”黎友焕透露,“最让热钱热衷的是购买国有企业的原始股。”


“现在治理热钱的办法有些急功近利,只是打击热钱进入中国的渠道之一的地下钱庄。”一位不愿透露姓名的业内人士认为,“外资非正规渠道进入中国还有许多环节需要关注。” 完


注:这个消息不知道是政府发布的还是别的什么组织发布的,至于是什么目的我们就拭目以待吧!!


刚刚得到消息:外汇管制将取消:周小川:央行将取消不必要外汇管制! 这2 个消息难道有关系???

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