不同家庭应对高房价对策

贺兰冬季兵 收藏 2 55
导读:房价上涨除了需求增长、土地成本上涨之外,还得益于消费者的热情“追捧”。面对炽热的房地产市场,作为普通市民的您该如何应对?以下三个家庭的购房对策或许可以给您提供有效参考——   ■1号家庭:先租后买 王宾夫妇都在朱雀路上班,从2003年开始,他们就在单位附近租了一套50多平方米的小两居,加上水电费,家庭每月在这方面的支出约600元。由于离单位近,车费也省下不少,除了吃饭、买衣服的费用外,每月还能剩下1000元左右。 相比购房,租房自然轻松得多。王宾说:“那时候,我们经常在外面吃饭,看电影

房价上涨除了需求增长、土地成本上涨之外,还得益于消费者的热情“追捧”。面对炽热的房地产市场,作为普通市民的您该如何应对?以下三个家庭的购房对策或许可以给您提供有效参考——

■1号家庭:先租后买

王宾夫妇都在朱雀路上班,从2003年开始,他们就在单位附近租了一套50多平方米的小两居,加上水电费,家庭每月在这方面的支出约600元。由于离单位近,车费也省下不少,除了吃饭、买衣服的费用外,每月还能剩下1000元左右。

相比购房,租房自然轻松得多。王宾说:“那时候,我们经常在外面吃饭,看电影,每年还安排一至两次旅游,那些当‘房奴’的同事都很羡慕我们!”

王宾说:“2005年年底,单位发了一笔奖金,2006年,我们又都涨了工资,手头宽裕了一些,而且我老婆说她住腻了租来的房子,希望能有套自己的房子住。”经过1个多月的奔波,王宾相中了高新区一套3600元/平方米、总面积100平方米的房子,交了30%的首付款后,其余靠银行贷款。每月给银行付1800多元,也就是家庭年收入的40%左右,还能接受,基本不影响生活。”王宾说。

记者观点:想想看,当年王先生如果不租房,直接买房,可能就会面临两大难题——— 首付和月供的问题。即使首付能“凑”齐,那1700-1800元的月供可就难了。所以说,王先生是明智的,先租房,等经济条件好转了,再买房也不迟呀!

■2号家庭:先旧后新

2001年,曹女士准备买房,因为积蓄不多,而且急着住房,所以,就通过中介公司,在含光门内,花8万元买了一套48平方米的一居室,这一住就是5年。

曹女士说:“我买的那套二手房是1997年建的,外观不新,但公摊小,里面的卧室和厅还比较大,每月20元的物业费,住着既实惠又舒适。”

2004年年底,曹女士的儿子出生了,家里添了新丁后,一居室的房子就显得有点紧张了,于是曹女士决定出手买套2居室的新房。

曹女士告诉记者:“新房子85平方米,在丰禾路,两室两厅,2004年那阵子,房价比现在低多了,当时买房总价20万,分期付款的话,需要首付6万,分30年还,月供800元左右。”

曹女士说:“搬进新房后,我们就把旧房子出租了,因为是精装房,月租比较高,800元/月,基本上能养住现在的房子。”

记者观点:曹女士的做法大家也可以借鉴,在房价高涨的今天,我们没有必要再去添一把“火”,还是先到二手房市场碰碰运气,淘一套合适的“旧房”先住着,等过几年,经济条件好转后,再换套新房,把原来的旧房当作“三手房”出售或者出租都可以。

■3号家庭:先小后大

一般来说,小房子都是用来投资或者作为过渡房的。

2003年,林莉准备结婚,但是没有房子,和男朋友商量后,林莉决定先买套精装小户型。

林莉告诉记者,当时,西安的大户型随处可见,小户型还比较缺,也很抢手。林莉说:“我买的精装房在城内,属于闹中取静的地方,单价是3300元。当时有两套房子可供我们选择,一套50平方米,一套88平方米,对我们来说,16.5万在当时已经很贵了,如果买大房子,差不多就要30万。”

林莉认为,以他们当时的条件,一步到位买88平方米的房子压力太大,不能因为供房子而失去更多的乐趣,权衡利弊后,林莉买下了50平方米的小户型,住了3年后,林莉又用公积金按揭贷款的方式,买了高新区总价35万、100平方米的房子。林莉说:“目前,新房子正在装修中,等装好后他们就搬过去,然后把小房子卖掉,给父母在长安区买一套80多平方米的房子养老。”林莉告诉记者,按现在的市值,那套小户型卖25万不成问题,在长安区买房子基本不用添钱!

记者观点:这种循序渐进的做法的确值得我们学习,相比很多想“一步到位”的购房者,王宾、曹女士、林莉都是“理财高手”,如果大家能改变消费观念,从租到买、从小到大、从旧到新,那么在紧张的供不应求的关系中会起到缓解作用,同时,购房支出压力也会大大缓解,房价不会涨得那么快,你也就能比较轻松地实现自己的住房梦想。

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