楼市大热 购房者当冷静

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导读:今年以来,作为房地产二线城市的西安也开始变得“燥热”,房价上涨使得越来越多的消费者提前消费。买涨不买跌,这是一个经济学意义上的消费心理。但正是因为人人都存在这种心理,导致楼市需求更加旺盛。要让房价“狂奔”的车轮放缓,事实证明单纯依靠政府的宏观调控可能性很小,关键还是在老百姓自己的置业观念。如果每个人都能以自己的真正需要为出发点,不为市场的变化所动,那么供求关系就会出现相对的平衡,房价自然就会相对稳定下来。 ■买房自住者:真正需要的时候才买 安居才能乐业是中国老百姓几千年来根深蒂固的观念,拥有一套
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今年以来,作为房地产二线城市的西安也开始变得“燥热”,房价上涨使得越来越多的消费者提前消费。买涨不买跌,这是一个经济学意义上的消费心理。但正是因为人人都存在这种心理,导致楼市需求更加旺盛。要让房价“狂奔”的车轮放缓,事实证明单纯依靠政府的宏观调控可能性很小,关键还是在老百姓自己的置业观念。如果每个人都能以自己的真正需要为出发点,不为市场的变化所动,那么供求关系就会出现相对的平衡,房价自然就会相对稳定下来。

■买房自住者:真正需要的时候才买

安居才能乐业是中国老百姓几千年来根深蒂固的观念,拥有一套住宅可谓是人生中的大事。作为买房自住的购房者,永远是被动的一群,他们对房价没有话语权,但他们的提前置业又在不知不觉中成为房价上涨的推手之一。以下是买房自住者不买房的理由:

理由一:提前买房等于提前当房奴

对于第一次置业的普通购房者来说,贷款买房总有些悲壮的味道。很多年轻人一走出校门就进入房地产市场,首付是父母的钱,不够就向亲戚借,剩下就向银行借,从此背上沉重的房债,生活压力增大,生活质量下降。提前买房,等于提前当上了房奴。

理由二:政府还将抑制房价

近期出台的一系列关于经适房、廉租房和二手房的政策让普通购房者看到了买低价房的希望。业内人士预测,近期将有大量的二手房盘活并推向市场,房价的涨势将下降。在局势还未完全明朗之际,如果不是急着等房用,此时不应急于买房。

“如果购房者都持币观望,造成供大于求的局面,房价自然就会下降,至少不会再大幅上涨。”有人

描绘了一个“乌托邦”式的市场形态。当然,作为普通老百姓,不管市场如何,需要买房的时候还是要买,前提是要等到具备了买房的实力,并且真正需要的时候再买。

■中小投资者:投资楼市也要多思量

炒房行为让普通购房者很是不满,有人甚至将之称为“房贩子”,认为他们比“票贩子”更可恶,认为他们是助长房价上涨的罪魁之一。可眼下,看着房价一天天上涨,物价也开始有所波动,已经有房而且手头又有那么点儿闲钱的人也开始动心了,不少中小投资者纷纷投资楼市。但是,楼市真的就稳赚吗?以下是中小投资者不参与炒房的理由:

理由一:加息导致炒房成本加大

从去年到今年,央行一再宣布上调贷款利率,房贷的首付比例近期也可能会上调,央行发出的这一信号已经很明确:投资者进入房地产市场时要考虑利率风险。中小投资者资金实力不强,加息将直接导致炒房成本加大,甚至可能得不偿失。

理由二:宏观调控的效力将显现

不管是经济手段还是行政手段,政府近期的一系列政策直指房地产市场。在宏观调控的效力显现出来后,充足的低价房源将推向市

场,投资者买的房有可能成为空置房,面临卖不动也租不出去的困境。

理由三:没有“只升不降”的楼市

据路透社和美国密歇根大学最新公布的一项本月联合调查结果显示,美国近四分之一的房屋所有者的房产在过去一年中出现贬值。这是自1992年以来美国出现的最严重的房价普跌态势。这份消费者调查还显示,仍有18%的受访者预期自有房产会在未来一年中贬值。而房产过去一年已经贬值的所有者认为,其房价未来下跌幅度会更大。投机的心理一旦笼罩了楼市,泡沫自然不可避免。当非理性的投机成分越来越多时,泡沫就有破灭的危险。楼市泡沫一旦破灭,首当其冲的就是投资者。

理由四:“养房”也要考虑成本

“以房养房”是现在很多二次以上置业者的购房目的。他们认为与其把钱存在银行等着贬值,还不如买房子出租赚钱。但以后这个如意算盘可能要落空了,在利息上涨的情况下,如果再征收物业税,要“以房养房”的投资人就得想想:这房还养得起吗?

一般的投资者喜欢跟随潮流,但真正投资成功者,往往掌握反潮流的机遇,在投资狂热之际适当持币,也许是最明智的选择。

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