(转)物权法要保护农民和城市平民的土地使用权 !

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导读:1 物权法要理清土地归属 物权法要理清土地归属(包括它们的所有权和使用权及它们的转让权): 如归国家所有和集体所有,则要尊重现在土地使用权人的利益,也就是农民和城市居民的利益。 如果征地为国家用时,妥善安置农民和城市居民的生计及居住。既要保证农民今后生活的来源,又要保证城市居民的住所不比拆迁前差。 如果征地为给房地产商做生意,把征地谈判和合同签订完全交与农民和城市居民自己去做,政府不要介入,像开发商说的那样,让市场去调节。政府帮助开发商强行廉价征收是对于市场机制的否定,是与改革思路背道而驰的。至

1 物权法要理清土地归属

物权法要理清土地归属(包括它们的所有权和使用权及它们的转让权):

如归国家所有和集体所有,则要尊重现在土地使用权人的利益,也就是农民和城市居民的利益。

如果征地为国家用时,妥善安置农民和城市居民的生计及居住。既要保证农民今后生活的来源,又要保证城市居民的住所不比拆迁前差。

如果征地为给房地产商做生意,把征地谈判和合同签订完全交与农民和城市居民自己去做,政府不要介入,像开发商说的那样,让市场去调节。政府帮助开发商强行廉价征收是对于市场机制的否定,是与改革思路背道而驰的。至于政府利益可以根据土地的收益征税,现在房地产开发商赚了暴利还要赖税的情况将不复存在。

现在给房地产开发商盖房赚钱的事也由政府出面来征地,说明政府偏向了房地产开发商;农民和城市居民处于弱势地位,他们无法抗拒政府的强行拆迁,因此受害最深。这完全违反了市场公平原则,必须加以改正。

现在还有的地方村书记说了算,这也是违反市场原则的。现在农村土地集体所有,村书记不能自己做主廉价卖掉,更不能自己独吞。如果说怕农民要价不统一,那不是理由,因为房地产商的房子照样价格不统一,还不愿意降价,市场原则就是一个愿卖一个愿买,完全自由,否则,卖房子自由,卖地(或者卖土地使用权)没自由,这还叫什么市场经济。市场原则需要适用于任何场合。

2 政府要一碗水端平

政府要么强征农民和城市平民的土地的同时强行规定房地产商低价卖房子;要么任由房地产商卖高价房的同时,也让农民和城市平民向他们收取高价的土地(或土地使用权)转让费。否则一碗水端不平,怎样和谐?

按照吴敬琏们的市场原则国家没有必要给房地产商定房价,那么给农民和城市平民定拆迁补偿款也没有必要。一个愿卖,一个愿买就可以了。或者在出台“拆迁补偿原则”的同时出台一份“房屋买卖定价原则”。

吴敬琏的屁股完全坐到了房地产开发商一边,因此他不是一个有资格的经济学家。

吴敬琏推销的市场原则只是在对他们有利的时候采用,在从农民和城市平民手中抢夺土地的时候就不用了,难道土地在农民和城市平民手中的时候就不能适用市场原则?非也。在当今劳动力都可以买卖的时候(请参见中华人民共和国劳动和社会保障部办的“中国劳动力市场网”网站),土地(或土地的使用权)当然应该可以买卖(或者叫转租)。

当土地还在农民和城市平民手中的时候,他们就说土地是国家的、集体的,只能廉价转让,但是土地一到了开发商手里之后立即可以高价拍卖。为什么?

3 不要大力推崇利己主义

吴敬琏们大力叫嚷不打压房价,但是为什么有时候打压地价?

究竟是地值钱还是地上的房子值钱?

如果地不值钱,那么为什么地到了房地产商手里后一亩可以拍卖几十万几百万?

如果说值钱,为什么地在农民和城市平民手中时又只能补偿几千元?

难道说是因为房地产商签了一下合同这个地就搽了胭脂花粉了,还是农民和城市平民的身份证号码与房地产商的不同?

说来说去,吴敬琏们并不是想要实行市场原则,而是要抢夺别人的财富而已。实际上他们主张的既非社会主义,也不是资本主义,而是极端利己主义或官僚资本主义。

4 土地升值的原因及谁应该是升值的受益者

吴敬琏说:城市化是全民的成果,其利益不应该完全给房主。

首先吴敬琏没有认清土地升值的原因,土地之所以升值是因为它处于市中心或者城市扩大化的关键位置,它的升值既不是原来房主或农民的创造,更不是房地产商的创造,因此其利益应该给谁需要分析。

首先,土地(或土地使用权)是农民和城市平民几代人所有,它是经过劳动合法得来的,可能是祖上购买的,可能是土地改革时候分得的,都是合法所得,所以说土地(或它的使用权)应该属于农民所有或者城市平民个人。因此,其升值利益绝对没有归房地产开发商的任何理由,绝对应该归农民和城市平民所有。

如果房地产开发商看中这块地皮,或者政府需要用这块地皮,都应该根据市场公平原则进行谈判,而不是由政府强行低价征地。

这好比收藏者祖上买来一只碗,当初可能只花了很少的钱,但是由于各种原因它现在价值不菲,我们能不能说这个升值不是所有者创造的,所以你要贱卖给我?显然不能。否则就不是市场公平原则。

5. 评估不能偏向开发商

事实上,过去就是有大量的事实低估了老房子的价值,而且评估不能仅仅评估老房子,地价升值部分也要评估,而且也没有任何理由让开发商独吞地价升值。否则就是掠夺。


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