[原创]我的:够房须知

丛林枪手 收藏 3 240
导读:[center] [size=14]现在的房价是一涨再涨,能买个属于自己的小窝,是很多年轻人的愿望,作为我们年轻一辈,特别是我们这些“月光族”东拼西凑的这点钱,买个房是先当谨慎的事。因为头一次买房,很多东西都不懂,往往会带来一些不必要的麻烦! 去年,在老婆一在吹促下,我们决定买房,在那段日子里,我们一个劲的去问那些买了房的朋友,买房要注意些啥?还去网络上寻找关于买房的一些注意事项。左挑右选的选了一处,居家理想环境离市区有点远,(销售员告诉我们,交房时会有这路,那路公车)但也算有山有水的地方。反正

现在的房价是一涨再涨,能买个属于自己的小窝,是很多年轻人的愿望,作为我们年轻一辈,特别是我们这些“月光族”东拼西凑的这点钱,买个房是先当谨慎的事。因为头一次买房,很多东西都不懂,往往会带来一些不必要的麻烦!


去年,在老婆一在吹促下,我们决定买房,在那段日子里,我们一个劲的去问那些买了房的朋友,买房要注意些啥?还去网络上寻找关于买房的一些注意事项。左挑右选的选了一处,居家理想环境离市区有点远,(销售员告诉我们,交房时会有这路,那路公车)但也算有山有水的地方。反正销售员说的是:不可多得的好地方。于是我们都同意买了,销售员一个劲的夸我们有眼光,有头脑,我们就在这种欢呼声中交了定金。可到了后来,合同签了,首付给了,却发现很多东西,并不象当初那样了 :交房时间一推再推。一会说绿化没弄好,一会说,天气不好,影响了施工进度,后来,好不容易去银行签按揭了,又说还没批下来,眼看又快一个月了,急呀。有朋友说,没事,反正有违约赔付,回家一看合同,没多少呀,一个月就是几十块钱。和房产公司提意见,回答就是一句话:那你就推了吧,现在的房价天天看涨,好多人还等 着要呢!其实还不止这些,很多东西让你防不胜防,合同是死合同,房地产说了算。好不容易交了房,本该在交房时就该修好的路,还是泥泞不堪!没办法呀,等吧!谁叫自己不懂呢!当初签合同时太随意了。那些条条框框的没弄清楚就签上了自己的大名了!

所以下定决心,整理一份够房须知,让正打算买房的朋友,不再上当,吃亏



购房须知


首先是看,一看地段。要选择对自己生活和工作提供方便的地段;二看规划和环境。相同的好地段,往往会云集好多家开发商竞争,形成各具特色的住宅小区,那就要选择规划合理、环境宜人的小区;三看房型。看房型是否能满足自己居住的需要,房间布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要。一般来说,厅四周房门不能多,多了影响厅的使用,厨房、卫生间面积要在4平方米以上。其次是比。首先比价格。处于地段大体相同的商品房,开发建设成本也大体相同,但大能排除房产商降低成本,让利销售等因素形成价格上的高低,价位合理的应是首选;二比质量。相比时,购房者不仅要向开发商咨询,更要到现场亲自查看,最好有内行陪同;三比服务。最重要的是看开发商销售活动是否合法、有效,看其有无提供法律保证。还要看房产商选择的物业管理公司在管理严格、服务规范、合理收费等方面有无业绩。购房者了解物业公司收费问题时,可参看《住宅物业管理服务收费暂行办法》。再次是算。一算房产商的开发建设成本。开发商成本构成主要是开发费、建安费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费,其计算规则是:独用面积计算应为围护该户的周边墙体的中心线所包围的面积加上该户的阳台面积,封闭阳台按投影算全面积,不封闭阳台按投影算一半面积,每户应分摊公共面积是按该户独用面积在全幢各户独用面积之和中所占的比例分摊后求得的,但车库、车位、一楼小院是不算公共建筑面积的;三算付款方式。付款方式不外乎三种:一次性付款、分期付款和按揭贷款。如果房产商的付款方式灵活,形式多,购房者可选择适合自己支付能力的方式成交。


一、买房、签约时应注意


1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

5、列明应交费用清单,避免乱收费。

6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。


二、收楼时应注意


商品房作为一种特殊商品,在购买时很难直观地对其内在质量与数量(面积)作出准确的检验和判断。正因为如此,一些房地产开发商便借机玩弄“秤杆”,以“缺斤短两”之策侵吞投资者利益,获取不义之财。据有关部门调查,目前我国商品房“缺斤短两”的主要表现有四:一是商品房出售面积与实际面积不符,一般少则短缺一二平方米,多则五六平方米。二是楼层净高度不合乎要求,如图纸中和售房时都称楼层净高度为2.8米,实际有的还不足2.6米。三是室内应该处理的地面、墙面未按要求处理,如地砖改为水泥地面,卫生间瓷砖改为白灰墙等等。四是在施工过程中偷工减料,如混凝土中水泥标号不足、数量不够等造成墙体强度不够,以至出现断梁、裂纹等险情。商品房“缺斤短两”现象之所以能得以蔓延,一是房地产开发商受利益驱动,刻意“缺斤短两”,侵吞投资者利益;二是城建部门对商品房“缺斤短两”现象监督不力,在验收工作中走形式,没有严格按国家有关政策规定验收;三是房产管理部门在核发房产证时,没有完全身临实地进行测量,只是按图纸的商品房面积、质量发证,从而使某些房地产开发商得以蒙骗过关。商品房“缺斤短两”,一则会给投资者或消费者带来成千上万元的经济损害;二则会给投资者或消费者带来精神上的压力甚至危及生命安全,因为商品房严重“缺斤短两”极易酿发“楼倒人亡”祸灾;三则会给房地产业的健康发展造成极为不利的影响。为此,消除商品房“缺斤短两”这一“恶疾”刻不容缓,足应引起社会各界的高度重视。


1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。

2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。

3、注意相互联系,为业主委员会的建立打下基础。


三、发生纠纷时应注意


1、从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。


2、确定正确的诉讼策略,如:先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。


3、可能的情况下,发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

有些东西我现在是知道了,可我不会写,可能是书读少了,想到了,就是不会连贯起来,其他有什么不全的,希望大家补充一下,

我是不再上这种洋当了,要买房的朋友。可要好好了解你的开发商呀!别出钱买房,还要窝一肚子的火!!




文章内容不错,但是引用部分过多,不符合原创标准,在加分鼓励的同时对楼主提出警告,请按照版规合理申请原创。duhui-a

本文内容于 2007-8-23 0:15:48 被duhui-a编辑

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