房价为何涨那么快?深港房价真要一夜接轨?

安禄山 收藏 3 81

把“蓝皮书”进行到底


一道历久弥新的地产大餐,一个深圳地产的微妙时刻,两者的结合,迸发了此次《2007深圳地产蓝皮书》的创作灵感。


2007年的7月1日,这是一个值得纪念的时刻,香港回归10周年,香港地产也与一河之隔的深圳地产,“风雨同舟”10周年;同样这又是一个值得展望的时刻,一桥飞南北,西部通道开始了深港真正无缝对接的时代。在这样一个特殊的时间,我们所关注的问题只有一个:深圳地产将会怎么走?


无法否认,今日的深圳地产有了许多不好的因素,例如非理智的、非持续性的;暗藏暴利,信息隐瞒;越来越多人远离置业梦想……对于一个肩负中国改革使命的“先锋”城市,一个誉为中国地产“样板间”的城市,这些都是痛心疾首的“顽症”。


10年,一个历史性时刻,我们试图在深港双城的地产历程中,去寻找答案;试图透过深港地产更广阔的前景,去预示一种解决之道。也因此,我们诧异深港房价怎会“一夜”接轨;惊叹有人坚信“永不崩盘”的地产神话;更尝试去解读为何大运会在深圳有了比肩奥运的“地产效应”……


然而,最后我们的落脚点又是《2007深圳地产蓝皮书》。从2003到2007,蓝皮书曾经为这座城市的地产指明了方向;而在2007年的今天,蓝皮书在香港回归10周年之际,又将被赋予一种地产传播意义的高度使命。


把“蓝皮书”进行到底,换而言之,就是把深圳地产传播者的精神延续到底。


20%的GDP与45%的房价


根据专业机构资料,把香港房价折合成平方米来算,最便宜的大概每平米1万五左右,不过这些都是地处元朗、紧邻深圳的低价房;一般来说,普通香港市民住的是每平米2万到3万每平方米的小户型,大多是50—80平方米,100平方米的房子可谓豪宅。像奥海城、太古城这样的房子,每平米5万的单价并非一般香港人负担得起;半山豪宅与山顶别墅,前者大概每平米10万以上,后者每平米单价则高于20万元。


而目前深圳关内每平米低于1.5万的房子已不多见,豪宅平方米单价多卖3万以上;关外城区物业不低于9千,偏远地区还能偶遇平方米单价7千块的“芳踪”。整体来看,目前深圳房价相当于香港的45%,相比2005年前的20%,涨幅不小。


更诧异的是,对比2006年的人均GDP水平,香港人均GDP为38127美元,而深圳的人均GDP只有8619美元,仅为香港的22.6%。换而言之,忽略不计因常住人口与暂住人口造成深圳人均GDP统计的误差,仅有香港人均GDP20%的深圳人,却承受了香港近50%的高房价。



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