[原创]不扎实,是要付出大代价的!

j178 收藏 20 70
导读:不扎实,中国是要付出大代价的! 这是我手里一个项目的投资项目计划书。 从中可以看出,住宅地产项目,利润率为22%,这么大的资金进出能够有这样的回报,算不错了。但是!如多按照自有资金来测算,则达到惊人的64.2%,并且这个是去年做的,按照现在的销售价格,还要提高销售价,基本能够资金翻倍。这个年头,大资金能够翻倍的行业,还有什么?!所以房地产始终无法退烧很正常! 为什么利润率能从22%变成100%都不止?银行贷款的放大作用!这些项目的主办行基本都是国有银行的。所以很简单,地产热,最大的庄家是各级zhe

不扎实,中国是要付出大代价的!


这是我手里一个项目的投资项目计划书。

从中可以看出,住宅地产项目,利润率为22%,这么大的资金进出能够有这样的回报,算不错了。但是!如多按照自有资金来测算,则达到惊人的64.2%,并且这个是去年做的,按照现在的销售价格,还要提高销售价,基本能够资金翻倍。这个年头,大资金能够翻倍的行业,还有什么?!所以房地产始终无法退烧很正常!

为什么利润率能从22%变成100%都不止?银行贷款的放大作用!这些项目的主办行基本都是国有银行的。所以很简单,地产热,最大的庄家是各级zhengfu。

房地产和证券市场一样,都是资本市场,没有核心技术的!基本属于虚拟经济的范畴,说衰退就衰退的。把宝押在这2个行业上面,把宝押在明年奥运所以一定会创造热闹向上局面上!事实如此我们也只能尊重市场,但是奥运以后呢?市场是会提前避趋的。看明年上半年多空的惨烈搏杀吧!!!看奥运以后开始的中国经济的历史性拐点吧!!!莫谓言之不预也!!!因为我们在透支未来!透支下一代人的财富!掠夺中低层的财富。以美妙的名义。不大力发展基础产业,不大力提高基础产业的核心技术和核心竞争力,那么一切繁荣都将是建立在沙滩上的大厦,如同水中花,幻影,肥皂泡,1戳就破。

呼唤快回到根本上,农业,制造业轻重工业。在软硬2个方面全力投入创造良好的环境。看看现在的汽车行业吧,热闹是热闹了,但是都是在给外资打工阿其实。都是人,为什么我们在最要命的“技术”上就是不能追赶上来呢?都白吃饭了阿。

真切地希望放弃短视和功利,为民族和国家的长治久安和发展扎扎实实地制定zhengce,只是自欺欺人吹嘘,不扎实,中国是要付出大代价的!


(一)成本测算

1、土地成本17331.63万元:

2、前期工程、基础、设计费 569.94万元

3、建安工程费20400万元

4、政府代收区内配套设施费5570万元

5、小区配套费:138000m2×70元=966万元

6、住宅开发间接费用164.9万元:

7、1~6项合计:45002.47万元

8、管理费用:45905.47万元×2%=918万元

9、销售费用:45905.47万元×1.25%=573.8万元

10、媒体宣传费:70165.66×1.5%=1052.5万元,实为700万元

11、财务费用:10000万元×0.06×24=1440万元

12、税费 : 70165.66万元×10.45%=7332.31万元

13、不可预见费:45905.47万元×3%=1377万元

14、成本合计:57344万元

15、销售收入合计:70165.66万元

A、住宅:

B、商铺:

C、车位:

D、自行车库:

E、产权式酒店:

16、自有资金未计入财务费用

(二)投资资金筹措

本项目所需资金通过以下三个途径筹集:自有资金、银行抵押贷款、销售回款。其中项目前期通过自有资金投入2.0亿元,其中启动资金及前期流动资金0.27亿元,通过土地抵押向银行申请贷款1亿元,其余资金通过销售回款弥补。

(三)经济效益分析

故该项目净利润为12821万元,初步估算自有资金投资回报率为12821万元/20000万元=64.2%。



本文内容于 2007-8-28 0:10:39 被j178编辑

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