[原创]买房一定要注意细节

买房经历

七月份去找的房子,因为打工多年,也没有挣下多少钱(本人现在广州做点小生意),买房这个钱是借的,我想找大概在20万到30万之间的价位的房子(二手楼),所以当时找了很多家,差不多都把这个区域的中介找了个遍,但一直没有找到合适的物业,最后一次叫了两个朋友去,然后在一个叫“铜葫”(音译,以免有广告嫌疑)中介带领我们去看了一套房子,物业是在那栋楼的20层,因为业主需要钱,所以价格也没有多叫,直接报价:345000元房产证上写的是81.3平方米当时感觉房子还是挺好的,说是过了五年的,不用交5.5%的税,税目记不得了(好像是营业税),也看上了,(7.3号签购房合同,当时没有写明执行合同的时间,这也是出问题的一个地方之一。)所以也没觉得有什么问题,就交了定金,10000元,当时我也看了前业主的房产证,没有觉得有什么问题,然后就是开始办理各种手续.

中介让我准备了以下证件:

1;户口本,

2;身份证,

3;未婚证,

4;收入证明,(中介帮我搞定的)

5;一本你本人的银行账号流水单

中介和农村信用合作社有业务关系,就让我在农合社办按揭,中介在番禺,却给我找个芳村的农合社,寒,,,,(给我的按揭账号没有办卡,我说不方便,他说那你到芳村去办个卡吧,我晕,我都没去过,而且当初说好要办卡的,这是后话)接着中介拿着我准备的这些资料申请贷款,我申请的25万,因我平时做生意流水账面挺多的,很快就通过了,给了我一个同意贷款通知书。

接下来就是去房管出什么图,具体我不是很清楚,反正那个图要280多块钱,但我没有给,是他们中介没有事先说好,这些钱能不给就最好不给,先都要说好,不然买单的就是你。也是后话,扯远了,接着他们就让我办理按揭手续,然后我就等中介的消息,接下来中介去房管出图还是搞什么,他们发现房是02年4月买的,按理论说是过了5年的,办不到什么证,才知道房产证有问题,因为房子是02年买的没错,但证是03年4月份办的,所以没有过5年,必须交那个营业税,不知道按多少算的,反正收了我13500元,当时听说没有过5年,就有打算取消合同的意思,但中介一直不说能保证我能拿到我的定金,所以就拖了几天,然后跟我们做工作,我觉得多了几千块也没有什么,中介保证让营业税只打出1万,让我和前业主各出一半,我觉得可以接受就让中介继续办,(其实不办也不行了,我第一次买房没有经验,怕我交的定金打水漂)然后交了4200的按揭费,按下来就是按揭公司帮我去办各种手续,然后等了差不多20天左右,出来房产证,8月26号按揭中心叫我去拿资料,到此,房子算是我买到手了!(总共用了53天)


我交了的全部税费:

营业税:13500说好的一人一半(6750)

契税:3405

印花税:200

按揭费:4200

查测费:50

交易手续费:493

中介费:6900 (按2个点算的)

总共交了:21998元的费用

也就是说我这个房子的总价用了366998元



要说的是,事前我要是知道那个房产证有问题我是不会买这个房子的,(补充一下,还忘了说公摊面积,因为是电梯楼,公摊占去了16.3平方,这也是我事先没有注意到的,房子实用面积才65平方,事先知道也不会买,我实际想买80到100平方的房子)我撒销合同,中介说只能帮我转出去才给我中介费,我就不能撒了,因为怕拿不回来,鬼知道什么时候给你转得出去,如果写了时候,后来的营业税要买方交,因为合同中有写卖方实收34.5万元,还好没写,后来通过中介和业主沟通,因为是业主出错(因为她把日期搞错了)导致交易不成,中介很想赚中介费,所以一直叫前业主卖,听信了中介的话,多出了6750元,业主签合同写的是实收34.5万,结果也少得5000元,如果房子是满了5年的,是不用交营业税的,中介真的是两头骗,事先不会让你和业主沟通,更不能让我和前业主知道联系方式,这都是后来办完手续了,我们通过聊天才知道的,如果有朋友要买房子,所给你的每一张收据都要有中介的公章,(财务章专用章不行)因为所有业务通过中介办理的,这些过程中介要负责的,如果没有盖章,真的打官司时中介的责任会逃脱些,这期间定金收据是中介赖掉了的,没有盖,后来问了法律方面的朋友,才知道,又让中介补盖的,按揭费收据也是中介补盖的,没有问题就好,如果有问题时没有盖中介的章,中介可以推说这个跟他们没有关系来个死不认账!还有些细节说不好描述,反正中介的话信一半不信一半,要自己仔细思考才行!

本文内容于 2008-9-16 11:08:57 被hoaoo编辑

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