全国房价进入新一轮上升通道

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导读:涨幅很明显加快 全国房价进入新一轮上升通道 国家发展改革委和国家统计局13日发布的调查显示,今年2季度,全国70个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨6.3%,涨幅较高的城市主要有深圳、北海、北京等。 央行发布的二季度中国货币政策执行报告中同时提醒:今年以来,房地产价格又出现了加快上涨势头。   六、七月份,本是楼市交易的传统淡季,但全国楼市行情的热度堪与炎夏试比高。一系列统计数据和市场动向均显示,数年调控之下,房价未见低头却又抬头,并且,涨幅比以前明显加快。

涨幅很明显加快 全国房价进入新一轮上升通道



国家发展改革委和国家统计局13日发布的调查显示,今年2季度,全国70个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨6.3%,涨幅较高的城市主要有深圳、北海、北京等。


央行发布的二季度中国货币政策执行报告中同时提醒:今年以来,房地产价格又出现了加快上涨势头。


六、七月份,本是楼市交易的传统淡季,但全国楼市行情的热度堪与炎夏试比高。一系列统计数据和市场动向均显示,数年调控之下,房价未见低头却又抬头,并且,涨幅比以前明显加快。


房价普涨,行情逐月走高


从整体看,全国房价在大幅普涨,行情逐月走高。


国家发展改革委和国家统计局13日发布的调查显示,今年2季度,土地交易价格同比上涨13.5%,房屋租赁价格上涨2.5%,房屋销售价格涨幅比1季度高0.7个百分点。其中,新建商品住房售价涨幅更大。1至4月,房价涨幅还在5%至6%之间徘徊,进入5月,涨幅升到6%以上,到了6月涨幅更是突破7%的新高关口。


四、五、六月份的数据更是凸现了当前房价运行中呈现出的新动向:一是涨幅加速放大。同比反映速度,环比反映趋势。全国新建商品住房售价同比4月份涨5.3%,5月份涨6.6%,6月份涨7.4%;环比4月份比3月份涨0.7%,5月份比4月份涨0.8%,6月份在5月份高涨的基数上,又涨1.0%。


二是大多数民众所必需消费的品种——普通住房,售价涨势惊人。5月份同比大涨7.2%,环比高涨0.9%。6月份同比涨7.7%,环比涨1.0%。


三是炒家青睐的二手房市场整体涨势比一手房更快,5月份同比上涨6.8%,6月份同比涨7.8%。价格上行趋势强劲。


中西部房价“狂飙突进”


从局部看,中西部地区房价加速“补涨”,多个城市甚至领涨全国。


一季度,70个大中城市中,房价涨幅在平均涨幅(5.6%)之上的城市有21个,其中西部地区5个,占23.8%;中部地区6个,占28.6%。


4月,房价涨幅在全国平均涨幅(5.4%)之上的城市有28个,其中12个城市属于中、西部地区,所占比重达42.8%。


5月,全国有16个城市房价涨幅在平均涨幅(6.4%)之上,其中西部地区5个,占31.2%;中部地区2个,占12.5%。


6月,房价涨幅在全国平均涨幅(7.1%)之上的城市有10个,中、西部地区各占2个,占比40%。


换言之,今年前6个月,在房价超过全国平均涨幅的“领涨”城市中,中西部地区所占比重均在四成以上,而去年同类数据不足三成。


这一中西部城市房价狂飙的趋势,在全国房价“领涨军团”构成中体现得更为明显。在全国房价涨幅前5位的城市中,一季度中西部占2个,北海和泸州;4月份,中西部城市增至3个,分别是北海、大理、蚌埠。5月份,在全国房价涨幅并列前6位的城市中,中西部占了4个,北海、蚌埠、泸州、大理。即便在6月份,全国房价涨幅前5席中,中西部仍占据2席:北海、蚌埠。


尤须警惕的是,像北海这样的二线城市,在今年前6个月中,竟有4个月领涨全国,新建商品住房保持在同比15%以上的涨幅,其中4月份甚至达23.6%。而在6月新建商品住房售价环比涨幅较高的城市中,中西部占了3个,乌鲁木齐、南宁、洛阳均上涨1.7%以上。这预示着,房价上涨不再是东部沿海城市的局部现象,而是进一步向中西部二线城市扩散。


东部调控效果遭蚕食


以房价曾经有所回调的长三角区域为代表的东部地区,今年以来房价反弹强烈,又创新高。


统计数据显示,6月份发改委调查的70个大中城市中,位居长三角地区的南京房屋销售价同比上涨11.3%、宁波8.5%、杭州6.9%。上海尽管同比数据涨幅不高,但环比明显上涨0.7%,宁波、杭州的环比涨幅更是分别高达1.9%和1.7%,南京房价环比也上涨0.8%。这说明,长三角房价的上涨趋势已非常明显。


在南京,二季度新建商品住房销售价格环比涨幅9.8%,居全国涨幅第四。5月份新建商品房售价同比上涨9.2%,位居全国第六。6月份,新房涨幅更是高达11.3%,位居全国涨幅榜第三。


在上海,市场信息反映,3月份以来,新楼盘开始大面积调高售价。5月份后,房价涨幅加快,且上涨区域不再限于中心城区,连供大于求的远郊地区也加入上涨行列。


长三角楼市既是全国的风向标,又是调控的样本——2005年下半年起房价曾率先回调。眼下,这一区域房价的强烈弹升,从一个侧面反映出有限的调控效果在遭蚕食。


深圳则是东部城市房价反弹的一个极端缩影:现已连续4个月领涨全国、连续17个月同比涨幅超过10%,6月份达15.9%。其他东部城市房价与深圳相比,差别只在涨幅,相同的是涨势。


此外,从季节看,6、7月份历来都是楼市的销售淡季,眼下却反季节升温。6月份全国新房价格涨幅反比5月份高出0.8个百分点。全国70个大中城市中,有4个城市新房涨幅超10%。淡季不淡,反而高涨,这说明高烧不退的行情已经颠覆了楼市的季节性规律。


无论是整体还是局部、是补涨还是反弹、是现状还是预期,种种迹象表明,房价进入了新一轮上升通道。




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