《瞭望》文章:警惕房地产利益集团扭曲国家政策

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导读:自国家6月上旬批准重庆、成都为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”以来,重庆的房价出现暴涨,6月17日~25日9天时间之内,重庆房价上涨7.6%,多的每平方米涨了七八百元,少的每平方米也涨了两三百元。   在市场经济条件下,商品的价格因供求关系变化而出现涨落,是很正常的事。但是,重庆的这次房价异动背后的“推手”却值得警惕——开发商通过炒作所谓“特区效应”,人为制造需求,哄抬房价,将国家统筹城乡发展的一项重大战略“扭曲”为房价上涨的动力。   近年来,围绕着房地产市场的宏观调控,不同利益群体的博弈非

自国家6月上旬批准重庆、成都为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”以来,重庆的房价出现暴涨,6月17日~25日9天时间之内,重庆房价上涨7.6%,多的每平方米涨了七八百元,少的每平方米也涨了两三百元。


在市场经济条件下,商品的价格因供求关系变化而出现涨落,是很正常的事。但是,重庆的这次房价异动背后的“推手”却值得警惕——开发商通过炒作所谓“特区效应”,人为制造需求,哄抬房价,将国家统筹城乡发展的一项重大战略“扭曲”为房价上涨的动力。


近年来,围绕着房地产市场的宏观调控,不同利益群体的博弈非常激烈,而其中尤以地产商的力量最为强大。在共同利益的纠结下,一些地产商、地方官员、专家学者和媒体专刊构成了一个特殊利益集团。以地产商赚取最大利润为核心,地方官员为房地产业推波助澜,从中获得GDP和政绩;学术精英引导公众预期,影响政府决策,获得地产商的“好处费”;媒体专刊为地产商制造舆论,从中获得广告回报。


这种“利益集团”,不仅具有强大的自我保护能力,而且善于消解国家宏观调控,“扭曲”国家政策“为我所用”。在6月16日重庆成为“试验区”的消息公布后,重庆各种“房地产专刊”就连篇累牍地推出“试验区将刺激重庆房价上涨”、“重庆楼市迎来大涨拐点”等观点,并发布“重庆今年房价再涨10%也正常”等消息,不断向老百姓强化“房价必涨、涨价正常”的概念。


在制造舆论之后,部分开发商开始提高房屋售价,并“捂盘惜售”,制造房子紧俏的假象,让购房者在恐慌中非理性地抢购,推动房价进一步上涨。


地产商借“城乡统筹试验区”哄抬房价,不仅严重扭曲了国家政策,而且损害了国家政策的严肃性和公信力。设立“城乡统筹试验区”是我国加快改变城乡二元结构的需要,也是探索中西部地区发展模式的需要,并不是所谓的“特区”。而房地产利益集团处心积虑地拿“特区”说事,实质是为房价快涨、暴涨张目。


房价暴涨损害的是老百姓的切身利益。统筹城乡是重庆面临的长期任务,在未来10年内,重庆还要让400多万农民进城变“市民”。设立城乡统筹综合配套改革试验区的根本目的是为了缩小城乡差距,实现社会和谐。但老百姓还没有从中受益,就先被房地产商“劫财”了。此“劫”如何消解?有关部门应早出善策。(文/黄豁)




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