[原创]大学毕业生在北京租房情况调查报告

中国首都北京,吸引了众多大学毕业生前来就业,就业后首先考虑的是住房问题。经过调查发现,无房的北京生源的大学毕业生和京外生源的大学毕业生,在家庭不具备购房经济条件下,是以租房方式来解决其住房的。下面我就大学毕业生在京租房做了一个调查。

第一,大学毕业生租房首先要考虑的是如何取得房源信息。上网,作为大学生掌握的一项技术是最方便、最快捷和最全面的信息来源。如,专业性的网站---焦点网;大型综合性网站---搜狐网等,均能提供相关服务。这种信息发布者由出租方和房屋中介构成,如是房屋中介,它的缺陷是,信息过于宏观,针对性差,信息滞后,信息的可靠性不高,取得信息或看房需缴纳一定费用,导致交易成本高。所以通常租房者往往通过网上搜寻,获得租房位置、价格的基本信息后,以路边或小区里贴条的方式来与出租者联系。这种方式最常见,成本最低,但其具有一定的法律风险。公共场所随意贴条是违反市容管理相关规定的,寻租者应在允许信息交换的专栏上贴条。同时这种方式存在区域局限性。此外,还有一种方法是通过中介机构获取相关信息,它的优势是信息可靠,信息量大而且经过了一定的分类处理,缺陷是有偿服务,租房成本高。

第二,应考虑的是租房位置问题。通过调查显示,影响租房地理位置的首要因素是工作单位的位置。一般大学毕业生都会选择在单位附近居住。这是因为北京区域大,交通堵塞严重,如果选择在远离单位的地方居住,上班的时间成本过高,按时上班呈不确定状态。另外一个重要因素是大学毕业生的收入水平。据不完全统计,2005年大学本科毕业生就业薪酬平均水平为1300元左右,以北京地区IT业为例,普通大学本科的应届生一般就业工资为1500元左右;好的也只有3500元,但这种情况寥寥无几。而根据北京市建委发布的2005年北京房屋租赁价格,东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、通州共11个区,普通楼房一居室平均租金为1267元/月,二居室为1598元/月,三居室为2141元/月。从各区普通住房平均租金看,西城区楼房一居室租金最高,为1448元/月;通州区最低,为745元/月。西城区楼房二居室租金最高,为1858元/月;大兴区最低,为755元/月。西城区楼房三居室租金最高,为2230元/月;丰台区最低,为1757元/月。两相比较得出刚毕业的大学生几乎无法独立承担一整套房子的租金,他们中的大多数都选择了合租。这也是我们下一个问题所要讨论的内容。

第三 ,应该考虑的是合租者的关系的问题。调查显示,合租者大多出于以下四种关系:同学,同事,朋友以及陌生人。同学,同事,朋友可以分为一类,陌生人可以分为一类。前者是最常见的也比较安全,但具有一定的局限性,不适合举目无亲,来京发展的外来者。这类人不在少数,他们只能选择与陌生人合租,必然承受相应的安全隐患。

第四,应该考虑的是租房年限问题。这是一个可以通过算术得出的结论。据北京市统计局最新资料显示:2005年上半年北京商品房均价5575元/平米。2004年城镇人口平均住宅面积将近25平米。按两口之家计算,购买五十平米的房子,房价为278750元,首付至少需要支付55750元。两人的年平均收入一共是35258元,年消费性支出共计26394元(根据北京市统计局发布的信息,2005年一至十一月份城市居民人均可支配收入累计16148元,人均消费性支出累计12070元),一年能够攒8864元,所以年轻的大学生需要租房六七年方有能力买房。当然,一切计算都是以目前的数据为依据的,变数必然发生,有些有助于缩短这一年限,有些则会延长,因此我们认为这一数据仍具有一定的说明性。

第五,租房价格的发展趋势预测问题。首先,北京房地产市场在2005年的价格曲线,是先高后低。2005年对于房地产市场来说,是一个特殊的年份。由于2004年“8•31大限”前后,房产商抓住土地紧缺这一概念进行炒作,导致全国范围内的房价大幅度上扬,一直到2005年3月4月,中央出台一系列措施,才逐渐控制局面。因此,2005年的房价,是上半年涨得快,下半年涨得慢。其次,空置率大幅度上升。据北京市统计局公布的数字显示,截止到2005年9月,北京商品房空置率大幅上升,空置面积高达1054万平方米,比2004年同期增长21.1%,其中一年以上的空置房较2004年同期增长25.3%。按照国际惯例,空置率在5%-10%之间为合理区、10%-20%之间为危险区、20%以上为商品房严重积压区。虽然2005年全年的权威数据还没有出来,但有两个现象:一是2005年下半年北京房地产新盘大量入市;二是消费者购房意愿不强,据报道,2006年元旦3天,北京市的现房,一套都没有卖出去,这在以往是不可想像的。由于以上两个现象,可以估计得出,现在北京的房地产空置率,应该是一个非常危险的数字。最后,2006年楼市井喷火上浇油。

根据以上数据,可以得出:房价的涨幅在回落、空置率在上升、新楼盘不断涌现,这就是2006年北京房地产市场的三大最主要的特点。房价的涨幅在回落,引起买房的人越来越多,空置率上升引起租金下滑。所以,建议在北京就业的北京生源的大学生、在北京就业的外地生源大学生以及没有经济实力购房的大学生首先应考虑的是租房。





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