八部委联动 楼市再调控信号强烈

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导读:八部委联动 楼市再调控信号强烈 5月份,全国70个大中城市房价同比上涨6.4%,建设部、国土资源部、财政部等八部委,将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查。对此,不少开发商和专家认为—— ■70大中城市上月房价高涨 在国家发改委和国家统计局6月14日刚刚公布的70大中城市5月房价调查结果当中,这些城市房屋销售价格同比上涨6.4%。分类别看,经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨2.0%、7.2%和6.5%,而二手住房销售价格同比上涨6.8%,而非住宅商品房销售价格同
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八部委联动

楼市再调控信号强烈

5月份,全国70个大中城市房价同比上涨6.4%,建设部、国土资源部、财政部等八部委,将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查。对此,不少开发商和专家认为——

■70大中城市上月房价高涨

在国家发改委和国家统计局6月14日刚刚公布的70大中城市5月房价调查结果当中,这些城市房屋销售价格同比上涨6.4%。分类别看,经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨2.0%、7.2%和6.5%,而二手住房销售价格同比上涨6.8%,而非住宅商品房销售价格同比上涨5.3%,办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨7.8%、5.1%和3.3%。其中,深圳的新建商品房和二手房价格同比涨幅均超过10%,而在4月的相关数据中,深圳的同比涨幅亦高达13.6%。

■新政策将与打击炒房有关

陕西省城市经济文化研究会会长张宝通告诉记者,此次八部委联手对5月份房价涨幅较快的城市进行调查,调查的重点在于市场层面,即调查是否存在“非市场、非正常”性的因素,是否存在违规操作等不规范现象,因此,如果再要出台新的政策,定然与规范市场秩序、遏制房地产市场“恶意炒房”有关,但这样的政策却并不能从根本上解决房价上涨问题。

张宝通认为,房价上涨的最主要原因是供不应求,如果市场上的供给充足,并且可以满足不同层次消费者的需求,那么房价自然可以得到有效控制。除了商品房的供应外,政府应该加大对廉租房、经济适用房的建设和投入,使更多的老百姓实现“居者有其屋”的梦想。

■区域调控不能“一刀切”

陕西省房地产研究会会长王圣学说,八部委日前着手对房价上涨过快的城市进行调查,主要是针对北京、深圳等大型中心城市,而这些城市房价之所以上涨快,最基本的原因是需求旺盛,也不排除其中有炒房因素。“对房地产市场秩序进行整顿是必要的,而且必然会在最后出台新的宏观调控政策。”王圣学认为,根据对前期宏观调控政策实施效果的观察来看,下一步的调控应该会从以下几个方面来做:一是在购房大军中,中低收入人群的需求量最大,因此会加大廉租房、经济适用房的投入,这是遏制房价上涨的基本措施,也从源头上解决问题;二是划定基准资源占用标准,运用税收杠杆来消除多占资源的现象;三是调研近几年的政策实施效应,避免负面影响;四是实施区域性调控政策,不能全国“一刀切”;五是对扰乱房地产市场秩序的现象在查实后予以严厉打击,针对恶意炒房中存在的具体问题出台相应政策。

王圣学说,在市场经济条件下,人们收入呈现多元化,住房供应也多元化,房地产市场还会继续发展,其发展与供求紧密相关,而供求则是房价起伏的决定因素。

■住房保障体系要完善

西安交通大学博士生导师余力认为,房价高、老百姓买房负担沉重,这已不是一个新话题,而政府相关部门也出台了一系列针对房地产市场的调控措施,如收紧地根、限定中小户型比例、加强住房营业税征收、清算土地增值税等,在改善住房结构、抑制炒房等方面起到了一定作用。“但如果真要解决房价上涨问题,就先要加大对住房方面的保障。”余力说,住房保障首先要推行廉租房、经济适用房。土地价格增加,使得房地产开发成本加大,房价自然会涨。要使普通老百姓能买得起、住得起房子,必须要加大对廉租房、经济适用房的建设和投入,才能解决房价上涨的根本问题。另外,如果政府可以给收入在一定水平线以下者在购房方面一定补贴,也是解决问题的一个途径。本报记者 田永丽


购房者:

希望房价能降降

八部委联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查,这一消息让很多购房者多了一些期待。房价居高不下,买房负担沉重,对于普通老百姓来说,真正的心愿是希望政府的宏观调控能够实实在在发挥作用,有效遏制房价上涨。

已经结婚生子的小林目前还住在租来的房子里,她最大的心愿就是能有一套属于自己一家三口的房子。当问及她对新的房地产调控政策有哪些期待时,她笑了笑说:“能有啥想法,希望房价能降降啊!”虽说西安的房价相对北京、深圳等大型中心城市而言,上涨幅度并不算太大,但对小林这样希望购房的工薪阶层来说,房价还是比工资涨得快,买一套价值30万左右的房子谈何容易?

向先生在西安已经工作了10年,但至今还未能买一套房子。“最早的时候刚毕业工资低买不起房,现在工资涨了却仍买不起房子”,向先生说,没有房子连女朋友都不好找。因此在与记者谈到房价上涨问题时,他自然而然地将房价与自己的终身大事联系在了一起。他希望,如果这次能出台新的政策,就一定要使它发挥效应,使房价真的有所下降。





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