上次发表完“我的买经历”后,今天讲讲接收房子后的事情

今年从7月30号开始,我家的房门前就收到了一张欠费通知单,没有两天,又收到断电执行通知单,然后第二天就真的断电了,我开始一直给前业主打电话,通知她去缴,但前业主说没空,然后我就等了几天,因为七月的管理费,水费,天燃气费也还没有交,然后我便给中介打电话,让中介的去找前业主,但中介说前业主去外地出差了,一直没有回来,再过了一个星期,再问中介,中介说前业主去了香港,就这样,一直等到9月3号,前业主终于交以前欠的费用,到此,这个房子从今以后的所有有关问题都是与我有关的了,这让我一个月没有用上房子 ,虽然我没有去住,但想提醒以后买房子的朋友注意这些细节问题,我这个还是在合同中说明了的,都拖了这么久,我都差点有打官司的想法了,钱虽然不是很多,几百块,但是它影响了我的使用,合同中规定了由于前业主不能顺利交房而引起的问题得赔偿我损失的,但是对方一直说要给,所以就没有付出行动了,但拖了我差不多一个月,

以下是给广大朋友的一些建议:

手房交易结束后,上下家往往为水、电、煤的费用,户口的迁移等发生纷争。要扫除这些后遗症,上下家应注意下面几个问题:

(一)结清水表账单。本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度,因此上下家不需要办理水表过户手续。按自来水公司的规定,不论是谁使用的,凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金,如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。因此在交房之前,下家要询问上家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫

水费账单收据。

(二)告知电表状况。按电力公司规定,凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。因此,在房屋交接验收时,下家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴讫的电费帐单收据。

(三)协助煤气过户。按照燃气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费,以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。

(四)结清电话费。有的家庭已经安装了多门电话线路,下家就要仔细问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可,那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单,一并清结后,再办理过户手续。

(五)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空关房,平时无人居住,上家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。因此,在房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

(六)结算维修基金。按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中上家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取,同时维修基金的所有人更名为下家。

(七)迁移户口。买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,上家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此,下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出,则下家一定要与上家就此问题约定清楚。