也谈房价问题

段延庆 收藏 7 34
导读:也谈房价问题
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也谈房价问题


最近看到很多人在谈论房价问题,我也想谈谈自己的看法。我在杭州读书四年,期间也去过一些其他的城市。杭州既有西湖之美,群山之秀,文明之人,又有便利的交通,深厚的文化底蕴。没有北京的嘈杂喧闹,上海的紧张节奏,广州的恶略治安,再加上丰厚的物质文明,杭州可以说是一个生活的理想之都。可是好多人可以学在杭州,游在杭州,但是唯独住在杭州成为了巨大的问题。因为杭州的巨大房价,使住在杭在,拥有一套自己的房子成为了一个梦。类似的超高房价在上海,北京等地也是频频出现。与我们消费水平不相称的房价使得许多人怨声载道。大家都知道房地产是个泡沫,但是还是纷纷买房,媒体还是一个劲宣传房价上涨,房地产商也依然是拼命往上拉房价。基层群众虽然知道房价最终一定会降,但是还是要买房子,解决现实问题。许多年青人买房子花尽了父母的积蓄。虽然目前房价给我们造成了巨大的压力,人们也意识到房地产泡沫对经济的发展会有巨大的影响。但是具体是什么影响,我们目前似乎还不是很清楚。其实要想知道房地产泡沫的巨大危害,看看我们最讨厌的小日本就会知道了。日本的房地产泡沫以及由此造成的持续10多年的经济疲软,对于我们来说是一个前车之鉴。我们必须重视他们的教训,然后作出合适的决策,以免酿成大错。下面我来具体分析一下日本房地产泡沫的发生,发展,以及危害。


上世纪50到80年代是日本经济发展的黄金时期。日本由一个千疮百孔的战败国一跃成为仅次于美国的全球第二大经济实体。日本的发展速度连美国都感到害怕。不过到了90年代,日本的经济增长一下子缓了下来,曾经有两年还是负增长。日本经济的疲软,很大程度上与房地产泡沫是分不开的。房地产泡沫的源头可以追述到广场协议。1985年,美国经济增长下降,为了促进美国经济的增长,美,日,德,法,英,几个国家在美国的广场饭店召开了一个会议。决定美元对其它几种货币贬值,以促进美国经济的增长。日元在这个协议生效以后,升值程度是比较大的,具体数字我忘记了,大家可以查一下。不过,日元的升值成为了房地产泡沫的一个起点。由于货币升值,日本的商品在国外的竞争力下降。政府便想扩大内需。因此开始放松对金融的管制,中央银行开始下调利率。由于日本原来的产业结构已经接近饱和。大量的货币便流向了房地产业。由于贷款利率很低,从事不动产便成为了一本万利的事情。而股票和房地产的可观收入,使得人们纷纷涌入这两个行业。最后股票和房地产价格上涨。80年代的日本银行,最苦恼的事情就是钱贷不出去。他们便放低利率,鼓励人们贷款从事房地产业。这一切造成了日本土地价格爆涨。据统计,东京某地段的价格相当于美国某些地方一个市的价格。其中有一个案例就是一个看门老头在东京有一所小房子,在退休回家乡时居然卖出了百万美元的天价。那个时候日本的房地产业之暴利,还不是目前我们国家房地产业可以相比的。就这样泡沫越来越大,就在房地产商期待这个泡沫更大时,这个泡沫突然之间破灭了。破灭的原因很简单。由于地价太高,很多人买不起房子,住宅建筑业不景气,建筑用地价格太高,很多企业难以扩大规模,过高的地价使得城市开发和道路建设等面临困难。因此政府开始调控,上调了银行贷款利率,这样一下子就刺破了房地产泡沫。同时股市暴跌,房地产价格暴跌,最终达到了房地产泡沫以前的水平。随之而来的还有银行破产,出现信用危机。这个事情虽然过去了,但是却引起了日本持续至今不景气的经济,到现在还没有回复过来。


我想我们国家的领导人可以从中看到房地产泡沫的巨大危害。而我国国情比日本更复杂。一旦房地产出现巨大泡沫,那么产生的危害也更加巨大。因为我们现在的经济远远没有日本当时的经济实力(相对水平)。其次,我们的房地产泡沫与地方利益集团有很大关系。并不是日本那样的市场发展的结果。地方官员通过房地产业既可以牟取巨大的灰色收入,又可以增加政绩,提高GDP。房地产商可以牟取暴利,再加上媒体为官方说话,为金钱说话,普通老百姓就只有被宰的份了。这样一旦持续下去,造成的危害必然比日本所受的危害还要大。


以上只是大致讲一下房地产泡沫的产生和危害,希望大家知道一个过程。具体细节参看有关作品。









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