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广州市长张广宁2月起就强调广州中小户型房价一定降,接着出台“广七条”力控房价,“降价承诺“终于初见成效。昨天,市国土房管局发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》(简称《报告》)显示:上月,广州十区一手住宅首次出现最大降幅,每平方米下跌700元,而中小户型方面更是比2月下降887元/平方米。 (据04月14日《信息时报》)


这是一个让人眼泪哗哗的新闻,广州市长张广宁劝老百姓别着急买房的话音犹在耳边回荡,那声音咣咣响,每一个字都是一个钉子,钪钪地钉在2007年3月5日那一天的日历上。而在不到一个半月后的4月14日,张广宁果然说到做到了,广州房价真的降下来了。我相信广州市民现在心里都热乎乎的,因为我这个几千里之外的大连人,心里正在热乎乎的。


房子有多贵,老百姓有多难,我不说大家也知道;国家有多忙,调控政策一条接一条,地方政府有多不争气,房价还在呼呼涨,我不说大家也知道。这老百姓啊,望房兴叹那感觉,就像彪哥要挠人一样的“咔咔”着急。


但广州这回就真的争了一口气,虽然难以就此下结论说广州房价以后必跌无疑,但至少我们现在从数字变化上看到了曙光。虽然房价下降的因素是多种多样的,有中小户型明年供过于求的因素,有购房资金转入股市、基金的因素,有区域均价高的成交比例下降的因素,不过其实最主要的因素是因为广州是调控房价的决心,出台力控房价的“广七条”初见成效。“广七条”的制定是有针对性的,针对的是广州当地的房市具体情况,因症下药才是治病的最佳方案。因此,广州房价下降是情理之中,更是打破了房屋价格只升不降的神话。


广州在出台“广七条”之始,张广宁曾提出房价是政 治 问题的观点,引起各方争论。中国城市的房价上涨到今天这样不像话的程度,其实是这些年来地方政府在所谓“经营城市”的理念影响下,要面子要政绩结出的恶果——地方政府一直被指责和房地产商勾结来追求经济效益,过多公权搀杂在房市里。因此一些地方官员总是强调房地产行业“难控”、房价“难降”,动不动就慨叹工作难做。


令人感觉颇有意味的另一则新闻是,同样是房价高攀不下的上海市,原上海市房地局副局长殷国元因涉嫌严重违 法 违 纪接受上海市 纪 律 检 查 部门调查,仅仅隔了不到一周,原上海建设 党 委 书 记,现任中国房地产业协会副会长、上海市房地产行业协会会长(已经申请辞职)的陈士杰,日前也被相关部门调查。据透露,“陈士杰的问题主要是他儿子的问题,可能是帮着儿子在一些房地产开发项目中非法谋利。”一些政府官员在房地产行业中扮演的丑陋“角色”,由此可见一斑。对于官员来说,自身在其中牟取私利,又怎么可能去真正调控房价?


无论其他城市地方政府对房价难降进行怎样的解释与辩护,广州房价下降活生生的事实和上海“土地爷”纷纷落马的新闻都打了他们一个响亮的“耳光”,能为之而不为之,焉能逃脱百姓唾骂。房价不是降不下来,关键是看是否有足够的决心和恒心去动真格的,在法律规定范围内运用合适的调控手段,就可以做到拽住房价的尾巴,把它薅下来。由此还应当去除政府和官员自肥其身的意识,以法严惩在房价调控中失职、渎职的官员,剥离政府机构与房地产商各种利益瓜葛。整肃吏治、净化市场,才能真正做到为百姓谋取利益。


广州市长果然说到做到了,广州房价大幅下降,民众必定举手欢呼。那么其他城市呢?别再犹豫别再观望了,大刀阔斧的动手调控吧,在“广七条”已现成效之后,应该有更多的“沪七条”、“京九条”出现,老百姓都在眼巴巴看着你们呢!


源自:祖国论坛


附:广州的“七项措施”


一是加大经营性商品住宅用地供应量,多渠道增加住房供给,缓解住房供需矛盾。从2007年开始连续3年确保全市每年供应住宅用地5平方公里以上。


二是加快政府保障型住房建设,切实解决中低收入住房困难家庭的住房问题。2007年开工建设保障型住房2.3万套,194.1万平方米,明后两年陆续交付使用。


另外,根据国家有关精神,在符合土地利用总体规划和城市总体规划的前提下,经过法律法规确定的审批程序后,允许部队和国有大、中型企业利用自有居住用地自建经济适应住房。


三是加大闲置土地收回力度,盘活再利用存量土地,增大老城区居住用地供应量。


四是加快推进老城区改造,改善人居环境。


五是加快用地和房屋建设审批,加快住房供应。


六是开展房地产市场专项综合整治行动,坚决打击恶意炒作、囤积房源和哄抬房价行为。


七是增强政策透明度,加强宣传引导。



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