浙江住房公积金库存告急收紧放贷

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导读: 继商业银行房贷收紧后,浙江公积金贷款也趋紧。昨日,早报记者从浙江省直公积金管理中心获悉,自8月下旬起,该中心对公积金贷款条件作出调整,现已暂停房龄20年以上的二手房及杭州郊区住房的公积金贷款申请。与此同时,浙江部分城市已下调公积金贷款额度。 公积金存贷比接近警戒线 浙江省直公积金管理中心管理着杭州2000多家省直属单位职工的公积金。“今年以来房地产市场持续过热,公积金库存告急。”该中心公积金科科长程爱华告诉早报记者,由于央行多次上调利率,公积金贷款优势更为明显。今年以来,杭州

继商业银行房贷收紧后,浙江公积金贷款也趋紧。昨日,早报记者从浙江省直公积金管理中心获悉,自8月下旬起,该中心对公积金贷款条件作出调整,现已暂停房龄20年以上的二手房及杭州郊区住房的公积金贷款申请。与此同时,浙江部分城市已下调公积金贷款额度。


公积金存贷比接近警戒线


浙江省直公积金管理中心管理着杭州2000多家省直属单位职工的公积金。“今年以来房地产市场持续过热,公积金库存告急。”该中心公积金科科长程爱华告诉早报记者,由于央行多次上调利率,公积金贷款优势更为明显。今年以来,杭州楼盘供应充裕,职工购房大量增加,近期已出现排队申请公积金贷款的现象。


据统计,截至今年8月21日,浙江省直公积金中心共发放贷款5537户、19.07亿元,平均每月发放692户、2.38亿元,与去年同期相比,户数增加1059户,贷款额增4.72亿元。“目前,公积金存贷比已经接近警戒线。”程爱华说。


基于此种现状,浙江省直公积金中心出台5条“新政”。其中规定符合条件的职工申请二次公积金贷款时,应同时满足:职工需按规定正常足额缴存住房公积金;且公积金二次贷款申请时间应在首次贷款结清后正常缴公积金1年以上。公积金支取额度也受限制,规定不能超过当期还本付息总额一半。另外,对房龄20年以上的二手房暂停受理贷款申请。


程爱华说,公积金贷款收紧只是暂时举措,一旦房地产市场趋于平稳,政策会重新调整。


二手房中介感受寒意


尽管杭州市级公积金贷款暂未调整,但二手房中介已明显感受到寒意。“21世纪不动产”杭州区域金融中心人士对早报记者说,目前省直公积金和杭州市级公积金的购房户大致“四六开”,该新政牵涉的人群为数不少,“新政执行前,省直公积金中心原先承诺30个工作日办理,但现在已不作时间承诺”。


“我爱我家”市场研究中心周包军认为,房龄20年以上二手房暂停公积金贷款的政策对市场影响较大。“据统计,杭州二手房源中,20年以上老房子比例约15%。”他说,“这些老房子又大多是小户型,银行商业贷款也卡得比较严。”


绍嘉等市下调贷款额度


事实上,收紧公积金贷款的不仅是杭州,浙江全省均出现不同程度的公积金资金紧张。


据了解,绍兴、嘉兴近期已发文下调公积金贷款额度。嘉兴规定,只有夫妻单方或单身职工公积金贷款额度上限由现行25万元调至20万元。绍兴市规定,市区及绍兴县职工的住房公积金贷款最高限额均下调10万,双职工从50万下调为40万、单职工下调为25万,并规定,1户家庭原则上5年内只能享受1次住房公积金抵押贷款,且累计贷款次数不得超过2次。另外,湖州、舟山等市对公积金贷款实行排队轮候制。


沪宁杭住房公积金贷款比较


上海:每户最高可贷50万元


自2007年9月1日起,上海市对第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人,从以户为单位计算贷款额度,改为以户为基础,配偶(或参贷人)分别计算额度的办法,且每户家庭最高贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的,每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。


杭州:每户最高可贷50万元


杭州住房公积金个贷按户确定,最高可贷50万元。


南京:每户最高可贷30万元


南京住房公积金个贷按人确定,每人单笔贷款最高额度为15万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为30万元。



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