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上周末,2016年的房产拍卖正式落槌,形势喜人,明年的房产市场将有一个健康的开端。圣诞节前的最后一周,仅会进行少量的房产拍卖,尽管房产拍卖在前4周的销售中,增长有所缓解,但这个季节的最后一个周末,房产市场业绩强劲。

据《澳洲金融评论报》报道,全国范围来看,这周的拍卖清空率仅出现些微下滑,为70.5%,上周的清空率为71.6%。进入拍卖市场的房产数量已经逐渐减少,据报道,这周仅有2722套房产进行拍卖,上周有3432套房产拍卖,CoreLogic的数据显示,上周为今年第二繁忙的拍卖周。

即便如此,对墨尔本来说,仍然是一个重大的房产拍卖周末,共进行了1286个拍卖,初步清空率为75.7%,拍卖数低于上周的季节性高点,上周的拍卖数为1685个。在悉尼,房产拍卖也依然活跃,在874个拍卖中,清空率为74.1%,而上周的拍卖数位1168个。

SQM Research的分析师Louis Christopher说:“对悉尼和墨尔本来说,今年的收市表现非常强劲,我们认为市场仍在前进。新的一年,市场重开,澳洲日(Australia Day)以后,很可能将有一个强劲的开端。”

SQM Research预测,2017年,悉尼的房价增长在11%到16%之间,而墨尔本预测价格上涨幅度在10%到15%之间。

约束房产增长的潜在因素包括一些预期增长,包括贷款利率的上升,一些大银行已经开始了对固定期限贷款利率的上调。在“特朗普效应”和美联储本月提高利率后,国际融资成本正在上升。

房地产价格的另一个“未知因素”是,全球经济增长的速度,这一数字自全球金融危机以来首次放缓至2%以下, Christopher说:“如果明年出现软增长,可能会对市场造成一定程度的影响。”

据CoreLogic的数据显示,在过去的12月中,悉尼的房产已经增长了13.1%,墨尔本的房产价格也上涨了11.3%,这个数据被公寓价格的下跌抵消了少许。

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