希望房价涨的13种人和希望房价跌的1种人

贺兰冬季兵 收藏 0 47
导读:如果做一个民意调查,问下列三个问题: 1) 你希望吃到健康安全的食品么? 2) 你希望股票上涨么? 3) 你希望房价下跌么? 结果会怎么样呢?看似很简单,预期的投票结果应该相同,绝大多数网友都会投支持票,但实际上不是。前两个问题都投支持票,很正常,而最后一个问题,如果剔除伪装的表态,都说心里话的话,会有相当多的人,并不支持房价下跌。这些人分别是: ⑴房地产商; ⑵地方政府; ⑶上游生产商; ⑷刚刚买房的人;

如果做一个民意调查,问下列三个问题:

1) 你希望吃到健康安全的食品么?

2) 你希望股票上涨么?

3) 你希望房价下跌么?


结果会怎么样呢?看似很简单,预期的投票结果应该相同,绝大多数网友都会投支持票,但实际上不是。前两个问题都投支持票,很正常,而最后一个问题,如果剔除伪装的表态,都说心里话的话,会有相当多的人,并不支持房价下跌。这些人分别是:


⑴房地产商;


⑵地方政府;


⑶上游生产商;


⑷刚刚买房的人;


⑸银行;


⑹房产中介公司;


⑺外国投资者;


⑻中央政府;


⑼拿钱准备炒房的人;


⑽经济理论家;


⑾外国政府;


⑿媒体;


⒀拿钱准备买房自用的人。


这13种人都是希望房价上涨的。只有一种人,希望房价下跌,那就是因为房价过高而无力买房的人。


最希望房价持续暴涨的人


他们是⑴房地产商、⑵地方政府、⑶上游生产商、⑷刚刚买房的人、⑹房产中介公司、⑾外国政府、⑿媒体。


这些都是既得利益者。房价上涨了,毋庸置疑,房地产商和房产中介公司就获取了更多的利润。那些刚买房的人,在茶余饭后最喜欢谈的就是当初多少钱买的房,现在已经升值了多少。而高房价除了令地方政府能够以更高的价格出让土地外,还推动和显示着地方经济的繁荣,为地方政府官员提供政绩资本。至于钢材、水泥等建材行业,家居装修等建筑行业,招标、设计、拍卖、监理等服务业,都能从房价上涨中得到好处。尤其值得一提的是媒体,因为广告收入不足,不少媒体已经不景气到了濒临倒闭的程度。目前媒体广告业务最大的行业客户是谁呢?就是房地产和医药保健品。


外国政府为什么希望中国房价大涨呢?因为这样将导致中国企业成本上升,可以大大削弱中国产品的国际竞争力。如果中国房价持续暴涨之后出现暴跌,泡沫破裂引发我们经济和社会的不稳定,恐怕是他们最希望看到的事情了。


因为惧怕房价下跌的连锁反应而希望房价温和持续上涨的人


他们是⑸银行和⑻中央政府。


最怕房价下跌是的银行。国内有高达91%的购房者通过银行贷款来实现购房愿望的,截至2006年12月底,国内各商业银行个人房贷余额高达2.25万亿元。如果我们的银行系统出现类似美国次级债风波那样的险情,那么无论经济体发展得多好多快,都很可能几十年缓不过来。再加上房价暴跌引起的连锁反应,例如金融市场的动荡、影响消费者信心、进一步增加就业压力等,所以我们的中央政府从来没有说过,房地产宏观调控的目标是房价下跌,而是防止过快上涨。


相信所谓经济规律而认为房价不可能不涨的人


他们是⑺国外投资者和⑽经济理论家。


经济理论家们,为了证明自己熟知统计数据、经济历史和经济理论,一直在预言和推动房价的上涨。他们与“愤青”们的口水大战我们已经见过很多了。而西方诸多发达国家的历史,包括日本和亚洲四小龙的发展历程,也都告诉外国投资者们,中国房价必然上涨。


最希望房价先跌后涨的人


他们是⑼拿钱准备炒房的人和⒀拿钱准备买房自用的人。


他们买得起,而且正准备买房,所以就像姜昆说的那些挤公交车的人,“蹬上脚蹬板儿,立刻变心眼儿”。他们都希望在自己买房的时点上,房价骤然暴跌,且在自己买房之后迅速恢复暴涨。他们很快都会变成最希望房价持续暴涨的人。


怎样保护因房价过高而无力买房的人


唯一希望下跌的,就是那些因为房价过高而无力买房的人。按照人群划分,只有一种,但是从数量看,却占有相当高的比例。而且他们是弱视群体,呼声虽高,还是没有实力影响到房价下跌。怎么保护这些人呢?笔者已经多次提过住房公积金额外优惠(子币化)方案。


持有住房公积金子币第一次购买自用住房的人,无论是买任何房地产商的任何房子,都可以获得一定比例的额外的减价优惠。比如10万住房公积金,当作房地产商的名义价格12万使用,政府规定房地产商不得拒收。这多出来的2万,其中一部分,比如1万,冲减房地产商利润。另外1万,房地产商以之为凭,可以冲回已经上缴的相应的高价土地出让金。


也就是说,以消费为目的的住房,可以少交甚至免交土地出让金。因为事前不知道卖给哪个购房者,所以可以事后通过子币冲回。土地是人民所有的,“生于斯、长于斯”的人,有权利享有一小块自住自用的低价土地使用权,而投资、投机和其他额外需求的人,应该为额外使用土地资源而付出更多的钱。


如果因为房价过高而买不起房的人,能够获得一个随着房价上涨而不断调高的公积金优惠比例(即我说的货现率),并以一个较低的价格获得住房。那么,房价的上涨,就与这些最不希望房价上涨的人没有关系了。关于住房公积金子币化方案的其他细节,请参见《保护就业者购房,房价再涨又如何?》《子币》《货现率》。




当然,本文只是从经济利益的角度分析,如果考虑到正义、善良等道德人文因素,相信那些希望房价上涨的人群中,也不乏同情的声音。但由于利益的驱使,这声音时大时小,时有时无,客观上也只是嘴上说说而已。这么多种人都希望房价上涨,那房价还有可能下跌么?我不知道。要不就请新浪真的做一个关于房价是否下跌的民意调查吧。



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