[原创]用凭票供应的方法平抑房价的可行性分析

剑气豪情 收藏 4 94

西方经济学的观点,商品价格涨落的直接原因是供求关系的变化(政治经济学中关于商品价格决定于社会必要劳动时间的论点显然无法解释诸如房价、歌星球星出场费等问题),因此若想使一种商品的价格降低,无非是减少需求和增加供给。

而现在我们看到的很多用于抑制房价的办法和想法,恰恰没有真正解决供求关系的矛盾,因此其失败是必然的,下面逐一分析:

一、想通过增加税收等政策,提高购房成本,并以此来抑制购房需求。

我要说想出这种办法的人脑子进水了,居住权是人的基本生活必须,对于大多数购房用于居住的人群,这种需求是刚性的,不会因为成本提高而有所降低。而在刚性的需求面前,炒房的人根本不介意你提高购房成本,因为他们可以轻易的将其转嫁给购买者,因此这个政策是推高房价的一个动因。我们以前见过很多不顶用的政策,但起反作用的政策但还真不多见。

二、对二手房提高首付金额,甚至取消二手房贷,目的是降低需求

这种降低需求的方法,虽然可能使房价有所降低,但其代价是让更多的需要一套自有住房的普通人完全失去了购买的可能,这样的房价降给谁看呢。

三、取消二手放公积金贷款,目的还是通过提高购买成本来降低需求

狗屁不通的做法,理由同上

四、寄希望于政府降低征地成本,使开发成本降低

一样是缘木求鱼,做过生意的都知道,成本的高低和销售价格之间没有直接关系,并非成本高,价格就一定高,也并非成本低,价格就能降的下来。在土地稀缺且不可能处于完全竞争的情况下,就是将开发用地成本降为零,也不可能换回房价的降低,因为开发用地的有限性,使房屋供给不可能大幅度提高,而需求又没有明显变化的话,根据西方经济学的观点,这个房价肯定是降不下来的。

五、政府强行干预开发商定价(某大城市计划用此举抑制房价)

这即不合法又没有用,正如任志强所言,我们开发商可以选择不盖房,如果真是那样,房价反而会因为供给不足而上涨。


那面对如此居高不下的房价,我们的政府是否就无计可施了呢?我看也未必,我国在改革开放前,物质极端匮乏,但并未因此而造成物价的飞涨,因为政府为平抑物价,实行凭票供应,保证了人民基本的生活必需品的供应。年岁稍大些的朋友,都知道我们曾经有布票,粮票,肉票,油票,自行车票,彩电票等,几乎买什么都要票,没办法,稀缺呀。所以,我认为,我们完全可以发放房票。有人说,你这不是走回头路吗?错,这和回头路无关,任何时期,都有经验和教训,不能因为当初国民经济乱相丛生,物质的极度匮乏,就将那个时代整个的扔进历史垃圾堆,其实在极度匮乏的物质面前,我们的凭票供应制度,对稳定物价,稳定局势,其到了至关重要的作用。

居住权关系基本人权,关系社会稳定,且土地属于不可再生的稀缺资源,特别是现在的条件下,已经极度的影响了政府的形象,因此该商品完全符合了实施凭票供应的条件,考虑到我国人口众多,耕地面积不足的现实情况,凭票供应制度甚至可以成为和计划生育政策一样的一项基本国策。

具体操作中,本来已经逐渐退出历史舞台的户籍制将再次发挥其作用,房票可以是电子票据。做法如下:

一. 本国公民(包括城市和农村户口),凭结婚证,可在结婚证领取地(男方或女方户口所在地)申请拥有一张房票,该房票属于该家庭,家庭成员包括夫妻及未成家子女,一张房票限购一套住房(房屋地域和房屋面积不限),需要房票,身份证,结婚证几证配合使用方能办理房产证。办理房产证时,交回房票。对于已经有房的公民不再发放购房票。公民必须凭票购买住房。

*此举是为了保证局面基本生活需要,同时限制投机行为。

二. 对于已经购买了两套以上住房的市民,给予一年的政策调整期,一年内可以选择将房屋卖掉或赠与,也可以选择永远拥有此房产,不再卖掉。也就是说,如果不卖的话,则在你名下的一套房将只能用于继承、出租和自己居住,并由相关房产登记部门记录在案永远不能再卖。

*此规定,是为了逼确实闲置的住房进入市场流通。

三. 新政策出台后,即完全取消购房税,新政策出台一年后,购二手房征税政策将会恢复。

*此举是为了切实降低购房成本,增加二手房出售难度,逼现在拥有两套以上住房的人迅速出货,以期迅速平抑房价。

四.在非结婚所在地购买的住房,5年内不准上市交易,10年内上市交易课以重税,10年后与普通二手房政策相同。

*此举意在遏制用农村户口所取得的房产证在城市进行炒房操作。

五.外籍人士在取得中国的长期居留权后,也可按照中国公民的相关程序,申请一张房票,购得住房5年内不准上市交易,10年内上市交易课以重税,10年后与普通二手房政策相同。

*此举意在遏制境外资金的投机行为。

六.涉外婚姻的夫妻(其中一方是中国籍),可按照中国公民的相关程序,申请一张房票,购得住房5年内不准上市交易,10年内上市交易课以重税,10年后与普通二手房政策相同。

*此举意在防止依靠假结婚骗取房票的境外投机资金的介入。

七.只拥有一套住房的公民可将自有住房抵押给房产管理部门,换取一张房票,并凭借此房票购买新居,抵押期半年,半年内或退还房票,或将原住房卖掉,否则房产管理部门有权组织拍卖,将此房卖出,拍卖所得的95%归房主,5%归政府。

*此举是为了满足市民更换居住条件的需求。

八.夫妻离婚后,协议或判决房产归一方所有的,另一方无权在重新结婚前拥有房票。重组家庭中的另一方有房产的,亦无权再申请房票。

九.因继承原因而拥有了两套以上住房的,需在得到此房产后半年内将多余一套的房产卖出,否则将永远失去出售的权利。

*此举目的还是限制闲置住房。


以上九条的作用,在于控制和抑制非居住性的投机需求,同时增加有效供给,又不影响供给主体开发商的利益,必然能够缓解目前的供需矛盾,起到遏制房价上涨,保证百姓安居的作用。


本文内容于 2007-9-5 8:46:12 被剑气豪情编辑

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