范志毅欠款740万谜案

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导读: 范志毅欠款740万谜案

上海楼市风云变幻下,银行不良贷款陡增


昔日的国足大佬范志毅被控欠贷740万元,“购买”了上海市川沙镇九龙锦江大酒店四楼物业。他的律师称740万元贷款是他的朋友所为,范志毅仅是为朋友的这笔贷款作担保而已。不过记者调查发现,范志毅“沾”上的那栋九龙锦江大酒店,开发商携上亿巨款不知去向,拖欠银行贷款2450万元,整栋楼都已被查封,至少有20多起官司缠身。近百小业主办不了房产证,联合状告开发商。


一栋楼,20多宗官司,上海楼市变局的某种缩影。


“别看满城都是高楼大厦,其实都没人住,夜里打桥上一望,四周黑漆漆的。”


2006年3月16日9时多,上海浦东新区民生路1399号浦东新区人民法院内,一场声势对比悬殊的调解正在进行着。


浦东川沙镇九龙锦江大酒店的开发商天悦公司只来了两个人:身有残疾的法人代表许自忠及律师,另一方则是锦江大酒店的7名业主代表,法院外还有二三十名业主后援。


此时,法院人员正在努力进行着调解:法院将通过技术手段解封房子,开发商要在4月30日之前,办理好产权证。


从调解开始至结束,许自忠始终一言不发。


既然法院调解了,开发商也没有表示反对,现在只希望到4月底能拿到房产证了。参加调解的业主代表徐杰、沈叔建也表了态。


此前,在沈叔建的召集下,九龙锦江大酒店的80多名业主已准备联合起诉。他们买下该酒店的产权房已近两年,而天悦公司始终未给他们办理房产证。这个位于川沙镇中心川黄路上的三星级产权式酒店,此时已经四面楚歌,身陷20多宗官司之中。


而“提醒”这些业主的居然是曾经的国足大佬、上海球星范志毅的官司。


“范志毅的官司暴露了开发商在资金上出了问题,开发商连房产证都没给我们办理,万一被法院拿去拍卖,我们找谁去要房子?”4天前的3月12日,沈叔建不无忧虑地说道。


范志毅的飞来之祸


50来岁的沈叔建在报纸上看到范志毅案吓了一跳:“我的房子就在范志毅的楼上!”


根据报纸描述,范志毅贷款740万元所购的物业,是浦东新区川沙镇九龙锦江大酒店的四楼。该酒店1至4层为商铺,5至11层是客房,2003年8月,开发商天悦公司公开出售客房的5至8楼,沈叔建买下了505房。


出于对九龙锦江大酒店的关心,沈叔建在之后的时间里,详细研究了这个因球星范志毅卷入受到关注的欠贷案。


而案子从一开始便显露出了复杂性。


2006年1月9日,这宗欠贷案在上海市第二中级人民法院开庭审理。交通银行上海市南支行起诉说,2004年1月18日,他们与范志毅签订了为期10年、740万元的借款合同,同时还签订了一份个人借款抵押合同,抵押物为九龙锦江大酒店的四层,并依法办理了抵押登记手续。然而,当贷款发放后,范志毅不仅多次未能如期还款,经多方催讨也未作出任何回应。


远在香港的范志毅没有在法庭上出现。不过,他通过代理律师否认了曾经借贷。当天,他在接受上海媒体的电话采访时表示,740万元贷款并非他本人债务,而是他朋友所为,他仅是为朋友的这笔贷款作担保而已。


这个朋友就是天悦公司原总经理、54岁的邱志平。邱是川沙本地人,在当地体育界颇有名气。他曾与范志毅的父母合办过足球学校,现在仍是志毅足球学校的股东,与范家私交甚笃。两年前,他邀请范志毅担任九龙锦江大酒店的形象代言人,并签下了配合公司借款的承诺书。


开庭当天,一脸憔悴的邱志平作为范志毅的重要证人出席。他说:“范志毅对贷款的具体情况完全不知晓,也未支付首付款。每月的还款都是由开发商从公司账户进行支付的,川黄路的房屋(即九龙锦江大酒店)实际上也没有交付给范志毅。这一切情况,交通银行信贷员都是一清二楚的。”


范志毅名下的九龙锦江大酒店四层,现经营着一家名为“天长地久”的KTV,去年8月才开张,生意颇为红火。KTV里共有大小包房20间,最豪华的VIP包房1180元一晚,有业内人士估计,每月六七万元的利润不在话下。


“如果这个房产真是小范的话,这些营业额足够支付银行贷款。”邱志平后来说道。KTV一个自称姓刘的年轻男领班无意间也证实,他们的场地并非租自范志毅。


银行只认白纸黑字。范志毅是在抵赖、隐瞒,还是真的受了无妄之灾?沈叔建回答不了这个问题,却对开发商天悦公司产生了怀疑。


一幢楼的起死回生


当邱志平通过私人关系邀请范志毅担任九龙锦江大酒店的形象代言人时,他一心只想替酒店创出品牌效应,可事态的发展远非他所愿。


川沙,若不是相距仅6公里的浦东国际机场在旁,在上海地图上绝对不会引人注目,甚至连住在浦东内环线边上的人都会这么说:川沙太远了。


三星级的九龙锦江大酒店就在川沙镇中心的川黄路上。2002年,它只不过是一幢停滞了一年多的烂尾商务楼。


这年5月,天悦公司董事长郑其昌找上了邱志平。在小小的川沙镇,两人虽然相识却素无来往。邱志平在当地交游广阔;郑其昌则在房地产界打滚多年,1999年,他在开发川沙桃园小区和浦东某小区时赚了第一桶金。


“我们一起创业,整栋楼30%的股权归你。”郑其昌许诺说,并授予他整栋大楼的经营权。


邱志平不置可否,却全力投入烂尾楼的起复中。“我虽然没有捣鼓过房地产,但任何生意不外乎品牌效应的经营。”邱志平这么说,并动用了他能利用的私人关系。


他请到了著名酒店管理企业——锦江酒店管理集团,请到了知名的上海天地行房地产营销有限公司。天地行给酒店出了营销策划:转型为产权式酒店公寓。


2003年7月,九龙锦江大酒店的招商广告在上海各媒体刊登。邱志平对郑其昌给业主15%的红利提出了异议:“如果按照投资额15%的利润来算,公司肯定是要亏本,这在房产销售上是个禁区。”在天地行的干预下,天悦公司最终以8%的利润作为对业主的回报销售。


2003年正是上海楼市疯狂飙升的时期。对于8%的回报率,刚从日本回来的徐杰感觉是天上掉下了馅饼,他赶紧联络家人,一口气买了11套客房。当年8月,楼价攀升至8100元/平方米,远超当时的均价3300元/平方米,但一周之内,酒店推出的105套客房仍被一抢而空。


2004年3月5日,九龙锦江大酒店试营业。一场声势浩大的“九龙锦江杯足球友谊赛”在川沙镇体育场举行。又是通过私交,邱志平请来了香港澎马流浪队、江苏舜天队、上海中邦以及九城队四支球队,范志毅在其中起了不小作用。


为了给酒店赚足面子,邱志平又请当年这个红球星为形象代言人。根据合同,天悦公司将在3年内共支付150万元费用给范志毅作为酬金,同时将一部丰田轿车归范志毅无偿使用。但合同规定,范志毅最大的义务在于公司缺少资金时,需帮助公司贷款。范志毅欣然签下了合同。


当年不假思索签下的这个合同,最终让范志毅背上了欠贷740万元的官司。


2004年1月,天悦公司因拖欠大量民工工资和工程建设款,亟需获得银行贷款继续开发楼盘,并支付拖欠费用。一个姓李的交通银行信贷员当时建议,由范志毅向银行申请贷款。他说,这样不但容易通过审核,贷款的数额也会比较乐观。与邱志平私交甚笃的范志毅遂在借款合同、抵押合同等空白合同上签了字。


天悦公司和九龙锦江大酒店成功了,赚了个盆满钵满。只是邱志平意料不到的是,短短几个月后,他会从苦心经营两年的天悦公司退出,不但把范志毅拖下了水,自己也惹上官司。



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