房贷缘何紧缩?

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导读:8月份以来,一场房贷紧缩风波席卷全国。一开始的传言让购房者坐立不安,等到有银行正式宣布提高首付比例的时候,人们才意识到,银行紧缩房贷的信号越来越明显。 从6月份开始,“拉存款”再次成为不少中小银行员工的梦魇。在一家股份制银行工作的梅女士这段时间忙着给亲戚朋友打电话,希望他们能存点钱到自己工作的银行。“一两年都没下达揽储指标了,近期网点又给我们下了100万的任务。”重新使用这种陈旧的揽储方式,主要是因为上半年梅女士所在的分行贷款额度用掉了70%,导致该行收紧各项贷款审批。   ■房贷紧缩信号已显露
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8月份以来,一场房贷紧缩风波席卷全国。一开始的传言让购房者坐立不安,等到有银行正式宣布提高首付比例的时候,人们才意识到,银行紧缩房贷的信号越来越明显。

从6月份开始,“拉存款”再次成为不少中小银行员工的梦魇。在一家股份制银行工作的梅女士这段时间忙着给亲戚朋友打电话,希望他们能存点钱到自己工作的银行。“一两年都没下达揽储指标了,近期网点又给我们下了100万的任务。”重新使用这种陈旧的揽储方式,主要是因为上半年梅女士所在的分行贷款额度用掉了70%,导致该行收紧各项贷款审批。

■房贷紧缩信号已显露无遗

对于打算最近买房的人来说,这段时间简直是心惊胆战。近期,监管层已经明确表态,“希望商业银行提高房贷首付”,日前华夏银行深圳分行首吃螃蟹,将房贷首付提高到四成,虽然并未引起各家银行纷纷跟进,但是房贷紧缩的信号已经显露无遗。

目前,部分地区的银行都在调整房贷政策。深发展华东地区某分行房贷部负责人向记者透露:“下半年仍将力保满足个人住房需求的房贷业务,其他用途的贷款原则上都不批了,以经营、个人综合消费为用途的个人住房抵押类贷款基本停止。”从8月起,深圳建行、中行的二手房贷已经基本暂停。

虽然北京目前尚未出现提高首付的情况,但是紧缩的苗头也已经出现。建行北京分行目前开展的二手房贷款业务主要针对已还清贷款的房产,如果想买一套尚未还清贷款的二手房,建行将不会为新的借款人提供贷款。

■房价上涨是此次紧缩导火索

作为银行贷款业务利润重要来源的个人房贷,银行为何要收紧政策,放着生意不做呢?疯涨的房价是此次紧缩的导火索。“有些城市的房价年初还是1万元1平方米,现在疯涨到1.5万元1平方米,年初按八成的比例100平方米的房子需要放贷80万元,现在就得贷出去120万元。银行都有点担心了,这种房价是否有危险,房子的市值是否会缩水。”光大银行总行个金部个贷处处长肖英男说,为此光大银行总行还向部分分行发出了风险提示。

■个别银行现已用完全年额度

但其实在房价上涨的背后,还有一个更为重要的原因导致银行不得不收紧房贷,那就是在本轮密集的宏观调控政策下,一些银行出现了几乎“无款可贷”的局面。

2007年,对银行机构来说是非常难过的一年。截至目前,央行已4次加息,再加上连续上调存款准备金率,这对减少银行内部流动性杀伤力极大,银行银根逐渐紧缩,一些中小型商业银行资金面紧张。

雪上加霜的是,上半年储蓄存款汹涌进入资本市场导致银行存款急剧减少,存款一直是商业银行资金的最主要来源。“今年上半年的存款掉得非常厉害,个人金融这块存款几乎减少了一半,大部分钱流入股市,也有一部分用于购房,很多客户取钱转身就买基金。”一国有银行北京分行人士也坦承这一点。

按照我国相关法规的规定,商业银行贷存比(即贷款额与存款额的比例)不能超过75%限制,存款总量的减少就意味着银行可用于贷款的总额减少。

对于商业银行来说,目前的形势非常严峻。根据中国银监会数据,有些股份制银行分行已经用完今年80%的额度,上半年用完全年额度的也不是没有。银行贷存比已经迫近75%的红线,再不控制贷款将会超出监管指标。

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